拿大連資產抵債 億達中國不得已的“自救”

觀點網 億達又賣資產了。

10月13日，億達中國控股有限公司發布出售公告稱，將出售位于大連市甘井子區辛寨子街道大東溝村的物業。

于公告日期，該物業由億達中國全資附屬公司大連昌得擁有，包括已完工或在建中的所有建筑物、廠房、機電設備、固定裝置，及位于物業內或物業上或與物業有關者的裝修等。

大連昌得、外包公司和大連恒業為此次交易的訂約方，此次交易對價為2.75？億元，將用于抵銷總額為2.75億元的部分未償還款項結算。

以資抵債

具體來看，此次交易的物業位于大連市甘井子區辛寨子街道大東溝村，項目作軟件外包及研發用途。

該物業土地面積約為3.70萬平方米，規劃建筑面積約為7.45萬平方米。其中，五棟在建的地上單體建筑物總建筑面積約4.93萬平方米，連同地下車庫(包括人防設施及設備用房)面積約為2.52萬平方米，均處于在建狀態。物業已取得所有必要的建設許可和預售許可證，物業的建設及開發目前已暫停。

據了解，由于大連法院判決外包公司向大連財政局退賠未償還款項約人民幣2.966億元，于2025年10月13日，億達中國全資附屬公司大連昌得與公司全資附屬公司外包公司，與大連財政局全資擁有的大連恒業訂立抵頂協議。

據此，大連昌得有條件同意上述物業全部權益轉讓予大連恒業，大連恒業有條件同意以抵償合計人民幣2.7578億元的部分未償還款項作為轉讓物業的對價。

產城園區評論獲悉，此前債務承壓的億達中國，早已逐漸探尋資產變現抵債的途徑。

于2024年4月22日，億達中國發布公告，宣布其附屬公司大連科技城發展有限公司擬以1.13億元代價，出售大連科技城欣銳開發和大連科技城泰銳開發100%股權，以期獲得可以覆蓋總額為88.93萬港元的逾期款項。

然而，因項目出讓的先決條件未達成，最終導致該筆交易無法按原計劃繼續進行。

彼時億達中國在全年公告中僅說明仍在探索資產出售機會，未披露任何已完成的資產出售或回款事項。

億達中國此前曾于一份公告中指出，公司正持續推動多項計劃與措施以減輕流動資金壓力、改善財務狀況。

其中提到，公司將繼續加大銷售及資產處置力度，加快資金回籠，推動化解債務風險。針對滯銷存量，通過銷售與抵房相結合，加快去化；通過租售結合，盤活低效資產；針對土地類存量資產，通過土地重新收儲、股權轉讓等方式加快資產變現。

來到10月份，億達中國再次尋求資產出售進行抵債，此次出售的物業亦成為近兩年來唯一實現變現的一筆資產。

償債關頭

積重難返，億達中國的債務壓力日漸沉重。

億達中國亦表示，將繼續聚焦資產盤活、消債風控、銷售回款及項目建設等核心業務，精準匹配有限資源。

產城園區評論了解到，億達中國的收入主要來源商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售；商務園租金收入；商務園委托運營管理收入；建筑、裝修及園林綠化收入。

數據顯示，于2025上半年，億達中國實現收入約為人民幣7.00億元，同比增加5%。雖然收入較上年同期輕微回漲，但歸屬于本公司擁有人的凈虧損約為人民幣7.76億元，同比擴大115.36%。

截至2025年6月30日，億達中國擁有現金及銀行結余約為人民幣4.41億元。報告期末擁有銀行及其他借款約為人民幣116.05億元，且幾乎為一年內到期。

該集團的凈負債比率于2025年6月30日約為168.6%，較2024年12月31日的152.6%增加16個百分點。

此外，期內該集團投資物業公允值虧損約人民幣1.24億元，較2024年同期的收益約人民幣23萬元大幅虧損。

億達中國表示，該項虧損主要由于若干國際客戶的業務搬遷，同時部分客戶降本增效要求將業務轉移至更低廉地區，導致期內園區多家企業出現退租所致。

面對短期巨額債務，億達中國表示，公司已考慮多種選擇結算未償還款項，包括但不限于現金結算及外部融資。

然而，由于現金流不足，公司無法償還未償還款項。此外，根據中國的融資框架，并無用于賠償或退款的特定貸款類別，這阻礙了公司獲得銀行融資結算未償還款項。

此前億達中國便因兩次債務違約而被提起兩次清盤呈請，后分別于2024年6月27日和2025年1月20日，與清盤呈請人就債務償還或資產處置等事宜取得了共識，債權人主動提交撤回申請。

如今再次面臨危急關口，以資產抵債或成為億達中國為數不多的現實選擇。

據悉，此次交易的物業為億達中國位于大連市甘井子區的唯一未被抵押資產。且由于此前受疫情及資金壓力影響，該物業自2021年起暫停建設及開發，期間公司暫停投資，集團持續監測市場對工業租賃的需求情況。

也就是說，選中該物業進行抵債，或是緩解眼前壓力的“最佳選擇”。該交易完成后，預計將導致億達中國初步虧損凈額約為人民幣1.84億元。

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