7600 萬美元紐約買地，潘石屹的樓市算盤

家人們，先給大伙算筆明白賬：7600 萬美元換成人民幣，差不多 5 個多億！這錢不是拿來買套房，是直接拿下紐約上東區六塊連成片的地皮，總面積 9290 平米，離中央公園就不到 500 米 —— 相當于在北京二環里拿下挨著故宮的地塊，金貴程度不用我多說了吧。

更扎眼的是 “全現金” 這三個字?，F在全球利率高得嚇人，咱普通人貸個款還得求爺爺告奶奶，人家直接把 5 個億拍在桌上，分兩筆交割：10 月 22 號先給了 6250 萬美金拿五塊地，剩下一塊明年 6 月再結清。操盤的不是潘石屹本人，是他老婆張欣，人家現在是這家叫 Closer Properties 的公司老板，直言要靠 30 年地產經驗，在這兒蓋高端公寓。

可能有人要問：這兩口子不是早把國內資產賣得差不多了嗎？沒錯！2014 到 2019 年那幾年，他們把上海海倫廣場、虹口 SOHO 這些好項目全賣了，前前后后套了近 300 億人民幣出來。后來想把 SOHO 中國整個賣給美國黑石集團，236 億港元的買賣愣是被反壟斷審查攔下來了。現在 SOHO 中國啥樣？2024 年上半年虧了 1 個多億，核心項目出租率才 57%，還因為稅務問題被罰了巨款。反觀人家在海外，光是紐約和波士頓的資產就值 50 多億美元，通用汽車大廈都是他們的資產。

那為啥這會兒非要往紐約砸錢？咱得從三個角度扒透：

第一，人家賭的是紐約高端房市的 “結構性缺口”。張欣自己說了，紐約那些老街區的房子，看著有歷史感，但缺現代化設施，有錢人看不上。這話說得挺實在 —— 現在紐約豪宅市場特分裂，普通公寓價格跌了 8%，但 400 萬美元以上的豪宅成交量反而創了紀錄，曼哈頓聯排別墅中位數價格都漲到 580 萬美元了，比疫情前高了 20% 多。說白了，有錢人的錢沒地方去，還是愿意砸在核心地段的好房子上，這就是他們敢下手的底氣。

第二，這是典型的 “雞蛋不放在一個籃子”。咱都知道，這幾年國內房企日子不好過，調控政策一緊，好多公司資金鏈都斷了。潘石屹夫婦從 10 年前就開始把國內資產換成現金，往海外挪，本質上就是怕把所有身家綁在一個市場里出事。紐約不一樣，作為全球金融中心，只要美元還是硬通貨，中央公園旁邊的地皮就跌不到哪兒去 —— 歷史上多少次經濟危機，這地段的房子都能扛住波動。

第三，張欣也是在給自己找 “退路”。之前她搞跨界投資，投電影虧了，搞共享辦公也賠了，去年還得虧本賣曼哈頓的別墅填國內公司的窟窿。現在回歸老本行搞地產開發，算是輕車熟路。畢竟她當年跟著潘石屹把 SOHO 中國做到千億市值，蓋樓賣房的本事是真的有，這回算是在紐約 “重新創業” 了。

這事兒能帶來啥影響？咱得客觀看：

對紐約來說，這 5 個多億砸下去，大概率會讓上東區的高端房價再往上飄點。但壞消息是，當地普通人的住房壓力更大了 —— 本來紐約可負擔住房就少，資本全往豪宅里涌，普通老百姓想買房只會更難。

對國內來說，最戳人的是 “反差感”。一邊是咱們普通人湊首付、還房貸的壓力，一邊是富豪拿著從國內套現的錢去海外買地；一邊是國內房企虧得叮當響，一邊是人家在紐約 “抄底” 核心資產。這難免讓大伙覺得，資本是不是對國內市場沒信心了？

但我得說句實在話，咱別光罵 “資產外流”，得看懂背后的邏輯：潘石屹夫婦的操作，本質上是資本的 “用腳投票”。他們不是傻子，哪兒的資產抗跌、哪兒的市場有需求，比誰都門清。紐約高端房市的韌性，不是靠炒作，是靠全球富豪的共識 —— 只要全球精英還認紐約的地位，這兒的核心地皮就值錢。

不過話說回來，我最想吐槽的不是 “買地” 本身，是那種 “吃盡紅利又轉身離開” 的姿態。當年潘石屹自己說過，他是國家發展政策的最大受益者，靠著國內城市化浪潮賺得盆滿缽滿?？傻仁袌錾晕⒂悬c波動，就忙著把資產往海外挪，把爛攤子留給國內公司。這算不算是一種 “精致的利己主義”？

咱普通人沒必要羨慕，更沒必要焦慮。他們的 5 億美金，跟咱們的 50 萬首付，根本不是一個游戲里的事兒。紐約的豪宅漲上天，跟咱們的柴米油鹽也沒啥關系。但這事兒給咱提了個醒：不管是個人還是資本，都在找 “安全區”。對富豪來說，安全區是紐約的核心地皮；對咱們普通人來說，安全區可能是一份穩定的收入、一套自住的房子。

最后想說，資本永遠是逐利的，它沒有家國情懷，只認回報率。但咱普通人得明白，真正的底氣從來不是靠炒房、靠海外置業，而是靠一個國家的發展底色。當年潘石屹能成功，是踩中了中國發展的風口；現在他去紐約賭未來，也是賭美國的家底。可風水輪流轉，誰知道幾十年后，全球的 “核心資產” 又會在哪兒呢？

這事兒咱就看到這兒，后續張欣的公寓蓋得咋樣、紐約房市會不會變臉，我會一直盯著。咱普通人不用跟著瞎操心，過好自己的日子，比啥都強。