廣州賣房業(yè)主又要遭受暴擊了……

廣州二手業(yè)主真繃不住了！！！

最近，不少廣州的二手房業(yè)主接到中介通知，貝殼系平臺（含鏈家）悄然調(diào)整了傭金收費(fèi)結(jié)構(gòu)。

業(yè)主傭金從原來的1%提高至1.5%，而買家承擔(dān)的1%傭金維持不變。

這意味著，一套價(jià)值500萬的房子，賣家需要多支付2.5萬元的傭金。

在當(dāng)前本已低迷的市場環(huán)境下，這無疑是對賣房業(yè)主的又一重打擊。

而且貝殼系平臺在廣州二手房交易市場占據(jù)主導(dǎo)地位，真心想要賣房的業(yè)主基本繞不開這個(gè)平臺。

只能說，這種單方面調(diào)整傭金的行為，直接引發(fā)了業(yè)主、買家和中介三方的共同焦慮！

我們先看二手買家。

表面上看，買家成本沒有變化，但業(yè)內(nèi)人士透露，這種調(diào)整往往最終會轉(zhuǎn)嫁給買家。

部分賣房業(yè)主會通過提高掛牌價(jià)來對沖增加的傭金成本，最后演變成買家買單。

二手賣家就更慘了。

現(xiàn)在廣州的二手業(yè)主本來賣房就難了，不僅大市場承壓，賣房經(jīng)常要被多砍一刀，現(xiàn)在還要被多收傭金，簡直是雪上加霜。

也有能把傭金壓力轉(zhuǎn)到買家的業(yè)主，但那是不愁賣的情況下。更多的是急著賣房的業(yè)主，漲價(jià)就難賣，最終就只能捏著鼻子認(rèn)了。

當(dāng)然，中介也沒多好過，因?yàn)榇龠M(jìn)成交更難了。

很多談到臨門一腳的二手房成交，賣家很可能因?yàn)檫@個(gè)傭金調(diào)整就打算不放盤了。

或者調(diào)高價(jià)格來對沖傭金，那買家很可能又不買單了。

最終就是平臺受益，但買家、賣家和中介們都吃不到好。

其實(shí)，廣州的二手房業(yè)主還不是被壓榨得最慘的。

中介透露，在重慶、成都等地，二手業(yè)主的傭金是高達(dá)3%的。

對于貝殼這種“吃相”，大部分人都是不認(rèn)可的。

第一種質(zhì)疑的聲音，是問憑什么貝殼（鏈家）一定要收3個(gè)點(diǎn)？

而且樓市好的時(shí)候壓榨買家，樓市不好的時(shí)候壓榨賣家，割來割去都是同一波人。

還有聲音認(rèn)為，貝殼（鏈家）這是在轉(zhuǎn)移矛盾。本來是自己收費(fèi)高的問題，卻在賣家和買家間反復(fù)倒騰。結(jié)果，買家和賣家互相掐架，平臺卻穩(wěn)坐釣魚臺。

除了傭金問題，就近期貝殼屏不屏蔽二手房成交價(jià)也引發(fā)熱議。

從去年7月開始，武漢、合肥、南京、北京、上海等城市的貝殼平臺陸續(xù)隱藏了住宅二手房的歷史成交。

△上海貝殼平臺隱藏二手成交價(jià)

前兩天，廣州的萬科城市之光小區(qū)也有業(yè)主，用低于市場價(jià)的價(jià)格悄悄賣房，跟貝殼商議后隱藏了這個(gè)成交價(jià)。

城光的業(yè)主覺得，不是不想透明，是真怕后面來買房的人都拿這個(gè)低價(jià)當(dāng) “標(biāo)桿”。

一開口就按這個(gè)價(jià)砍，要是大家都這么干，小區(qū)房價(jià)只會越砍越低，形成惡性循環(huán)。

當(dāng)然，有成功隱藏的城市，也有失敗的。

近期成都有網(wǎng)友在官網(wǎng)留言，說現(xiàn)在買房的人一打開貝殼找房 APP，就能看到小區(qū)過往的成交面積和價(jià)格，張口就按最低成交價(jià)砍，導(dǎo)致房子越賣越便宜。

他還說 “以前我們買房的時(shí)候，成交價(jià)格功能都是關(guān)著的，哪像現(xiàn)在這樣”，希望能關(guān)掉這個(gè)歷史成交價(jià)格功能。

不過成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局后來回應(yīng)了，說房地產(chǎn)社會化網(wǎng)絡(luò)平臺展示二手房成交價(jià)格是市場行為，二手房交易價(jià)格本就是買賣雙方自行協(xié)商決定的，官方不好干預(yù)。

現(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，二手市場本就冷清，業(yè)主想賣個(gè)合理價(jià)錢難，買家怕買貴了不敢輕易下手，這種時(shí)候屏蔽成交價(jià)，確實(shí)能暫時(shí)避免 “低價(jià)成交→大家跟風(fēng)砍價(jià)→房價(jià)更低” 的負(fù)面循環(huán)，讓市場稍微喘口氣。

但話說回來，市場有自己的波動規(guī)律，價(jià)格最終還是要回歸價(jià)值，屏蔽成交價(jià)頂多是解一時(shí)之困，該面對的市場變化終究躲不過。

其實(shí)大家不是反對透明，而是反對 “一刀切” 的透明。

像貝殼這樣的大平臺，手握大量成交數(shù)據(jù)，與其只簡單公布戶型的歷史成交記錄，不如做得更細(xì)致一點(diǎn) 。

比如標(biāo)注清楚每套成交房源的具體情況，甚至說說房子的優(yōu)劣勢，比如有沒有噪音影響、采光好不好，再開放業(yè)主留言功能，讓大家知道不同房源的真實(shí)情況。

要是只拿那些樓層差、朝向差的 “邊角蟹貨” 的最低價(jià)當(dāng)參考，買家不管房子好壞都按這個(gè)價(jià)砍，好戶型也賣不上合理價(jià)格，那才是真的亂了市場，也是整個(gè)二手市場的悲哀。

說到底，現(xiàn)在的二手樓市，賣家和買家都過得不容易。

賣家想盡快變現(xiàn)又不想虧太多，買家想抄底又怕踩坑，而貝殼這樣的平臺，作為連接買賣雙方的重要橋梁，更該多一點(diǎn)擔(dān)當(dāng)，少一點(diǎn) “算計(jì)”。

傭金調(diào)整也好，成交數(shù)據(jù)展示也罷，不能只盯著自己的利益，更要考慮怎么維護(hù)市場的公平和穩(wěn)定，給買賣雙方一個(gè)更合理、更透明的交易環(huán)境。

畢竟，只有市場好了，大家才能都好。

一味地從一方身上 “薅羊毛”，最終只會讓本來就冷清的市場更難回暖，這對誰都沒好處。