盛廷律師憑什么讓征收方放棄“違建”借口，支付860萬？

當事人李先生（化名）在河北省某市擁有集體土地上的廠房及設施，廠房占地面積23畝，建筑面積總計10000平方米。李先生在2018年通過合法轉讓獲得廠房所有權，并于2019年與村委會簽訂為期五年的土地租賃協議。

怎么征收一來就違建了？

2024年1月，因道路建設需要征收部分廠房。2024年9月，鎮政府以“非法占地”“違法建筑”為由強拆了部分廠房，并口頭協商只要簽字就補償300多萬元。

按鎮政府的說法，由于廠房“違建”，所以沒有所謂的征收補償。這300多萬元并不是征收補償，而是配合拆除廠房的"獎勵金”。

當事人覺得很離譜，廠房一直合法經營，幾年來都沒人提補償的事兒，怎么一遇到征收就成違建了？

起初，當事人對征收方抱有幻想，第一次找盛廷律所時，并未立即委托，他認為通過自己協商征收方可能同意提高補償。直至2025年春節前后，面臨 “不簽字就強拆”的威脅，當事人才意識到問題的嚴重性，正式委托盛廷律師介入。

經過主任助理單旭偉、郭春紅認真負責的溝通，李先生對盛廷律所以及盛廷律師有了深入的了解，決定委托專業的律師承辦此案。本案由王樂律師、李喆律師主要承辦。

王樂律師

李喆律師

打到了對方的七寸

委托后不久，廠房多次遭遇大面積強拆。兩位助理聯合律師多次指導當事人應對對方的騷擾和不法行為，有效地固定了對方違法強拆的證據。

律師團隊及時提起強拆違法之訴，但法院以廠房無宅基地證為由不予立案……

律師團隊絲毫不慌，不斷收集證據，查實該區域存在省級政府批復的征收項目，并證明了對方強拆廠房并非單純的“拆違”，而是借“拆違“的名義推進征收。

這就是征收中常見的陷阱：以拆違代拆遷。

據此，律師團隊通過相應程序向征收方表明維權的態度和決心，促使鎮政府主動聯系當事人談判。

在行政復議階段，王樂律師對征地批文的合法性提出了精準的法律意見，擊中了對方的違法要害。

這份“意見”，真正“打到了對方的七寸”，促成了本案的關鍵談判。

以下10條“意見”僅為原文中的一部分：

1、關于本次征收，當事人此前未收到任何書面通知或公告。

2、《征收土地預公告》雖附有張貼照片，但照片未顯示公示時間，無法證明其已依法履行公告義務。

3、《土地現狀調查結果表》中未載明地上附著物調查情況，與廠房實際存在的情況嚴重不符，導致補償依據失真。

4、《聽證回執》僅有村委會簽字，但當事人作為廠房實際使用人，從未收到聽證通知，亦未參與聽證程序，村委會單方簽字不能替代當事人的權利。

5、《用地審查報告》《建設用地征收說明》等材料中，均未體現對申請人廠房的實地調查記錄，亦未對地上附著物進行清點確認。

6、社會穩定風險評估報告及補償安置方案公告的張貼照片均無時間標識，無法證明已依法完成風險評估及公示程序。

7、當事人未收到任何聽證通知，征收方亦未提供聽證記錄，程序嚴重缺失。

8、規劃用途與征收目的不符，違反土地利用總體規劃。

9、當事人至今未與有關部門就補償安置達成協議，但征收方已作出征地批復，違反 “先補償后征收”的原則。

10、《補償安置方案公告》未明確地上附著物的補償標準及安置途徑，且張貼照片無時間印證，程序不透明，損害申請人財產權益。

一步一個坑

“我走過最長的路就是他們的套路”，在談判期間，當事人見識到了征收方的“挖坑”技能，一旦掉以輕心，可能馬上就上套了。

1、第一輪：征收方繞開律師，僅與當事人單獨交涉，提出模糊的補償方案：要求先簽一部分協議，先給一部分錢。律師團隊立即指導當事人否決了這項危險的提議。要求對方明確具體的補償項目，且只簽一次協議，協議要一次性敲定全部的補償款項。

2、第二輪：征收方提出廠房設備要先搬走，暫存在別的地方。 “租金誰出？租期多久？沒有合同到時候又叫搬怎么辦？” 律師團隊敏銳地識別出其中的風險，要求對方必須提供倉庫租賃合同以及付款憑證，以防后續產生費用糾紛。

3、第三輪：經過多輪談判，補償金額一度提高至700萬元。征收方又提出條件：要求當事人先撤回行政復議，且只能先支付80%的補償款，剩余的20%在廠房拆除后支付。但撤回行政復議意味著喪失重要的談判籌碼，且剩余的20%大約100萬，數額不小，風險較大，該方案再次被律師團隊否決。

4、第四輪：征收方提出先支付90%的款項，剩余的10%拆除后再支付。經與當事人溝通，律師團隊采取了保障措施。同意先支付90%，剩余10%的尾款，要求對方提供擔保人，并簽署擔保協議，確保尾款支付安全。

5、第五輪：經過了多輪談判，避開了一個又一個坑，談判終于接近尾聲。雙方約定在省會城市進行最后一次談判。談判中最大的爭議在于一臺無法搬遷的核心設備的賠償問題。在李喆律師的靈活應對中，最終征收方同意由設備廠家出具報價，并認可了該評估價格的方案。

最終，在律師團隊寸步不讓的專業較量與審慎應對下，當事人成功避免了征收方設置的層層陷阱，補償金額由最初誘簽的300萬元“獎勵金”大幅提升至860萬元，并已悉數到賬。

這場從“被違建”到獲得足額補償的維權戰役，再次印證了征收領域的鐵律：程序正義不容踐踏，補償公平不容打折；面對違法征收與談判套路，唯有精準有力的法律反擊，才是維護自身合法權益的最強保障。