【勝訴案例】最高法執(zhí)行新規(guī)頒布，金訴助力業(yè)主成功解封查封房產(chǎn)

勝訴案例：執(zhí)行異議糾紛

辦案律師：王佳紅律師、馬斌律師、李朝輝律師

判決結(jié)果：解除查封

01、案情簡介

2021年，北京某公司購買了一套辦公用房給其法人用作loft公寓居住使用，其與開發(fā)商簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》并網(wǎng)簽備案，公司支付了全部購房款并取得了全款發(fā)票。2022年，公司法人開始催促開發(fā)商辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但因為開發(fā)商缺少辦證材料等原因遲遲未能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

2024年，被告公司因與開發(fā)商之間產(chǎn)生訴訟，查封了案涉房屋，導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。后該公司提起了執(zhí)行異議被法院裁定駁回，無奈之下找到金訴律師尋求幫助。

02、辦案經(jīng)過及結(jié)果

律師接到本案后，立即組織了承辦人員研討本案，認為符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的條件，立即起草了起訴狀，協(xié)助公司準(zhǔn)備了證據(jù)材料，向法院起訴立案。因本案案情復(fù)雜，經(jīng)過了多次開庭審理，金訴律師在每次庭審中均據(jù)理力爭，希望能取得好的結(jié)果。

就在法院安排在2025年7月24日宣判的時候，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，該司法解釋對執(zhí)行異議規(guī)定中的多處內(nèi)容進行了細化，大量的變動導(dǎo)致本案判決因此再度延期。

新司法解釋出臺后，金訴律師也立即開始了學(xué)習(xí)跟進，準(zhǔn)確把握了新司法解釋第十四條的精髓。果然法院在新司法解釋出臺后又再次組織了庭審調(diào)查，金訴律師認為新的司法解釋更加有力的保障了購房人的權(quán)益，因此本案的結(jié)果將朝著更有利當(dāng)事人的方向發(fā)展。

案件結(jié)果：最終法院判決結(jié)果確實如我們所料，法院依法判決解除了對案涉房屋的查封，這也是《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》施行以來，金訴律所高效使用該新規(guī)“贏”來的的第一例執(zhí)行糾紛判決。

03、金訴說法

《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》對于執(zhí)行異議案件審理可謂是一場及時雨，它提供了更加明確的司法操作指引，對于排除執(zhí)行措施的條件有了更加細化的規(guī)定，這對于法官、律師更好的適用法律提供了幫助。

金訴律師始終堅持用專業(yè)技術(shù)打造房產(chǎn)律師金牌服務(wù)，及時更新法律適用，準(zhǔn)確把握案件爭議焦點，金訴律師最終用專業(yè)能力為當(dāng)事人保住了自己的房子。