刷新全國法拍紀錄！深圳史上最貴法拍房落槌

來源：市場資訊

（來源：不良資產行業觀研）

來源丨讀特

11月3日，記者從京東獲悉，深圳南山區華僑城純水岸別墅10月31日在京東資產交易平臺以超3.64億元成交，單價達57萬元每平方米。這不僅是深圳史上最貴法拍房，也以單套總價刷新了全國司法網絡拍賣住宅紀錄。

京東資產交易平臺顯示，本次拍賣的標的為深圳市南山區華僑城純水岸（十二期）2棟48房，處置單位為深圳市中級人民法院，房產建面約639平方米，地上2層、地下1層，評估價為3.07億元，起拍價約2.15億元。該標的吸引6名高凈值買家報名參拍，單次加價幅度在百萬級別，在超19.2萬人次圍觀下，經過118輪激烈競價，最終超3.64億元成交，溢價金額1.49億元，溢價率高達69.5%。這一成交價刷新了中國網絡司法拍賣最高紀錄，也成為今年年度單套物業成交最高的房產。

公開信息顯示，這套別墅2010年12月由原業主從華僑城置業一手購入，登記價格為1.88億元，歷經14年，其價值漲幅超1.76億元。本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執行人，該別墅原業主為其中之一。

此次競拍的火熱態勢，折射出法拍豪宅市場的強勁需求。記者了解到，今年以來，京東資產交易平臺僅深圳地區成交價超5000萬元的法拍房已達10套，其中多套競價次數超百次。司法拍賣因標的物透明、價格優勢以及拍賣平臺的全流程服務，正成為高凈值人群資產配置的重要選項。以此次法拍房處置為例，京東資產交易平臺在線上通過多元化推廣吸引超19.2萬人圍觀，在線下提供搬遷、線下安保等服務，降低競買人的顧慮，提升了買家參拍積極性和信心。

業內分析指出，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性。此次拍賣不僅是數字的突破，更折射出高凈值群體對稀缺不動產的長期信心。隨著法拍機制的透明化與平臺服務的完善保障，這一市場或將成為資產配置的風向標。