35萬元/平方米！又有上市公司買入上海豪宅 瑞慈醫(yī)療：是一項優(yōu)良的中長期投資

每經(jīng)記者：劉頌輝 每經(jīng)編輯：陳夢妤

繼“亞洲糖王”之子郭孔華斥資1.17億元買入上海豪宅金陵華庭后，11月4日晚，瑞慈醫(yī)療（01526.HK，股價1港元，市值15.9億港元）公告稱，間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以總價約1.99億元購入上海市龍啟路377弄13幢40號的一個住宅單位，總建筑面積約570.06平方米。

上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司已向賣方上海東航置業(yè)有限公司支付初步訂金3000萬元，約1.69億元尾款將于11月30日前支付，購房款將由公司內(nèi)部資源撥付。

龍啟路377弄即上海徐匯濱江板塊頂級豪宅項目云錦東方。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，云錦東方由于二手房價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，加之多位一線明星藝人置業(yè)入住，成為市場搶購的熱門樓盤。

上海市房屋管理局官方信息顯示，云錦東方三期于今年9月28日取得預(yù)售許可證，推出最后的22套聯(lián)排別墅，均價29.8萬元/平方米，戶型面積為384—570平方米，為地上四層及地下一層設(shè)計。

此次瑞慈醫(yī)療買入的是云錦東方三期別墅房源，折合均價達(dá)到34.9萬元/平方米。

對于此次買入豪宅的行為，瑞慈醫(yī)療方面認(rèn)為，收購事項對公司而言是一項優(yōu)良的中長期投資，該住宅單元位于徐匯區(qū)，是上海市的核心商業(yè)及生活區(qū)之一。上海市為中國經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、貨運(yùn)及科技創(chuàng)新的國際樞紐，具備經(jīng)濟(jì)蓬勃的優(yōu)勢及巨大的發(fā)展?jié)摿Γ峁┯欣耐顿Y環(huán)境。

上海云錦東方項目 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“鑒于該物業(yè)周邊的開發(fā)項目及上海市的發(fā)展，董事對該物業(yè)中長遠(yuǎn)發(fā)展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態(tài)度。”瑞慈醫(yī)療方面表示，收購事項將是優(yōu)良的投資機(jī)會，可為公司提供合理水平的回報。

公司官網(wǎng)顯示，瑞慈醫(yī)療集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，是總部位于上海的綜合醫(yī)療服務(wù)集團(tuán)，業(yè)務(wù)包含醫(yī)院、體檢、養(yǎng)老、婦兒及數(shù)字醫(yī)療等五個板塊，于2016年在香港主板上市。

今年第三季度以來，上海新房市場供求量持續(xù)收縮，但整體均價出現(xiàn)逆勢上漲。第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受限于土拍市場成交量減少，第三季度，上海新房供應(yīng)面積同比減少約19%至131.56萬平方米。不過，隨著豪宅的集中入市及限價要求放寬，全市整體成交均價同比上漲約8.5%。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，上海新房市場銷售開盤去化已逐步回歸市場化，核心片區(qū)依托資源集聚與高品質(zhì)產(chǎn)品效應(yīng)，去化率回升至約80%。不過，“日光盤”逐漸退出市場，常態(tài)化的續(xù)銷成為市場主流趨勢，未來供應(yīng)將向新興豪宅板塊轉(zhuǎn)移，受產(chǎn)業(yè)落地、人口導(dǎo)入等多維影響，將拉高板塊價格。

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