北京土拍迎來“國企包場”，首開拿下呼家樓，城建聯合體拿岳各莊

平淡的北京土拍市場，終于在9月的第一周的周末，一天里成交了2宗地。也沒什么意外，拿地的都是國企，都是北京的國企。

首開獨攬朝陽呼家樓地塊，而城建+建工+住總聯合體則拿下了豐臺岳各莊地塊，后期不知道會不會引入廈門國貿聯合開發？

首先來看呼家樓地塊。

寫今天呼家樓這塊地之前，先總結一下昨晚的2個消息，這兩個消息都和今天拿地的房企有關。

首先第一個就是，北京老牌國企首開，在時隔774天之后，再一次在土拍市場斬獲土地。

另一則消息則是，收獲了2個漲停板的首開昨天連夜公告，公司沒有應披露而未披露的消息。

今天早上開盤，沖擊了第三個漲停板。

所以忍不住想問一句，房地產這是真的又行了嗎？

（當然不是因為拿了塊地就3個漲停板，推測原因放在文末！）

先來說地塊。

北京市朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地

土地面積：5300.00平方米；規劃建筑面積：7588.00平方米。

其中住宅部分：用地規模2700平方米，地上建筑規模5508平方米，建筑控制高度36米，容積率2.04。

地塊樓面價8.1w/㎡。

一處A8社區綜合服務設施用地，用地規模2600平方米，建筑控制規模2080平方米，容積率0.80，建筑高度9米。

這一部分不出讓，需由競得人建設后無償移交相關部門。

地塊總起拍價格4.6億元，同樣不設置銷售限價，不設置競價上限。

周邊配套的話，10號線、6號線的呼家樓站，10號線金臺夕照站。規劃平谷線、CBD線。將來也算是4軌交匯。南行1.5km，可以到CBD。

教育資源方面，陳經綸中學本部初中部、呼家樓中心小學等也都在幾步路內。

簡單介紹下這塊地，這是一宗“1拖4地塊”。

簡單說，就是一共5個需要拆建地塊，1處非住宅用地，剩余4個住宅用地，有3處涉及回遷房，所以僅剩下這1宗可以入市交易的純住宅用地，以便平衡5宗地塊拆遷的整體利潤。

所以這宗地塊入市初期就有業內小伙伴說大概率是首開，但是市場傳聞某央企也有意向，但最終該央企并沒有出現，所以這宗地塊由首開以4.6億元底價收入囊中。

首開上一次出現在土拍市場還是在上一次。而上一次拿地，還是2023年7月25日，至今已經時隔774天。

當時是首開聯合央企華潤，摘得了順義的一宗六環外地塊。自那以后，由于眾所周知的原因，這家北京的老牌國企，不僅接連出現業績虧損，更是消失在土拍市場2年之久。

再來看豐臺岳各莊地塊。

之前城建發展披露過公告，說擬聯合小弟住總集團一起開發一宗地塊，地塊預計拿地金額不超過30億元，總投資55億。

只是昨天報名截止的時候，又發生了一些小意外。

參與拿地的企業變成了城建+建工+住總，3國企聯合。以及另一個參拍國企，廈門國貿。

本來還以為會熱鬧一下，沒想到就這么底價成交了。

還是先看地塊信息。

北京市豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊R2二類居住用地

地塊用地面積21772.59平方米，地上建筑規模58000平方米，容積率2.66，建筑控制高度60米。

地塊起拍價格29億元，同樣不設競價上限，不設銷售指導價。

競得人需建設地上建筑規模約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關部門。

周邊配套方面，周邊最近的地鐵站，還是直線距離1.7km之外的10號線六里橋站。商業方面，門口有一處商業街。

此外，地塊北側有一處不確定是啥的軌道車場，某地圖沒有給出名字，有知道的小伙伴能評論區里說說？

這塊地算是四環內地塊，雖然配套差，但這也是4環內用地。就看各位怎么取舍了。

接下來北京又是近乎一個月的土拍空窗期，930的時候，又是2宗地出讓，其中比較受關注的就是朝陽區太陽宮地塊、和門頭溝的S1地塊。

最后揭曉開篇的答案，首開連續2個漲停，是因為有一只首開入股的基金參投的科技公司預計4季度IPO。

至于是哪家公司，可以看下9月1日的財經新聞。到不是不能提名字，主要是提名字怕被系統判定為薦股，那我可就得不償失了。

反正這家公司今年春晚表現很亮眼，就只能說這么多啦。