住建部已查清全國房子數量，過剩問題嚴重到啥程度？樓市新變局

昨天，粉絲朋友給我推了一個視頻。

視頻里，深圳南山區的一位女業主對著鏡頭苦笑，她去年底花1500萬買的215平米的豪宅，現在著急變現，掛牌890多萬都沒人要。

“一年不到時間就虧了500多萬，房子怎么突然就不值錢了呢？”

之前我們在文章里面就說過了，98年房改以后，城市高樓大廈拔地而起，你以為我們還缺房子？實際上住建部已經查清了全國房子的總量，

透過這個數據，一個很殘酷的現實就擺在了我們所有人面前：

房子早就供大于求，樓市的新變局，已經來了！

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住建部公布了房子總量

拆建了這么多年，我們到底有多少房子呢？

根據第一財經消息：

在以全國自然災害綜合風險普查工作情況為主題的新聞發布會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據”

一句話：住建部透露全國有近6億棟房屋建筑！

看好了，是棟，不是間，也不是套！

當然，客觀來說，這里面也不全都是城市的商品房，其中還包括了工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等…

不顧及有業內人士分析，城鎮的房屋總量大概有4700多萬棟，分住宅和非住宅兩大類。只算住宅，即使每棟20套房，總量估計9.4億套。但現在總人口14.4億，這不就是平均一人一套嗎？

其實之前，馬光遠也在文章中透露了：目前除了一線城市、重點城市和熱點城市以及一些大城市，絕大多數的住房已經足夠，至少80%以上的城市住房供應過剩，這是中國房地產的最大的基本面。

還真別說！就比如我老家，一個三線城市，哪怕是過年的時候，新區成片的小區亮燈率都不足30%，很多交房三四年都沒人住。

就算是廣州，上海遠郊區，一樣有不少小區是“白天沒人，晚上沒燈”。

以前說“房子比人多”是玩笑話，現在真不是說笑了。

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新變局已經開始了

80%的城市房子都過剩了，這意味著什么？新變局怕是躲不掉了：

①期房市場下行

一方面房企債務越累越多，都擔心買到爛尾。另一方面市場觀望情緒愈濃。期房市場銷量下行也就不可避免。

②租房要大發展了

這幾年，國家越來越重視租賃住房的發展。據說到了2025年，租房市場的規模預計能達到4萬億。租房政策不斷完善，將來選擇租房的年輕人會更多，租金也會更穩定。

③提前還貸的人扎堆了

房子不會一直漲了，再加上其他投資收益也不穩定，很多人更愿意提前把房貸還清，無債一身輕。

④保障房供給增加

除了加快新建保障房，很多地方也在收購現有的商品房，用作保障房來源。看得出來，政府是下定決心要解決老百姓的住房問題。

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未來樓市何去何從

我覺得，可以看看日本的情況——核心區扛得住，小城市要涼透。

1991年日本樓市泡沫破了后，30多年來，東京都市圈的房價慢慢反彈，2025年住宅樓價指數還漲了8.14%；

但那些偏區呢？30多年房價漲幅不到3%，很多農村的房子白送也沒人要，因為只要你接手，就要交稅費，維修費，妥妥的“負資產”。

其實國內的情況也差不多，深圳，杭州，北京這些人口持續流入的大城市，核心區的房價還比較穩定。那你看東北西北一些三四線，房價跌跌不休找不到底，在黑龍江一些片區，甚至總價七八千就可以買個兩居室。

更扎心的是，以后持有房子的成本會越來越高——比如房產稅、空置稅這些都是近幾年討論多的，還有物業費、維修基金…

以后手里的房子要是沒人住、賣不掉，光養房就要花不少錢，真可能變成“吞金獸”！尤其是三四線，更是如此。

就像馬經濟學家在文章中總結的：大多數的三四線城市面臨人口流出的問題。這些城市的房地產如果還想回到過去，幾乎沒有可能。除了居住需求，投資這些地方的房子無異于自殺行為。

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普通人該怎樣規避風險？

建議大家不要盲目，記住這兩點，可以少走很多彎路：

第一，“去劣存優”。

如果手上有很多房子，尤其是三四線空置老破小、遠郊區的房子，能賣抓緊，別指望反彈了——越等可能越不值錢。

人口持續流入，附近有學校、地鐵的核心城市好房子，還可以留一留，但沒必要空著，盡快租出去還能有點凈收入。

第二，別想著“抄底”，握緊現金。

現在的市場不是你買了就能漲的，別以為抄底能穩賺不賠，搞不好就“埋在了半山腰”。

就像我堂弟，兩個月前在老家市里買的70萬三房，現在市值只剩下65萬。這就是抄底的結果。

拿著錢在手上比什么都踏實，萬一遇到急事，現金比賣不掉的房子管用多了。

不要一聽“房子要漲”就盲目跟風。房子是用來住的，不是用來炒的——這個道理，再過幾百年也不會變。

還抱著“房子永遠值錢”的老想法，手里的房子很可能變成“燙手山芋”。且行且當心！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）