官方定調房地產！今年廣州樓市注定熱鬧

3月5日，在政府工作報告當中，已經對2025年樓市的發展有了定調：實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕，更大力度促進樓市股市健康發展。

這也意味著，樓市政策將會進一步放松，購房紅利將得到進一步釋放。而對于廣州而言，這幾年已經打出了解除限購+首付最低15%+利率最低2字頭的王炸組合，后續是否還藏大招，值得市場期待。

同時，除了政策不斷利好，供給端方面也鬧得火熱。今年即將上新的這些新盤里，真的稱得上神仙打架。

海珠區

在南洲板塊，中交·天萃以“天字系”首作之姿登場，500米直達南洲地鐵站的雙軌交通網，搭配9班幼兒園及周邊五中附小等優質教育資源、南向珠江、北眺濕地公園的“雙景客廳”，注定成為品質買家的心頭好。

還有一路之隔的綠城馥香園，100米地鐵連廊入戶、廣五教育集團領辦的24班小學，配合3.86容積率、60米樓間距以及125%得房率的全南向戶型，成為主城教育資源爭奪戰中的熱門選手。

另一邊，保利最新“天”字系新作——保利天奕也站穩了琶洲中心。緊鄰琶洲南TOD，與珠江新城、金融城形成黃金三角，交通便捷、再依托全南向純板樓設計、2.5容積率、120%超高得房率，攪動著琶洲豪宅市場。

荔灣區

東沙板塊的保利珠江印象正重新定義“精致生活”。這個距離珠江僅200米的“六邊形戰士”，面對白鵝潭濱江連片的豪宅帶，選擇打出69㎡起跳的稀缺小戶型實現江景自由。

配套上周邊緊挨廣州國際健康港，涵蓋廣州市區唯一港灣游艇碼頭、五星酒店和頂奢商業。教育上也已經確定引進24班的荔灣傳統名校康有為紀念小學，并且這5萬+的單價，確實首次置業購房者也是相對友好。

白云區

在白云設計之都板塊，還有中建白云之星這樣的高端改善盤。

央企精工加持，依托全南向超高得房率、獨立梯戶設計以及華中師范附屬學校撐場，成為改善家庭的穩妥選擇。另外還有四大公園環繞和法國HQE認證的環保設計，居住體驗也會比普通盤舒服。

番禺區

亞運大道上的瓏曜上城憑借地鐵TOD、130%得房率+20%超大陽臺+戶戶南向的新規設計，成為番禺東上車優選，加上周邊的亞運大道產業規劃，長線看也是一個穩妥選擇。另外在3月8日項目營銷中心也將正式對外開放，感興趣的朋友可以關注。

而在市橋老城西核，信達禺山項目以3.0容積率的公園住區，串聯老城區的煙火氣。120%的得房率還帶南向雙陽臺，還有自建幼兒園+東風中學配套，適合本地改善客群。

黃埔區

東部引擎正上演“五盤爭霸”的精彩戲碼。

瓏岄上城直接雙沙地鐵站上蓋，出門即地鐵，直達珠江新城、金融城、魚珠三大CBD。同時2.17容積率小高層板樓，在老黃埔里也是相對少見。

將軍山項目則用130%得房率+屋頂花園的組合，打造四代住宅的黃埔樣本；

華潤操盤的黃埔潤府，產品上目前僅規劃了兩棟樓，不過由華潤操盤，品質基本穩了。

還有新世界黃陂項目，交通上緊鄰地鐵6號線黃陂站，出門即達，地鐵一站就到天河。同時未來可享片區帶來的利好。

兩個舊改項目由兩大頂級開發商分別坐鎮，依托強大品牌力與豐富的舊改經驗，疊加黃埔區“三舊”改造政策支持，長線都看是不錯選擇。

最后，星河臻華府選擇舒適度上內卷出了新高度，背靠3000畝青山環繞，再緊挨1350畝創新公園，推窗就是滿眼綠意，適合追求自然、注重品質的科學城通勤族。

天河區

金融城西區地塊，保利正在亮劍。

臨江大道上的南方面粉廠項目以130%得房率重塑江景豪宅標準，30%陽臺占比的得以享受一線江。項目站在廣州城市發展的正中心，將金融城的資本勢能轉化為居住勢能。

距離面粉廠僅120米的絹麻廠項目也順勢打出教育資源和高得房率兩張底牌，成為保利天字系絕佳平替。

而在智慧城核心區，珠江·天河都薈用2.0容積率+華為智能系統的組合，為科技新貴打造出濕地公園環抱的低密住區，28000元/m2的樓面價更暗藏價格驚喜，上車天河的門檻已悄悄被焊死。

增城區

金地御湖頌在南香山與荔湖的山水帷幕下，以宋式院墅營造法打造145-191㎡的傳世宅院。L型三面采光設計搭配花園露臺，在增天高速30分鐘天河圈的交通紅利中，為灣區新貴提供低密生活的終極解決方案。

花都區

廣州城投·禧悅時光以雙地鐵+2.8萬/m2的“價格卷王”姿態殺入市場，8號線北延線雅源站50米的黃金距離，配合蝶形樓棟的全南向采光設計，在廣花新城豎起年輕家庭的上車標桿。

同區域還有市政花都項目也在悄悄發力，產品力同樣值得期待。

今年，大家是否已經準備好買房了？歡迎在評論區分享！

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