“440萬的房子送給女兒，竟然兩個(gè)月就被賣了？！”

“440萬的房子送給女兒，竟然兩個(gè)月就被賣了？！”

某地，一位70歲的張大爺將價(jià)值440萬的房產(chǎn)無償贈(zèng)與女兒，還特意保留了永久居住權(quán)，本以為女兒會(huì)好好照顧自己。沒想到僅僅兩個(gè)月后，女兒竟然背著他把房子賣了！

更讓人意想不到的是，張大爺竟然用一招就阻止了女兒過戶，還將女兒告上了法庭，要求撤銷贈(zèng)與！

這究竟是怎么回事呢？一起來看看吧。

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01案例回顧

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私，本文人物均采用化名）

案發(fā)當(dāng)天，70歲的張大爺怎么也想不到，自己的親生女兒竟然會(huì)做出這樣的事情。

張大爺是北京本地人，老伴去世后一直獨(dú)自居住在一套價(jià)值440萬的房產(chǎn)里。由于年紀(jì)越來越大，身體也不如從前，他開始擔(dān)心自己的養(yǎng)老問題。

女兒張某看出了父親的擔(dān)憂，主動(dòng)提出：“爸，您把房子過戶給我吧，我來照顧您的晚年生活。”

張大爺聽了很感動(dòng)，心想：“還是女兒孝順啊！”

經(jīng)過深思熟慮后，張大爺決定將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，但他也不是完全沒有防備——在贈(zèng)與合同中特別約定了自己擁有永久居住權(quán)。

他當(dāng)時(shí)想得很美好：“房子給女兒，我還能住到老，女兒也有了房產(chǎn)，這不是兩全其美嗎？”

2023年3月，贈(zèng)與手續(xù)順利辦完，張大爺心情大好，覺得自己為女兒和自己都安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。

可誰知道，僅僅過了兩個(gè)月，女兒的態(tài)度就來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎！

5月的一天，張大爺正在家里看電視，突然有陌生人按門鈴。開門一看，竟然是一對(duì)年輕夫婦，后面還跟著房產(chǎn)中介！

“老大爺，您好！我們是來看房的，聽說這套房子要出售？”年輕人禮貌地詢問。

張大爺瞬間瞪大眼睛：“什么？！我的房子什么時(shí)候要賣了？！”

他頓時(shí)感覺腦子有點(diǎn)轉(zhuǎn)不過來：“這房子剛給女兒兩個(gè)月，怎么就要賣了？這真的不是在開玩笑嗎？！”

張大爺當(dāng)即聯(lián)系女兒，電話那頭傳來女兒冷淡的聲音：“爸，房子現(xiàn)在是我的了，我有權(quán)處置。您放心，賣房的錢我會(huì)給您找個(gè)好的養(yǎng)老院。”

“養(yǎng)老院？！我要的是家，不是養(yǎng)老院！”張大爺激動(dòng)地說道。

女兒卻回答：“您已經(jīng)70歲了，住養(yǎng)老院更安全，而且我們也需要這筆錢做生意。”

張大爺當(dāng)場就崩潰了：“我把房子給你，是為了讓你照顧我，不是讓你把我送走的！”

這件事一出，鄰居們都炸了：

“這女兒也太過分了吧，剛拿到房就要賣？”

“老人家太可憐了，好心當(dāng)成驢肝肺！”

“現(xiàn)在的年輕人啊，真是讓人寒心……”

就在女兒準(zhǔn)備與買家簽約時(shí)，張大爺突然想起了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——贈(zèng)與合同中的永久居住權(quán)條款！

他立即咨詢了律師，得知可以通過法律途徑阻止過戶。

于是，張大爺用了一招“釜底抽薪”——直接到房管局申請(qǐng)了異議登記，成功阻止了房產(chǎn)過戶！

他還將女兒告上了法庭，要求撤銷贈(zèng)與合同！

那么，從法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心爭議：老人贈(zèng)與房產(chǎn)后，是否有權(quán)撤銷贈(zèng)與？

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。”但房產(chǎn)贈(zèng)與已經(jīng)過戶，是否還能撤銷呢？

律師這么看：

雖然房產(chǎn)已經(jīng)過戶，但本案存在特殊情況——受贈(zèng)人嚴(yán)重違背了贈(zèng)與的目的和條件。

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益。”

本案中，女兒的行為明顯違背了贈(zèng)與的初衷：

1.違背贈(zèng)與目的：老人贈(zèng)與房產(chǎn)是為了得到女兒的照顧，而女兒卻要將其送到養(yǎng)老院；

2.侵害居住權(quán)：合同明確約定老人享有永久居住權(quán)，女兒出售房產(chǎn)的行為嚴(yán)重侵害了老人的合法權(quán)益；

3.違背道德義務(wù)：作為子女，應(yīng)當(dāng)履行贍養(yǎng)義務(wù)，而不是將老人“一送了之”。

關(guān)鍵法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”

張大爺?shù)挠谰镁幼?quán)已經(jīng)在贈(zèng)與合同中明確約定，這是他的合法權(quán)益，任何人都不能侵犯。

異議登記的作用：

張大爺申請(qǐng)異議登記這一招非常關(guān)鍵！根據(jù)相關(guān)規(guī)定，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

這意味著，即使女兒是房產(chǎn)證上的所有人，在異議登記期間，她也無法完成過戶手續(xù)！

最終雙方協(xié)商：女兒同意停止出售房產(chǎn)，繼續(xù)履行照顧義務(wù)，張大爺撤回了撤銷贈(zèng)與的訴訟請(qǐng)求，但要求在房產(chǎn)證上加注居住權(quán)登記，確保自己的權(quán)益得到法律保護(hù)。

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03深刻教訓(xùn)

440萬的房產(chǎn)，兩個(gè)月就要變賣，親情竟如此脆弱！

贈(zèng)與房產(chǎn)本是父母對(duì)子女的信任，但誰會(huì)想到這份信任會(huì)被如此踐踏？

有網(wǎng)友熱議：“老人家太天真了，現(xiàn)在的年輕人眼里只有錢！”

也有網(wǎng)友表示：“還好老人家有法律意識(shí)，不然真的就被坑慘了！”

本案給我們的啟示：

1.贈(zèng)與需謹(jǐn)慎：即使是親生子女，也要在贈(zèng)與合同中明確約定相關(guān)條件和義務(wù)；

2.居住權(quán)很重要：老年人在處置房產(chǎn)時(shí)，一定要保留居住權(quán)，并進(jìn)行正式登記；

3.法律是護(hù)身符：遇到問題要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，運(yùn)用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益；

4.道德與法律并重：子女不僅要履行法律義務(wù)，更要承擔(dān)道德責(zé)任。

養(yǎng)兒防老本是天經(jīng)地義，但誰會(huì)想到現(xiàn)在連防都防不住？

張大爺?shù)脑庥鲎屓诉駠u，但他的維權(quán)行為也給其他老年人敲響了警鐘：在處置財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定要為自己留一手，不能完全依賴子女的道德自覺！

對(duì)于此案您怎么看？歡迎您留言談?wù)劇?/p>

聲明：本文內(nèi)容基于真實(shí)案件改編，當(dāng)事人姓名及相關(guān)信息均已進(jìn)行匿名化或虛構(gòu)化處理，旨在保護(hù)個(gè)人隱私。文章僅以案例形式為大眾提供法律知識(shí)普及，不構(gòu)成任何法律建議或指導(dǎo)。?