未開先火！這個湖居生活天花板，憑啥圈粉全廣州！

剛進2025年四季度，廣州開發商們都拿出了壓箱底的好房子沖業績。

改善房的比拼尤為激烈，不管是能看江的大平層，還是帶院子的疊墅，都在陸續冒頭。

其中，花都城投·花都湖壹號卻實打實地破圈。

要知道，花都是相對獨立的市場，現在大家對買房又比較謹慎，它到底怎么做到“未開先火”的？

“抄不來”的級別

湖居生活天花板

要回答這個問題，就要讀懂改善購房者的痛點。

當下買家很怕偽稀缺，尤其怕有個池塘就叫湖居，有一片綠地就稱公園房。

花都湖壹號卻是“真稀缺”的模板，而且是整合“高質量原生態+高密度城市資源+高規格城市運維”三者，給出了一份讓人放心的宜居答案。

4A景區在旁

別人抄不來的底氣

它背靠花都湖國家濕地公園，其有約4300畝的面積，相當于400個足球場。重要的是，其不僅是國家4A景區，更是受嚴格保護的生態紅線區。

這種規格放在全國是一城一門面，像浙江千島湖、江西鄱陽湖，不是一句開挖就能復制。

實拍圖

真正的湖居生活本就稀缺：紐約、倫敦的湖居房多為億級資產，畢竟世界湖岸線僅為海岸線的十萬分之一，擁有真湖居的城市僅1/600（來源：worldlake）。

更別提，花都湖壹號和花都湖濕地公園僅有約150米（來源：百度地圖），能把 “花都湖”變成“后花園”，讓業主推窗見白鷺、晨跑走濕地步道，在廣州改善盤里，這種體驗難以找到第二個。

打破刻板印象

既擁湖，也站在濱水新城RBD之上

花都湖壹號未陷“湖居必偏遠”的困境。

地處濱水新城 RBD，其不同于CBD，兼具空鐵輻射、產業集聚、生態優勢，定位生態濱水智慧科創新區。

官方規劃中，它靠“戰略定位 + 樞紐配套”承接產業紅利，處花都經濟“黃金三角”（主城區 CBD、廣州北站商務區、花都商圈）。

如今，花都湖旁高樓林立、有人口支撐，未來預計 26 萬居住人口，發展潛力不可同日而語。

配套資源升級

交通、學校、商業等全面發力、

更別提，花都湖壹號周邊資源仍在升級。

交通上，項目樓下就是在建的地鐵8號線雅瑤站，未來可一線暢達白云、海珠，快速換乘2號線、11號大環線，速達廣州多重點區域。

項目地處空鐵大道與廣花路黃金十字交匯處，可靈活切換自駕等出行方式。

商業上，約3公里內有廣百廣場、大潤發、來又來、駿壹萬邦，項目還有約2300平商業，以后和閨蜜、家人日常逛街吃飯無需遠走。

廣雅中學（花都校區）、黃廣中學等環伺，“全齡優質教育圈” 給家長滿滿安心。

花都湖壹號的湖居生活，不用躲在遠郊靠景觀撐場面，也不用擠在市區丟了自然，而是兼顧“生態+城芯”的平衡，也是很多湖居盤求而不得的品質。

超級城市操盤手

有溫度的花都城投集團

選改善房，選對開發商比選房子更關鍵，其直接決定交付品質，而這些細節短期難判斷，卻長期影響體驗與價值。

花都湖壹號背后的花都城投集團，是花都的城市操盤手。

作為有責任感、有溫度的國企，它始終圍繞花都改善需求行動，花都八園一場（含花都湖濕地公園）、花都廣場等城市配套，皆由其運維。

此外它構建四大業務板塊，推行“融投建招管運”一體化，靠自有專業團隊與政企雙重保障嚴控品質。

不同于普通開發商，它以有溫度的城市運營商的長遠格局，考量一個項目對城市的價值貢獻，這是其區別于普通開發商的核心實力。

都市湖居生活封面的

升維之作

可以看出，花都湖壹號從開始就打破了“臨湖=湖居”的認知，而是站在高質量的運營、資源上去做頂層設計。

但要成為城市封面，再厲害的外部資源，如果沒亮眼的社區營造，也會撐不起封面的分量。

在對內的打造上，花都湖壹號做到了“四感升維”，將湖居生活封面提升到另一層次。

生活體驗感升維

將公園“搬進”家中

首先，它并未止步于近享濕地，更主動為業主搭建親近自然的橋梁。

特意配建超 1.5 萬㎡綠化公園，項目東北側專門設計鷺嶼橋，直接連通花都湖。

未來業主無需驅車出外，下樓就能走人行橋直達濕地，散步途中邂逅旱溪、陽光草坪，家長和孩子可以暫別手機，在公園專屬的科普空間里辨認花草品類、觀察動植物習性。

效果圖（項目實景以最終呈現為準）

此刻，親近自然不是周末才能實現的打卡之旅，而是推開門就能擁有的日常。

生活品質感升維

嶺南文化融入日常

花都湖壹號的質感，更體現在對禮序規格考量上。

白鷺歸巢水景雕塑主題落客區，以青玉圓盤為天，白鷺飛羽為引，構建了白鷺歸巢之境的儀式入口。

約7.8 米高、約68 米寬門樓恢弘大氣，門前的羅漢松挺拔有勁，歸家的尊貴感撲面而來。

提取白鷺元素打造的雙色羽毛磚鋪設在地面，以香格里拉翡翠奢石鍛造底座，加上淺層水景，大門前“玉盤浮空”，非常貴氣。

效果圖，實景以項目最終呈現為準

鷺影畫廊架空門廊屋頂仿白鷺展翅，地面水刀拼花工藝接天然石材，格柵門窗上，有手藝人打造的非遺掐絲琺瑯花件，走進這里，就像走進藝術長廊，感受嶺南藝術詩意。

效果圖，實景以項目最終呈現為準

下沉庭院則取非遺廣彩瓷形，用24塊奢石拼壺口，把 “壺中日月長”的意境做成沉浸式景觀，遠超普通草坪噴泉的單調審美。

效果圖，實景以項目最終呈現為準

會所借縮龍成寸的手法，將透光云石為地、24片羽環為天，配以全冠移植老樁鐵冬青，構成一個巨大的盆景。

這一刻，這里不單是泳池、棋牌室，而是藏著春生夏長、秋收冬藏四季哲學的功能空間。

效果圖，實景以項目最終呈現為準

園林核心內的鷺韻茶舍隱于花木，融合二十四節氣設計，用【鸞羽流光?潮舞】雕塑呼應水脈，用白鷺、青鸞串起四季景。

眼前的景觀不只是綠化，更是能熏陶孩子的文化空間。

示意圖，來源：攝圖網

看到了嗎，花都湖壹號從不堆材料，而是對嶺南文化深入理解后的審美呈現。

業主每一次歸家，宛如走進精美博物館，時刻感受嶺南文化共鳴與儀式感，這才是改善生活該有的底色。

生活舒適感升維

低密有序的布局

這一份大氣不只落在園林上，還落到了居住體驗上，攤開地圖，能發現整個項目是洋房與小高層的布局。

效果圖

該設計不止美觀，更顯低密。

周邊湖居盤容積率約 2.3，花都湖壹號卻做到 1.8 的舒適體感，中心花園更大，業主散步、孩子玩耍不局促。

作為難得純板樓，項目專梯入戶拉滿私密與視野感，板式設計實現每戶南北對流，不遮擋低樓層采光，日照更充足。

外立面用匯悅臺同款LOW-E雙層玻璃，可隔紫外線、隔音、隔熱。

要實現這樣的“全盤統一”，不但要投入龐大資金，更要花時間打磨，只有重視居住體驗細節的花都湖壹號，才能做到。

日照模擬，僅供參考

生活空間感升維

院墅級大面寬+大平層

項目沒做過渡型改善，而是專注大面寬大戶型，不僅保障南向采光，還確保寬敞的室內空間，營造越級享受。(來源:克而瑞產品測評)

約138㎡是少見的雙套房+五開間朝南布局。

T2專梯全景私廳，別墅品質的前庭后院，奢闊大陽臺，可以打造吧臺、茶桌。

約3.3米無遮擋餐邊窗+LDKB一體化空間，通透舒適，U型沙發，大圓桌都可以安排。

三面全景豪華主臥，疊加無柱的設計，3D級別的觀景面組足夠奢闊，帶獨立衛浴的次臥，即使有客人或者長輩來小住都住得舒心，彼此互不干擾。

戶型圖

約188㎡別墅型全套房（4套房）更難得。

專梯私廳+墅級前廳拉滿豪宅歸家氣場，南北觀景的雙陽臺，像飛機艙式的U型采光，確保IMAX級瞰景面。

三套房的設計，趕上別墅的配置，主臥自帶L型的巨大采光面，值得一提的是，該戶型連高層次臥也能望湖，實現了湖景平權。

考慮到不同業主的需求，該戶型還設計了保姆間，如無需要時也可以靈活轉換為儲物室。

可以看出，約188㎡的空中院墅不是多一個陽臺、大幾平米的表面升級，而是真正地實現湖居豪宅的躍遷。

戶型圖

都市湖居躍級

未來已來

從出自花都城市運營的核心操盤手，到不可復制的生態、資源配置，到高質的產品力，花都湖壹號的每個設計，都突破了我們對湖居生活的想象，原來在樓市武林之中，也有天外有天的高手。

一個最新消息，項目的營銷中心將在10月6日接待VIP預約開放。

我建議，與其心動，不如到現場感受，畢竟真正的好房子，從來不是聽著好，而是你站在那里就會明白——

原來我一直想過的生活，就是這樣。