綠城發(fā)力“好房子”

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
界面新聞編輯 | 莊鍵

“好房子”今年首次寫入政府工作報(bào)告，成為房地產(chǎn)行業(yè)熱詞。

近日，在“走進(jìn)綠城生活科技品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目第一季”上，綠城中國副總裁肖力向界面新聞稱，綠城生活科技集團(tuán)既包含總承包施工方面的業(yè)務(wù)，也涉及裝飾、科技智能化領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。綠城生活科技集團(tuán)是綠城中國的全資子公司，定位于以科技為核心的建筑全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商，聚焦建筑EPC、裝修全周期和家裝一站式三大賽道。

截止目前，綠城生活科技集團(tuán)年?duì)I收在100億元左右。其中，綠城內(nèi)部合作業(yè)務(wù)占一半，另外一半來自政府保障房營造和其它頭部房企的需求。

綠城中國自2023年8月開始推動(dòng)“好房子”建設(shè)，兩年來，綠城完善了“好房子”的體系、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行、手冊(cè)建設(shè)到建研樣板。目前，“好房子”正在全國各個(gè)項(xiàng)目上持續(xù)落地。

以綠城制定的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為例，主要包括運(yùn)維體系、室恒系統(tǒng)、智慧系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)裝四大核心技術(shù)。目前，基于四大核心技術(shù)系統(tǒng)拆解了10大模塊和22種技術(shù)支撐，使得“好房子”落地路徑更加具象化。

以產(chǎn)業(yè)化內(nèi)裝體系為例，綠城通過課題研究、技術(shù)研發(fā)，打通裝配式設(shè)計(jì)、科技制作、工程實(shí)施3大核心環(huán)節(jié)，形成了自己的裝配式技術(shù)體系，具備了為住宅公寓、醫(yī)療康養(yǎng)、酒店空間、辦公商業(yè)等提供一站式裝配式內(nèi)裝解決方案的能力。

運(yùn)維體系方面，綠城自主研發(fā)的外遮陽體系可以有效阻擋80%以上室外輻射熱量，使用壽命更久，且可在室內(nèi)安裝，易于清潔維修及更換。陽臺(tái)電動(dòng)窗無需額外封陽臺(tái)，陽臺(tái)窗只增加活動(dòng)扇，安全性及物理性能達(dá)到外窗的標(biāo)準(zhǔn)，再加上與智能終端結(jié)合，方便了業(yè)主的居住生活。

而智慧系統(tǒng)通過產(chǎn)品的部件升級(jí)，智能健康家居的構(gòu)建以及自有供應(yīng)鏈體系的搭建，讓“好房子”越來越聰明。

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綠城生活科技集團(tuán)旗下綠城建研中心是綠城的產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，也是綠城生活科技的核心成果研發(fā)基地，圍繞教研、戰(zhàn)略核心定位，聚焦“好房子”相關(guān)技術(shù)體系開展課題研究。

其部分成果在全國各個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)落地應(yīng)用，目前建研中心平均每年能完成10項(xiàng)研發(fā)課題，基地現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有裝配式展廳、智慧展廳、景觀展示區(qū)、創(chuàng)新樣板展示區(qū)等20個(gè)展區(qū)，已經(jīng)成為綠城中國研究“好房子”、學(xué)習(xí)交流“好房子”建設(shè)的一個(gè)重要基地。

除了一系列技術(shù)體系，綠城生活科技集團(tuán)在“好房子”營造方面的管理優(yōu)勢(shì)突出。

EPC及施工大總包模式下，由綠城生活科技集團(tuán)旗下建工集團(tuán)牽頭組建EPC工作組，聯(lián)動(dòng)綠城旗下7家專業(yè)單位，集合設(shè)計(jì)造價(jià)、總承包、幕墻、園林、智能化等資源，提供全生命周期的完整服務(wù)，這種模式在實(shí)踐過程中對(duì)“好房子”高品質(zhì)落地起到了積極作用。

綠城生活科技集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理劉國權(quán)稱，這也是綠城生活科技集團(tuán)區(qū)別于其他傳統(tǒng)建筑承包商之處，就目前市場(chǎng)而言，主要模式是先承包再專業(yè)分包，全產(chǎn)業(yè)鏈公司較為少見。

值得關(guān)注的是，除了綠城，浙江省房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方也正在發(fā)力“好房子”業(yè)務(wù)。

近日，浙江省建筑行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合綠城、濱江、浙江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，在浙江省展覽館舉行了一場(chǎng)以“好房子·浙樣造”為主題的2025年浙江省“好房子”展。

在綠城“好房子”論壇上，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長金鷹表示，房地產(chǎn)行業(yè)在國際上歸類為服務(wù)業(yè)，但國內(nèi)把它做成了制造業(yè)，這是因?yàn)榈禺a(chǎn)短缺所造成的，現(xiàn)在住房短缺時(shí)代已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“總體過剩，局部有需求”的階段。

“當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)更要把握好機(jī)會(huì)，要回歸服務(wù)，加大智能住宅和科技應(yīng)用方面的投入，必須要做好房子。”金鷹說。