現(xiàn)在高價(jià)賣掉房子的人，都將后悔嗎？2026年房產(chǎn)或開(kāi)始一輪洗牌

當(dāng)政策定調(diào)“穩(wěn)樓市”，當(dāng)核心城市土地拍賣頻現(xiàn)“地王”，當(dāng)開(kāi)發(fā)商用真金白銀押注核心資產(chǎn)，這場(chǎng)房產(chǎn)游戲的規(guī)則正在悄悄改變。先來(lái)看一組扎心的數(shù)據(jù)：2025年一季度，北京、上海、深圳核心區(qū)房?jī)r(jià)同比微漲2%-5%，而三四線城市平均跌幅達(dá)5%-10%。

更戲劇性的是，上海前灘一套120㎡次新房，掛牌3個(gè)月漲價(jià)50萬(wàn)仍被秒搶；而青島某郊區(qū)盤(pán)降價(jià)20%，半年僅賣出3套。這種“冰火兩重天”的背后，是樓市進(jìn)入“極致分化”時(shí)代的信號(hào)。

政策層面的變化比天氣預(yù)報(bào)更直接。政府甩出5000億專項(xiàng)資金“保交樓”，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，房貸利率跌破3%，首付比例最低15%。這些政策組合拳，直接讓購(gòu)房成本砍半——深圳一套500萬(wàn)的房子，現(xiàn)在首付只要75萬(wàn)，月供比2022年減少3000元。

更關(guān)鍵的是，一線城市悄悄放寬限購(gòu)，上海臨港新片區(qū)取消“社保滿5年”限制，杭州直接給人才發(fā)10萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。這些政策不是刺激普漲，而是給核心區(qū)的合理需求開(kāi)綠燈。

此外，實(shí)行房貸低利率政策，作用會(huì)逐漸顯現(xiàn)。假如買房投入100萬(wàn)，一年也不過(guò)3萬(wàn)多利息，有的地方還貼息，其實(shí)就2萬(wàn)多的成本，即便房?jī)r(jià)不漲，損失的也不過(guò)是這點(diǎn)利息，但你說(shuō)一年不漲，兩年、三年，五年還不漲嗎？若一漲，那就不是幾個(gè)點(diǎn)的問(wèn)題了。所以，低利率不僅是節(jié)約支出成本，更是調(diào)動(dòng)大家算買房賬的積極性，敢于入市。

有人說(shuō)，都是你主觀臆測(cè)，這些年房?jī)r(jià)漲了這么多了，你怎么就篤定國(guó)家還要把樓市救起來(lái)呢？這其實(shí)不是主觀看法哈，這是現(xiàn)階段的形勢(shì)所決定了的：

其中，最為關(guān)鍵的因素就是房地產(chǎn)與金融、經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性太強(qiáng)了，地產(chǎn)商在這么多年滾動(dòng)積累的債務(wù)實(shí)在是太龐大，開(kāi)始說(shuō)的是出房企白名單，救房企，但后面很快就改為直接救項(xiàng)目。原因很清楚，房企負(fù)債太高了，救不過(guò)來(lái)。

但是即便是救項(xiàng)目，這個(gè)數(shù)據(jù)也是足夠龐大的，第一批上報(bào)的白名單項(xiàng)目就達(dá)1.2萬(wàn)個(gè)，一個(gè)項(xiàng)目算注資3億，那也是3-4萬(wàn)億資金量。現(xiàn)實(shí)是，上報(bào)的項(xiàng)目不過(guò)是冰山一角，如果把所有項(xiàng)目都注資一遍，需要幾十萬(wàn)億都是可能的。很顯然，國(guó)家不可能那么干，因?yàn)槿珖?guó)一年財(cái)政收入也不過(guò)20來(lái)萬(wàn)億，全用來(lái)救房地產(chǎn)項(xiàng)目，想啥呢？

所以，最現(xiàn)實(shí)的做法是，注資一部分項(xiàng)目，讓大家看到國(guó)家不是不管的，讓房企和購(gòu)房者都有信心，同時(shí)繼續(xù)加大需求端和供應(yīng)端的政策支持，通過(guò)樓市回暖帶動(dòng)其他沒(méi)有注資項(xiàng)目的去化。看清楚邏輯了吧，樓市回暖、上漲是必然要求，否則，這個(gè)市場(chǎng)就玩不下去了，留下如日本90年代初的樓市爛賬，失去二十年的代價(jià)不是誰(shuí)都能承受的。

國(guó)家要做的事，一定能做成功。何況樓市本身就是政策市，每一次大救，必然迎來(lái)強(qiáng)力反彈，甚至暴漲。類似2015年那波大力救市，年初到6月份那段時(shí)間，市場(chǎng)人氣非常低迷，都不談房子了，但經(jīng)過(guò)一系列關(guān)鍵措施發(fā)揮作用后，下半年9-10月份開(kāi)始，一些樓盤(pán)開(kāi)始收回折扣并調(diào)價(jià)，翻年后，二手房掛牌價(jià)紛紛大幅上調(diào)，房?jī)r(jià)直接來(lái)一個(gè)30%的上漲，主要是氛圍到了，大家像約好了一樣。

但是，在這輪樓市中買房，跟以前確實(shí)有區(qū)別，主要不是考慮接下來(lái)漲不漲的問(wèn)題，而是擔(dān)心大漲后，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)怎樣的分化？這需要未雨綢繆，在大漲之前就要鋪排好。否則，當(dāng)潮水褪去后，就容易被擱淺在沙灘上。

2025年的樓市，本質(zhì)是一場(chǎng)“資源再分配”的游戲。政策在托底，但只托核心區(qū)的底；資本在入場(chǎng)，但只買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；人口在流動(dòng)，但只流向有產(chǎn)業(yè)的城市。

高價(jià)賣房的人是否后悔，關(guān)鍵看你有沒(méi)有看懂這場(chǎng)游戲的規(guī)則：當(dāng)房子褪去金融屬性，最終拼的還是“地段價(jià)值”和“居住品質(zhì)”。這兩個(gè)要素，永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“壓艙石”。

所以，如果你打算賣房，先回答三個(gè)問(wèn)題：這個(gè)城市有沒(méi)有持續(xù)流入的年輕人？這個(gè)板塊有沒(méi)有拿得出手的產(chǎn)業(yè)？

這套房子能不能滿足未來(lái)10年的家庭需求？如果答案都是肯定的，那你可能賣早了；如果全是否定的，恭喜你，及時(shí)止損了。樓市的真相從來(lái)不是“漲”或“跌”，而是“分化”——核心城市的核心區(qū)，正在成為少數(shù)人的“避險(xiǎn)港灣”。