馬云預言正在應驗？2026年的房價，3個“真信號”已悄然出現

過去二十年，中國房價像坐上了火箭。一線城市幾百萬一套、二線城市寸土寸金，買房成了“全民信仰”。開發商連夜搶地、炒房客徹夜排隊、房價節節攀升，所有人都在賭“明天更貴”。

但你還記得嗎？早在2017年，馬云說過一句被全網嘲笑的話——“未來的房子，會像蔥一樣便宜。”當時樓市正熱，沒人信他，覺得他“不懂房”。可轉眼8年過去，從2021年開始，全國樓市進入“下行周期”，房價平均跌幅超30%，炒房客啞火、售樓處冷清。現在回頭看，馬云那句“房價如蔥”，似乎真的在一步步兌現。

2026年，樓市會走向何方？三個關鍵信號已浮出水面，或許能幫你提前看清方向。

信號一：深度老齡化來襲，年輕人“接盤”能力下滑

房地產的根基是什么？是人口和需求。沒有足夠的人買房，房價就成了“無根之水”。

最新數據顯示，到2024年底，我國60歲以上人口已超過3.1億人，占比22%。預計到2035年，這一數字將突破4億。而同期，90后+00后合計只有3億出頭。更關鍵的是，這一代年輕人收入增長放緩、結婚率創新低、生育意愿大幅下降。

簡單說，買房的主力人群在減少，需求在萎縮。老一輩人早就有房，甚至不止一套；年輕人要么買不起，要么不想買。當“接盤俠”越來越少，房價就失去了最核心的“增長引擎”。

馬云的“房價如蔥”，不是指房價跌到幾塊錢，而是說房價會與收入掛鉤，不再是奢侈品。過去，一線城市一套房等于普通人幾十年的收入；未來，這個比例可能會大幅縮小。現在，這種趨勢已經在發生——三四線城市房價腰斬，一線城市“核心地段”也開始松動。

信號二：房子“供大于求”，稀缺性徹底消失

過去十年，開發商拼命蓋房。住建部數據顯示，全國現存房屋存量已達6億套。哪怕每棟只住5個人，也夠30億人居住。而中國人口只有14億，這意味著我們已經“多蓋了一倍的房”。

更糟糕的是，新增供應還在源源不斷進入市場。開發商拿地、建房、賣房的循環仍在繼續，但買房的人卻越來越少。炒房客退出、投資需求銳減、改善型需求延遲，樓市從“賣方市場”徹底轉向“買方市場”。

過去，買房是“穩賺不賠”的買賣，閉著眼睛買都能漲；現在，買房成了需要精算回報的理性決策。地段、學區、配套、租金回報率……這些因素都得算清楚，否則可能砸在手里。

當房子從“稀缺品”變成“過剩品”，房價自然會“往下修正”。這不是短期波動，而是長期趨勢。

信號三：保障房集中入市，“平價時代”正在來臨

你注意到了嗎？從去年開始，各地都在啟動大規模保障房建設。根據國家住建部規劃，未來5年將新建600萬套保障性住房，平均每年投放120萬套。

這意味著什么？城市中低收入群體不再需要背幾十年房貸買商品房，他們可以直接通過“房票+保障房”實現安居夢。保障房價格低、位置好、配套全，對商品房市場形成直接分流。

當大量低價保障房入市，原本由剛需支撐的商品房市場會被進一步擠壓。買得起商品房的人更少，開發商為了回籠資金，只能降價促銷。這種“鯰魚效應”會持續推動房價回歸合理區間。

過去，保障房數量少、覆蓋面窄，對商品房市場影響有限；現在，保障房規模擴大、分配機制完善，正在改變樓市的游戲規則。

樓市“理性定價時代”正在到來

回頭看近五年樓市數據，全國平均房價已從高點下跌30%，二手房掛牌量翻倍增長。一線城市的“核心地段”也開始松動，三四線城市更明顯——鶴崗、鐵嶺、阜新……10萬出頭就能買一套房，這不就是“蔥價”的現實版嗎？

從“全民搶房”到“有人接盤”，再到現在的“無人問津”，樓市的風向徹底變了。2026年，房地產市場大概率會進入“三低階段”：

• 低增長：房價不再暴漲，穩定波動成常態；
• 低杠桿：銀行收緊房貸，炒房徹底失效；
• 低泡沫：價格回歸收入，房子回歸居住屬性。

這才是馬云預言的真正含義——房價不會“跌成蔥”，但會變得“像蔥一樣平常”。

馬云說的“房價如蔥”，并非玩笑，而是一種時代的必然。當人口紅利消失、市場供需逆轉、政策導向變化，房價的“虛高”部分必然會被擠出。

2026年的樓市，不會再有“閉著眼睛買都能賺”的神話，但會有更多“住得起、買得起”的普通人。這或許不是最賺錢的時代，但一定是最理性的時代。

買房，終究要回歸居住的本質。而“房價如蔥”的預言，正在悄悄變成現實。