綠城的“品質傳說”，在深圳翻車了

“一生總要住一次綠城！”“綠城的房子是藝術品，更是少見的收藏品！”“住過綠城的房子以后，別人家房子不太能適應了”。

自大嘴混跡地產圈以來，說到房子的品質，業界公認有兩家，一個是新加坡的仁恒，一個就是杭州的綠城。

綠城，或者說宋衛平時代的綠城，是帶著人文抱負和理想主義的——“產品即人品”。在宋衛平眼里，房子不只是住宅，更是一件文化產品，甚至藝術品。

遙想當年，宋衛平有一個公開的手機號，業主只要有意見，一個短信就會得到他的回復，他會親自處理每一個客戶的投訴。

也正因如此，綠城的房子哪怕比周邊貴上幾千塊，照樣開盤就搶、開盤就熱銷。多少人夢想就是能在自己城市買一套綠城的房子。

但對深圳“綠城桂語蘭庭”的業主來說，他們真正理解“一生總要住一次綠城”這句話的含義，恰恰是在買了一套綠城的房子之后——

原來，綠城的房子，真的只能“住一次”。

作為綠城進軍深圳的首個項目，桂語蘭庭位于光明中心區，原為荔園城市更新項目，最初由大唐集團開發，后來綠城接手并升級為純居住大盤。

項目一共規劃2226套住房，其中包括711套可售人才房和196套保障性租賃住房，2023年項目首次開盤，經過兩年多建設，近期陸續交付。

然而這個被標榜為“品質天花板”的綠城入深首秀，不僅沒帶來高品質住房，反而給花了大價錢的深圳業主留下“一地雞毛”。

半個月前，人民網深圳板塊涌現大量業主投訴帖，反映項目交付后出現的問題：

地板發霉、滲水漏水、瓷磚空鼓、積水堵塞......

光明區住建局查實后回復道：

經核實，桂語蘭庭小區新近入伙，有業主收房過程中發現房間存在滲漏水和木地板有霉菌情況，我局已要求建設單位積極履行保修責任，加快整改。

官方回應坐實了業主投訴并非空穴來風，而是證據確鑿。

這些投訴像一記記耳光，扇在綠城臉上,也讓綠城一直標榜的“品質傳說”，首入深圳，就徹底翻了車。

諷刺的是，3個月前，“深圳綠城”公眾號還在推送：“在光明，找到理想生活的模樣”。

1個月前，又寫道：“綠城桂語蘭庭始終以高品質為底色，為每一個家庭提供安心之選。”

現在看，業主們理想生活沒找著，霉菌和積水倒是管夠。

真誠建議，深圳綠城官微不如發一篇更貼題的文章——《沉浸式體驗農家樂，潮濕發霉，原生態入住》。

一位業主許先生（化名）提供的截圖顯示，反饋滲水、木地板發霉等問題的業主不在少數——

近80%的業主反映房屋存在滲漏水，交付標配的木地板普遍發霉，幾乎每家拆開地板的都發現霉斑。

有業主急著入住，只能無奈收房，再自掏腰包換掉發霉地板；也有不少業主堅持不收房，等待處理結果。

大嘴查了下，就有業主指出項目“虛假宣傳”：效果圖里外立面是玻璃幕墻+鋁板，實際卻是仿石漆，和宣傳嚴重不符，涉嫌誤導消費者。

并且早在2023年，業主還發現，綠城在沒有任何書面通知的情況下，擅自更改小區大門及門口裝飾設計，建成效果和開盤宣傳圖相差甚遠。

面對光明住建局提出的整改要求，綠城的處理方案是：

不通知業主，偷偷派人擦掉霉斑再裝回去，嚴重的就拆掉地板，讓業主自己出錢重裝。

業主們無奈自嘲：別家開發商交房送電器三件套，深圳綠城送的是“二次裝修”。

更值得關注的是，深圳住建官網顯示，綠城桂語蘭庭已簽約備案的房源只有480套，另有452套房源仍處于“在建抵押”狀態。

所謂“在建抵押”，就是開發商把還沒賣出去的房子抵押給銀行獲取貸款，通俗的理解就是：

表面是一手期房，實際二手抵押物”。

這意味著開發商杠桿已經拉滿。

只要沒解押，就同時存在“開發商欠銀錢”和“開發商欠購房者房”兩層債權。

一旦項目公司資金斷裂，銀行有權拍賣抵押物（房子），而購房者只能排隊申報債權。

今年7月，光明區住建局還發布了一份《關于桂語蘭庭項目發生欠薪糾紛事件的通報》。

內容顯示，項目施工單位深圳市新天澤消防工程有限公司因管理不到位，勞資糾紛頻發，雖經多次協調，仍未妥善處理，多次引發工人聚集討薪，造成較大負面影響。

同一個項目，兩種“缺錢”，通報中“造成較大負面影響”的措辭，已經是極力的在克制了。

有意思的是，一邊是業主維權聲聲質疑，一邊是項目資金鏈緊繃，但綠城在深圳市場的野心依舊不小。

2024年深圳幾次重要土拍，都見到綠城積極舉牌的身影。

今年8月4日，綠城經過25輪近40分鐘競價，擊敗華潤、中海、越秀等房企，拿下寶安沙井一宗地塊，溢價率約11.47%。

作為綠城旗下業績靠后的區域，華南不管在集團內部還是地域市場中，存在感一直不強。

直到2022年王永飆加盟，綠城明顯加快了華南擴張步伐。數據顯示，僅去年一年，華南區域就新增了十多個項目。

今年年初，原星河地產華南區域總裁陳德才——具備萬科、龍光背景——正式加盟綠城中國，擔任綠城深圳總經理。

重倉華南沒問題，重倉深圳也沒問題。但在追求規模和業績的同時，能不能守住那份賴以成名的“品質底線”？

別讓業主沖著“品質傳說”掏空錢包，收房時拿到手的卻是“次品”。他們滿懷期待搬進理想之家，推開門，卻迎面撞上維權群。