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中海圓明玖序預(yù)計(jì)11月份開售樓處

海淀樹村的豪宅中海圓明玖序預(yù)計(jì)11月份開放售樓處和樣板間，而且是實(shí)體樓的樣板間，項(xiàng)目做的是洋房+疊拼的組合，想在海淀置換改善的，這個(gè)非常值得關(guān)注。

中海圓明玖序是中海地產(chǎn)在海淀上地街道樹村打造的高端住宅項(xiàng)目，以下是關(guān)于該項(xiàng)目的詳細(xì)筆記：一、項(xiàng)目基本信息
· 位置：位于海淀上地街道樹村35號(hào)地，北鄰華聯(lián)商場(chǎng)，西靠樹村公園，東接北京體育大學(xué)，地處北五環(huán)，周邊交通便利，距離地鐵13號(hào)線上地站約1.2公里，16號(hào)線農(nóng)大南路站約2公里。
· 地塊價(jià)值：北京首個(gè)樓面價(jià)破10萬/㎡的地塊，中海以75億競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)10.23萬/㎡，成為區(qū)域“單價(jià)地王”。
· 產(chǎn)品類型：規(guī)劃為16棟4-6層純低密住區(qū)，包括洋房和疊拼產(chǎn)品，總戶數(shù)僅278戶，容積率1.6，綠化率30%。二、產(chǎn)品細(xì)節(jié)
· 南區(qū)洋房：

· 面積：起步180㎡，主力為220㎡、260㎡三面寬戶型，頂配300㎡四面寬戶型。
· 設(shè)計(jì)：6層退臺(tái)設(shè)計(jì)，全樓棟帶下躍戶型，一梯兩戶或兩梯兩戶，層高3米，南向最大化采光。
· 北區(qū)疊拼：

· 下疊：1-2層+地下室，層高3.4米。
· 上疊：4-5層+露臺(tái)，層高3.15-3.4米。
· 中疊：3層370㎡大平層，全盤僅14套，面寬26米，客廳寬12米，雙套房設(shè)計(jì)，主臥90㎡堪比行政套房。
· 裝標(biāo)與風(fēng)格：外立面采用玻璃幕墻+鋁板+天然奢石，新中式坡屋頂設(shè)計(jì)，暖色調(diào)呼應(yīng)圓明園風(fēng)貌；室內(nèi)為輕法式宮廷風(fēng)，淺色奢裝，支持定制化空間改造。三、配套資源
· 學(xué)區(qū)：屬于海淀“最強(qiáng)二派”學(xué)區(qū)，涵蓋上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、101學(xué)校（上地分校），2026年新增一零一中全齡段新校。
· 產(chǎn)業(yè)：周邊2公里內(nèi)環(huán)繞百度、騰訊、聯(lián)想、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭總部，是純正的“中國(guó)硅谷”核心區(qū)。
· 交通：地鐵13號(hào)線上地站、16號(hào)線農(nóng)大南路站近在咫尺，自駕可上北五環(huán)，便捷通達(dá)中關(guān)村、望京等核心商務(wù)區(qū)。
· 生態(tài)：西倚樹村公園，南望清河，無噪音干擾，打造森氧住區(qū)。四、價(jià)格與市場(chǎng)定位
· 預(yù)估售價(jià)：洋房約14萬+/㎡，疊拼總價(jià)6000萬級(jí)，參考周邊競(jìng)品建發(fā)海晏（13.5萬/㎡），項(xiàng)目憑借學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，增值潛力較大。
· 對(duì)標(biāo)競(jìng)品：與隔壁圓明天頌（二手成交價(jià)16萬+）、朝陽(yáng)中海萬吉玖序（12.5萬/㎡）形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，海淀學(xué)區(qū)與產(chǎn)業(yè)資源的獨(dú)特性使其更具稀缺性。五、項(xiàng)目亮點(diǎn)
· 低密圈層：278戶的純粹低密社區(qū)，疊拼與大平層產(chǎn)品稀缺，專梯專戶設(shè)計(jì)提升居住私密性。
· 定制服務(wù)：洋房與疊拼均可個(gè)性化改造，370㎡大平層配備雙入口設(shè)計(jì)，滿足高端客戶需求。

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