再落一子！深業(yè)17.89億元摘牌上塘宅地，溢價(jià)率15.12%

8月8日下午，龍華今年第四宗居住用地落錘成交！

經(jīng)過47輪競逐，深業(yè)聯(lián)合體以17.89億元總價(jià)摘牌龍華上塘A815-0037宗地，折合樓面地價(jià)約35030元/㎡，溢價(jià)率達(dá)15.12%！

值得一提的是，出讓規(guī)則明確若本地塊與 A815-0036 宗地為同一開發(fā)主體，允許相鄰側(cè)零退線，統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)。

7月7日，龍華掛牌年內(nèi)第四宗居住用地，位于大浪、民治街道的A815-0037宗地，用地面積16475.54㎡，土地用途為二類居住用地，容積率≤3.1。起始總價(jià)15.54億元，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

線下競買現(xiàn)場。20250808

該地塊與上周深業(yè)以19.06億元底價(jià)競得的A815-0036宗地相鄰，為上塘醫(yī)院（01-13）留用地規(guī)調(diào)而來的宅地。而今天出讓的A815-0037地塊，相比面積較小、總價(jià)較低，共吸引了2家房企參與競買，分別是16號競買人深業(yè)聯(lián)合體、88號競買人聯(lián)發(fā)+龍華建投聯(lián)合體，最終被深業(yè)聯(lián)合體收入囊中。

線下競買現(xiàn)場。20250808

配套、區(qū)位、容積率幾乎一樣的地塊，卻是出人意表的出讓結(jié)果。

此次地塊成功出讓，標(biāo)志著深業(yè)集團(tuán)在龍華再下一子，龍華區(qū)核心居住板塊將再添新的住宅項(xiàng)目，。

地塊現(xiàn)場。樂居攝2507

龍華大浪、民治街道的A815-0037宗地，位于福龍路與簡上路、潔玉街的交匯處分，該宗地塊以掛牌方式出讓，延續(xù)了今年深圳土地市場的寬松政策：

“三無”條件：無銷售限價(jià)、無“70/90”戶型限制、無保障房配建要求，房企可自主規(guī)劃高端產(chǎn)品；簡化競拍規(guī)則，價(jià)高者得。

根據(jù)出讓條件，本公告出讓宗地住宅49850平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工；應(yīng)按規(guī)定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實(shí)噪聲防治措施，以及承諾“交房即交證”服務(wù)。

兩宗地塊緊靠長城里程家園、簡上村，北側(cè)是卓越柏奕府，中海匯德里。

樂有家平臺顯示該小區(qū)二手掛盤均價(jià)約5.63萬/㎡，卓越柏奕府，新掛牌均價(jià)6.27萬/㎡，中海匯德里掛盤價(jià)7萬/㎡左右；周邊有龍華區(qū)和平中學(xué)、簡上體育綜合體、簡上社區(qū)公園等配套，最近的地鐵口為4號線上塘站，但實(shí)際距離并不算近。

最后，按照目前龍華教育局的學(xué)區(qū)劃分，這塊地位于龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部大學(xué)區(qū)劃分內(nèi)。