聯發新青年社區，為城市有為青年提供更好的生活

近日，聯發落子南京的首個新青年產品——雨花新澍城市展廳正式對外開放，雨花客廳現場人氣火爆。

突破市場空白的建面約69㎡起產品，得房率近100%的全場景四代宅，頻頻刷新市場的常規認知。

而在這些已有的亮點之上，聯發雨花新澍不僅擁有約4500㎡會所及架空層空間，還將以“全生命周期的社區運營”的概念為客戶描摹出一個更鮮活的社區場景。

在熱情的市場關注背后，同樣迎來更多理性的好奇與提問，比如:為什么要做69㎡起的產品？為什么強調全生命周期服務？

當真正理解聯發的新青年社區理念，或許就能深切感受到聯發的國企擔當與企業的愿景。

PART1

國企聯發“新青年戰略”的初心

聯發的初心是希望通過新青年社區回答一個問題：如何讓青年在城市中生活的更好？

在城市化2.0時代，人口流動的新特點是從中等城市向有產業支撐和就業容量的大城市流動。然而人口越聚集，越會帶來高昂的生活成本。如果按社會進化論推演，最終大城市中將會存在極端的貧富分化——資源、服務集中在少數人手中，普通人更多的是生活的窘迫和壓力。

但城市的發展不止是讓一部分人在城市中生活的更好，而是讓千千萬萬為城市奮斗的普通人同樣有享受幸福的權力。聯發作為國企，希望能將這一國家愿景變成真正的生活圖景。

通過十幾個城市、四萬多組客戶的調研，聯發發現當下有一部分主力購房客群的需求還沒有被滿足，那就是城市中的年輕人。在競爭激烈的一線及核心二線城市，他們揮灑才智，為社會發展、國家富強以及個人美好生活而奮斗。在奮斗的初始階段，他們的積蓄和收入往往有限，但許多人依然需要在這個時期組建家庭、生兒育女。這個過程中，房子是一個讓人有安全感的必需品，但當下產業聚集的城市或區域，往往因為住房品質與價格的錯配讓很多年輕人對擁有自己的住房望而卻步。

因此聯發將新青年社區產品作為戰略，并將產品理念定義為“優總價、高品質、強運營、智慧化”，其中的“優總價、高品質”就是希望打破這種錯配，讓城市中奮斗的年輕人，以“最直接的方式”買到人生第一套好房子。

PART2

聯發，讓年輕人更輕松的留在城市

聯發新青年社區產品系在南京的第一個落地項目是聯發雨花新澍，位于中國（南京）軟件谷，這里是中國首個千億級軟件產業基地，也是南京有為青年的聚集地。1%的土地，近4500家企業，成熟的路網、商業配套、地鐵軌交、學校資源，讓年輕人可以享受舒適的通勤時長以及豐富的城市生活。

優質的地段往往意味著高昂的價格。聯發雨花新澍卻通過建面約69㎡-130㎡的多種戶型產品，在保障功能的基礎上，為年輕人提供更多的總價區間選擇，讓奮斗在軟件谷的年輕人，同樣擁有留下的選擇和權利。

PART3

造更懂年輕人生活的好產品

優總價并不意味著低品質。2025年6月，住建部重申，好房子”不等于“貴房子”“大房子”，關鍵是要解決居住中的痛點問題，提升住房品質。聯發為年輕人打造的新青年社區，正是對國家好房子戰略的回應，要從年輕人的居住痛點出發，做能經得起年輕人考驗的好房子。

比如，雨花新澍全系戶型都符合堅持LDKG+X一體化的設計，打造視野開闊、空間感強、互動性高的核心區域，并匹配約4.8-6米的寬廳布局，滿足年輕人既需要追劇，也需要多功能空間辦公、學習的需求，讓空間隨著家庭成長而變換，現在是兩個人的劇場，未來也可以隨時變成一家三口的親情歡樂場。

上圖為場景示意，非本項目實景

考慮到年輕人對于采光、通風的需求，雨花新澍增加了山墻開窗，89㎡全系邊戶產品，也能擁有270°主臥采光，可以放得下自然光梳妝臺，也能在保障采光的同時，擁有一整面床尾柜。

上圖為場景示意，非本項目實景

PART4

造更有活力的好生活

如果把社區比做手機，房子是硬件，而服務、智慧化則是軟件。在年輕人期待的生活里，硬件軟件同樣重要。

房地產的產品卷了起來，但是很多社區的服務沒有跟上，所以漂亮的會所變成了閑置的空間。聯發希望新青年社區是有煙火氣、有互動的，所以讓專業團隊來保障全生命周期的服務運營。

具體到雨花新澍，從設計之初就考慮了覆蓋全齡、青年、兒童、寵物等多種使用場景，包括便民盒子、四點半學堂、共享辦公空間、健身房、瑜伽室、棋牌室、電競房、小劇場等空間。這些空間大多單獨封閉、可單獨預約。未來在新青年社區，小朋友放學后，可以在四點半學堂中，把作業寫完。等待父母回家后，一家人可以在社區的一起運動、遛狗、做興趣手工。小朋友與社區內的同學、小伙伴也可以一起下樓，一起瘋玩。

上圖為場景示意，非本項目實景

伴隨著AI的發展，房屋的智慧化迭代速度會越來越快。聯發的新青年社區與華為合作，希望借助世界前沿的科技系統，為青年帶來更安全，更便捷的生活。

未來在聯發雨花新澍，從進入社區開始，就能感受到智慧化的服務：業主全程無感通行，抵達單元的時候智能系統會自動為業主一鍵呼梯；天使之眼24小時不間斷關照小朋友在社區內的安全，老人長時間未出行也會有AI提醒家人。

在家中，華為鴻蒙全屋智控系統則集成屋內控制，無感入戶、一鍵離家、一鍵回家、遠程控制空調開啟、關閉及調溫等等智能化場景成為生活的日常。

回到聯發希望回答的問題：如何讓青年在城市中生活的更好？

讓青年為城市的榮耀綻放，亦不必缺席城市豐碩的華彩，讓美好生活與成本不必成為相悖的單選，而是以更少的負擔，享受更舒適的生活，這就是聯發打造新青年社區的目的。

讓新青年社區，成為奮斗的年輕人夢想上升的地方。