長沙土拍收金18.9億元，保利發展溢價18%斬獲開福中心商住地

中指研究院訊：10月28日，長沙迎來3宗涉宅用地出讓，其中雨花區2宗、開福區1宗，總土地出讓面積11.56萬㎡，總規劃建面30.25萬㎡，總起始價16.65億元。最終雨花區兩地塊底價成交，開福區地塊溢價18%成交，共收金18.9億元。

今日土拍中最受關注的地塊為開福中心板塊商住地，編號[2025]長沙市053號，地塊四至為 開福區開福寺路以南、芙蓉路以東、東風路以西、潘家坪路以北。土地出讓面積 67069.32 ㎡， 規劃建筑面積 173479.11 ㎡，起始價12.49億元， 起始樓面價7201元/㎡。該地塊經過19輪競價后，最終由湖南華源房地產開發有限公司（保利發展）以總價14.74億元競得，成交樓面價8497元/㎡，溢價率18%。

開福區地塊由3宗子地塊組成，其中Z05-B06地塊土地面積11305.69㎡，為商住用地（商住比12:88），容積率4.0，限高150m；Z05-B07地塊土地面積34255.65㎡，為純宅地，容積率2.3，限高100m；Z05-B10地塊土地面積21507.98㎡，為純宅地，容積率2.3，限高100m；

雨花區高鐵新城地塊，編號[2025]長沙市051號，位于雨花區圭塘街道體院北路 28 號，東臨體院路、南至粟塘村、西至湖南電工器材總廠、北至圭塘村。土地出讓面積15465.97㎡， 規劃建筑面積46397.91㎡，容積率3.0，起始價2.34億元， 起始樓面價5039元/㎡。該地塊最終由南建投景奎置業有限公司（湖南建投）以底價2.34億元競得，成交樓面價5039元/㎡，溢價率0%。

雨花區同升街道地塊，編號[2025]長沙市052號，位于雨花區同升街道新興村，新興社區經濟合作社以南、時代陽光大道東沿線以北。土地出讓面積33058.49㎡， 規劃建筑面積82646.23㎡，容積率2.5，起始價1.82億元， 起始樓面價2200元/㎡。該地塊最終由長沙市雨花城市建設投資集團有限公司以底價1.82億元競得，成交樓面價2200元/㎡，溢價率0%。該地塊為安置房用地，安置限價商品房不超過 6200元/㎡。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

長沙土地市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108306.html?agentcode=242438

長沙房地產市場報告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108598.html?agentcode=242438

▌[2025]長沙市051號

地塊位置：雨花區圭塘街道體院北路 28 號，東臨體院路、南至粟塘村、西至湖南電工器材總廠、北至圭塘村

建設用地面積：15465.97㎡

規劃建筑面積：46397.91㎡

用地性質：居住用地

起始價：23382萬元

成交價：23382萬元

成交樓面價：5039元/㎡

溢價率：0%

競得人：湖南建投景奎置業有限公司

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地塊所處高鐵新城板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵5號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離雨花區政府地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學長沙市雨花區砂子塘萬境第二小學、重點中學長沙市南雅中學、社區衛生服務站、購物中心溪悅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有五環廣場、仙姑廟等44個公園景點。

▌[2025]長沙市052號

地塊位置：雨花區同升街道新興村，新興社區經濟合作社以南、時代陽光大道東沿線以北

建設用地面積：33058.49㎡

規劃建筑面積：82646.23㎡

用地性質：居住用地(安置房用地)

起始價：18185萬元

成交價：18185萬元

成交樓面價：2200元/㎡

溢價率：0%

競得人：長沙市雨花城市建設投資集團有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。

▌[2025]長沙市053號

地塊位置：開福區開福寺路以南、芙蓉路以東、東風路以西、潘家坪路以北

建設用地面積：67069.32㎡

規劃建筑面積：173479.11㎡

用地性質：商住用地、居住用地

起始價：124920萬元

成交價：147402萬元

成交樓面價：8497元/㎡

溢價率：18%

競得人：湖南華源房地產開發有限公司

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地塊所處開福中心板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。位置交通便利，鄰近地鐵6號線、1號線，多條公交線路環繞，且距離湘雅醫院地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長沙師范附屬天健小學、重點中學湖南省長沙市第一中學、三甲醫院中南大學湘雅醫院皮膚病醫院、購物中心華創國際廣場購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有老長沙北站、百花谷等100個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

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2025中國房地產服務品牌價值研究報告

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物業管理術語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產市場季度報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025三季度政策盤點

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