1元拍賣房，你以為的撿漏，可能暗藏深坑！

阿里、京東等平臺上，那些標著“1元起拍”、“白菜價學區房”的房源廣告，是不是讓你心跳加速，仿佛看到了“抄底”良機？

但是，當你繳納保證金前，請務必冷靜！

這些看似誘人的“法拍房”，實則可能是一場精心設計的商業營銷，背后陷阱重重。

一、 名不副實，混淆視聽

這些平臺掛出的所謂“拍賣房”，絕大多數并非真正意義上的司法拍賣房。它們往往是開發商、中介機構或普通業主委托平臺進行的商業拍賣或營銷活動。他們利用“拍賣”二字和超低起拍價，制造“法拍撿漏”的假象，極易誤導不明真相的購房者。

真正的法拍房，是各地法院在最高人民法院指定平臺（如淘寶司法拍賣、京東司法拍賣等）發布的房源，通常還展示了執行裁定、評估報告等法律文件，并且明確了房產交付、稅費承擔等細節內容。

二、 低價誘餌，成交難料

“1元起拍”聽起來激動人心？這不過是吸引眼球的營銷策略。此類拍賣通常設有保留價（底價）——一個委托方內心認可的、不對外公開的最低成交價。

如果競拍開始前報名人數少，比如只有你一個人報名，拍賣方就很可能會終止拍賣或撤回拍賣；

即便公告上注明無保留價，為了防止你低價撿漏，報名競拍的人中很可能有托，如果即便你出價最高，只要未達到委托方的隱藏底價，托就會持續加價，你的努力瞬間化為泡影。這與法拍房公開透明、價高者得（且無保留價障礙）的規則截然不同。

三、 費用暗藏，成本陡增

以為拍到就是最終價格？大錯特錯！這類商業拍賣往往要求買家額外支付高額平臺“技術服務費”或“拍賣傭金”，費率可能高達成交價的百分之幾甚至更高。

此外，在房產交付或過戶時還可能存在其他名目的手續費，甚至承擔高額的稅費、物業管理費、水電費等隱藏費用。

而法拍房成交價即為最終支付價（除稅費外），無此類額外負擔，即便有額外費用，也會明確寫在拍賣公告中，對競買人而言，成本更加透明、可控。

四、 保障缺失，風險自擔

如果拍下法拍房，你會獲得法院出具的具有強制效力的《拍賣成交確認書》及《執行裁定書》，這是產權過戶的核心法律保障。

而如果選擇這類商業拍賣房（很多都是小產權房），拍賣成功后，你得到的很可能僅是一紙普通《房產轉讓協議》。

若委托方反悔或產權本身存在糾紛，缺乏司法強制力的保障將使買家陷入被動維權困境，風險劇增。

結語

簡言之，平臺上的“超低價拍賣房”，更像一場披著法拍外衣的商業游戲。當然，阿里、京東作為公開的拍賣平臺，委托人在平臺上進行商業拍賣無可厚非，筆者只是想提醒大家的是，此拍賣并非法拍，想要撿漏需要仔細閱讀拍賣公告上的內容，再量力而行！

總結四句話就是：低價是誘餌，成交是玄學，費用是暗雷，保障是空白。

面對誘惑，請牢記：天上不會掉餡餅。在房產這類重大資產交易上，警惕披著“超低價”外衣的陷阱，審慎甄別信息來源，才是守護錢包與夢想家園的不二法門。