繼續(xù)跌！新政是用來(lái)解套的？

剛剛，統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

老規(guī)矩，跳過(guò)新房，直接看更能體現(xiàn)真實(shí)情況的二手房。

70個(gè)大中城市，只有長(zhǎng)春一個(gè)城市是上漲的，其余69個(gè)城市全部收跌。

——8月份，北京-1.2%，上海-1%，廣州-0.9%，深圳-0.8%。

這樣看不出來(lái)問(wèn)題，我們要把7月份的數(shù)據(jù)拉出來(lái)對(duì)比一下。

——7月份，北京-1.1%，上海-0.9%，廣州-1%，深圳-0.9%。

——8月份，北京-1.2%，上海-1%，廣州-0.9%，深圳-0.8%。

也就是說(shuō)，8月份前后出臺(tái)了新政的北京、上海，房?jī)r(jià)跌幅反而擴(kuò)大了...

這里面的邏輯其實(shí)很簡(jiǎn)單，這輪新政放開(kāi)的是外圍區(qū)，在價(jià)值共識(shí)里已經(jīng)幾乎被拋棄，很多業(yè)主早就等不及想解套的。

這次新政一來(lái)，業(yè)主們干脆降價(jià)來(lái)加速成交，美滋滋套現(xiàn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)還處于一個(gè)軟著陸的過(guò)程，而這也許也是高層想看到的結(jié)果。

想想看，如果一個(gè)人（A）在2021年高點(diǎn)貸款700萬(wàn)買了一套1000萬(wàn)的房，如果2027年跌到350萬(wàn)，那么A會(huì)徹底崩盤(pán)，銀行也會(huì)出現(xiàn)大量壞賬，極端情況下甚至?xí)l(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

但如果A在2023年以700萬(wàn)的價(jià)格賣給了B，B在2025年又以500萬(wàn)賣給了CC，C在2027年再以350萬(wàn)賣給了D...

本來(lái)650萬(wàn)的虧損全都是A一個(gè)人承擔(dān)，現(xiàn)在是ABC三個(gè)人共同承擔(dān)，每個(gè)人的虧損都在30%左右，相當(dāng)于虧了一個(gè)首付，不至于徹底崩盤(pán)。

現(xiàn)階段之所以采用擠牙膏式的政策，而不是一脫到底，大力出奇跡，本質(zhì)上也許就是為了讓新買家進(jìn)場(chǎng)，通過(guò)換手，稀釋和平攤風(fēng)險(xiǎn)，為土地財(cái)政向科技股權(quán)財(cái)政轉(zhuǎn)型做緩沖。

只是，那些擁有多套房的炒房客們，短期真的笑不出來(lái)了。