杭州光環夢中心官宣，王府井集團凈利潤暴跌......

編輯：大江

商業動態

1、福州榕發·悅動廣場4月25日開業

2、杭州光環夢中心來了

3、廈門和美天地5月1日開業

4、廈門蔡塘愛琴海購物中心5月1日開業

5、東莞旗云廣場官宣最新招商成果，打造"TOD+POD"商業

6、北京“灣里”將在5月底全面竣工，預計2025年下半年開業

7、圳光明星河COCOCity計劃2025年內開業

8、“合生匯”簽約高鐵上海寶山站，商業面積11.5萬平方米

9、華聯集團西安臨潼兵馬俑奧萊項目選址確定，緊挨秦始皇陵兵馬俑

10、成都SKP上線離境退稅“即買即退”服務

11、三江購物2024年：營業總收入38.75億元，同比下降0.53%

12、王府井2024年凈利潤2.69億元，同比下降62%

13、東百集團2025年首季商業零售收入4.21億，購物中心收入為2.17億

14、“北上消費”成為潮流 香港餐飲業復活節表現非常淡靜

品牌動態

15、BegL餐廳華南首店登陸深圳萬象天地

16、彈力夢工廠華南首店簽約進駐海口日月廣場

17、追覓旗下潮玩品牌「DREAME MART」中國首店即將開業

18、瑞典戶外運動品牌Craft進入中國開設線下快閃店

19、保加利亞小眾包袋品牌By Far北京國貿商城店將閉店

20、三只松鼠向港交所提交上市申請

21、開云集團一季度銷售不及預期股價預計下跌4%-5%

01

福州榕發·悅動廣場4月25日開業

福州榕發·悅動廣場4月25日開業，項目由福州建發集團打造的，以40畝垂直綠洲為核心，將地上2.6萬㎡的城市體育公園，與地下2.55萬㎡的潮商業形成立體聯動。

作為「非標」商業，項目定位為福州首個以「運動娛樂」為核心體驗的主題商業綜合體，主打「運動+」概念，創新「運動公園+商務CBD+體育商業」形態。

引入5大福建/福州首店、10+網紅品牌，打造超10000㎡運動主題空間，引入健身、射箭、街舞、網球、游泳、臺球館等多元品類，擁有1500+㎡復合空間的「執箭聯盟射箭館」、街舞知名廠牌「Young power」、智能健身房「超鹿運動」、符合國際標準的「壹號泳池」、2000㎡的「X·space異空間臺球俱樂部」等品牌門店。

02

杭州光環夢中心來了

4月22日，杭州光環夢中心正式官宣，以自然與科學為脈絡，將打造杭州首個以都市游樂和自然科普為主題的科學公園，總建面17萬㎡，商業建筑與自然想象無界融合，將革新杭州商業形態及生態場景。

03

廈門和美天地5月1日開業

5月1日，廈門和美天地將正式開業，項目位于廈門集美新城核心地帶，商業體量6萬方，定位為「7d×24h澎湃樂活新中心」，并集結120余家品牌矩陣，整體品牌首店、形象店占比40%，其中福建首店20%，區域首店15%。

04

廈門蔡塘愛琴海購物中心5月1日開業

5月1日，廈門蔡塘愛琴海購物中心將正式開業，項目位于廈門市湖里區呂嶺路，無縫接駁地鐵2號線蔡塘站，商業建筑面積達12萬方，引進超60家首店、定制店和旗艦形象店。

05

東莞旗云廣場官宣最新招商成果，打造"TOD+POD"商業

4月25日，東莞旗云廣場舉行2025年招商發布會，宣布招商取得階段性突破。該項目位于東莞北部片區，總建筑面積13萬平方米，依托東莞火車站"雙軌交匯"樞紐優勢，探索“TOD（以交通為導向）+POD（以公園為導向）”商業綜合體模式。

項目規劃潮玩聚合、摩登舞臺、童趣天地、唯食至上四大主題空間，現已吸引多家主力品牌入駐：配置IMAX激光廳與杜比全景聲系統的中影DY巨幕影城、3000㎡社區生活服務空間的鵬泰精品超市、莞北首家旗艦體驗店華為智能生活館、超700㎡的名創優品東莞旗艦店、樂沙兒東莞最大美妝集合店、超1000㎡一票制兒童樂園精靈島潮玩城。

此外，還有海底撈、24小時麥當勞等餐飲品牌及蘋果、OPPO、VIVO等科技品牌入駐。

06

北京“灣里”將在5月底全面竣工，預計2025年下半年開業

4月24日，據北京發布消息，備受矚目的副中心商業娛樂綜合項目“灣里”將在下月全面竣工，年內開門迎客。

“灣里”位于北京副中心文化旅游區，與環球度假區僅一路之隔，建筑規模約47.63萬平方米，總投資超百億元。其中王府井WellTown商場地上6層，地下2層設2700個停車位，將成為北京最大的奧特萊斯購物中心。

目前品牌招商已完成約80%，一二層將集納國際精品品牌，四至六層將呈現文化藝術中心、影院和知名餐飲品牌。

07

深圳光明星河COCOCity計劃2025年內開業

4月18日，深圳光明星河COCOCity舉行簽約大會。光明星河COCO City所在的星河天地總建筑面積近80萬方，其中商業總體量約6.3萬方，將打造"科技+生態+社交"三核驅動的區域標桿，引入零售名品、在地餐飲、休閑娛樂等多元化業態。

項目意向主力店及首店陣容包括盒馬鮮生、寰映影城、NATA KIDS、海底撈火鍋、壹品健身、潮發潮汕牛肉店等。

光明星河COCO City將于2025年年底開業，將以從“在地化”出發，提出“生活趣味主張”的項目定位，構建星空綠洲、星際之心、星空廣場、連廊與屋頂花園等特色空間。

08

“合生匯”簽約高鐵上海寶山站，商業面積11.5萬平方米

近日，合生創展集團旗下的商業品牌"合生匯"正式簽約高鐵上海寶山站商業運營管理權。

合生匯項目規劃總商業面積11.5萬平方米，以"六邊形蜂窩結構"為設計靈感，與高鐵站無縫銜接。項目將以四大核心IP為基底，通過特色化、多元化運營，打造“北上海煙火氣積聚的有機商業海綿體”，形成覆蓋全客層的消費生態。

據悉，項目將于2027年與高鐵站同步建成。屆時，項目將聯動周邊六大TOD項目，形成“商業+產業+居住”的立體發展格局。

09

華聯集團西安臨潼兵馬俑奧萊項目選址確定，緊挨秦始皇陵兵馬俑

4月22日，據媒體報道，西安臨潼兵馬俑奧萊項目選址已確定，位于臨潼區代王街道，緊鄰秦始皇陵兵馬俑。該項目由西安臨潼區人民政府與北京華聯集團合作，旨在打造集時尚購物、親子旅游、娛樂度假為一體的綜合性文旅商業項目。

據悉，2024年9月25日，臨潼區人民政府與北京華聯集團投資控股有限公司共同簽署兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮項目框架協議。

10

成都SKP上線離境退稅“即買即退”服務

4月27日，成都高新區商務文旅局和成都高新區稅務局消息，離境退稅“即買即退”服務已在成都SKP正式運行。隨著我國過境免簽政策全面放寬，境外旅客停留時間延長至240小時，境外旅客入境游、入境購的熱情持續高漲。

此次成都SKP實現了“即買即退”的升級，將原本設在機場的退稅窗口“前移”至商場，旅客購物環節就能拿到退稅款，可直接用于二次消費。

11

三江購物2024年：營業總收入38.75億元，同比下降0.53%

4月26日，三江購物發布2024年年報。報告顯示，公司2024年實現營業總收入38.75億元，同比下降0.53%；歸屬凈利潤1.43億元，同比增長3.51%；扣非凈利潤1.15億元，同比下降1.57%。

盡管營收略有下滑，但公司在數字化轉型和業務拓展方面取得了顯著進展，尤其是數字化門店運營系統的試點上線，為未來效率提升和服務改善奠定了基礎。

報告稱，2024 年，公司在多年數字化轉型努力中，試點上線了數字化門店運營系統，經半年多調試、 完善，目前正在逐步推廣，計劃在2025年底前實現門店全覆蓋。

12

王府井2024年凈利潤2.69億元，同比下降62%

4月25日，王府井集團股份有限公司披露2024年年度報告。報告期內，王府井實現營業收入113.72億元，同比下降6.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.69億元，同比下降62%。

利潤下降主要受終端消費市場變化及業態迭代影響。報告期內，西單商場停業改建發生固定資產處置及相關費用，同時新門店處于培育期，收入增幅不足以覆蓋固定成本支出。

13

東百集團2025年首季商業零售收入4.21億，購物中心收入為2.17億元

4月26日，東百集團發布2025年第一季度主要經營數據。報告期內，東百集團實現總營業收入4.86億元，同比微增0.24%。其中，商業零售收入為4.21億元，同比下降2.08%。

商業零售業務中，百貨商場收入為2.04億元，同比下降9.23%；購物中心收入為2.17億元，同比增長5.78%。商業地產業務方面，西北地區蘭州市商業地產營業收入為237.12萬元，收入同比增長8.91%。

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“北上消費”成為潮流 香港餐飲業復活節表現非常淡靜

4月21日，香港餐飲聯業協會會長黃家和在電臺節目表示，今輪假期香港餐飲業市道非常淡靜，生意跌幅原預計較平時周末及周日減少25%，目前跌幅可能達到30%，部分高級餐廳的生意跌幅更嚴重，高達40%-50%。

黃家和指出，生意下跌，主要由于部分港人離港外游有關，加上復活節并非內地的公眾假期，入境人數遠遠不及出境人數，打擊餐飲業生意。黃家和還指，假期外游的家庭都屬于高消費力群組，對香港中高檔餐廳生意影響較大，茶餐廳和快餐店生意跌幅則較溫和，但北上消費已成為潮流，業界對未來前景不樂觀，相信餐飲業會持續受影響。

15

BegL餐廳華南首店登陸深圳萬象天地

4月25日，BegL餐廳華南首店登陸深圳萬象天地，也是該品牌的全國第三家門店。

BegL深圳萬象天地店打造成一個工坊空間，提供貝果+早午餐，貝果作為品牌的主打產品，帶來豐富的口味選擇。該店也涵蓋小酒館業態，由深圳品牌Mailman Cafe Bar作為BegL深圳店的酒水合作伙伴。

據悉，BegL于2023年12月在三亞夏日站開出全國首店；2024年9月在上海Gate M西岸夢中心開出第二家店。

16

彈力夢工廠華南首店簽約進駐海口日月廣場

4月23 日，海口日月廣場與室內高空游樂頭部品牌彈力夢工廠華南首店正式簽約。

該店將擁有挑高超10米、近6000平超大空間，海南首個室內最大滑梯，海南最大室內高空拓展等超30種創新娛樂項目，成為親子互動和家庭娛樂運動首選地。

17

追覓旗下潮玩品牌「DREAME MART」中國首店即將開業

追覓科技旗下的潮玩品牌「DREAME MART」中國首店將于5月1日在北京奧園CITY街開業。

該品牌以孵化潮流IP及推出相關衍生產品而聞名，旗下擁有DREAM BOY、可可小滿MiniMookiii等多個受歡迎的IP，并開發了盲盒、手辦、毛絨玩具等豐富多樣的衍生產品。

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瑞典戶外運動品牌Craft進入中國開設線下快閃店

近日，瑞典戶外運動品牌Craft分別于上海張園和南京德基廣場打造線下快閃店，同時布局天貓、京東等線上平臺，標志著該品牌正式進入中國市場。

Craft于1973年在瑞典創立，起初品牌專為瑞典皇家飛行員開發高科技功能的打底運動服面料，2000年后陸續推出了騎行、跑步、滑雪、瑜伽等多類專業服飾。

19

保加利亞小眾包袋品牌By Far北京國貿商城店將閉店

據媒體報道，保加利亞小眾包袋品牌By Far在北京國貿商城的門店將于下月14日正式閉店。

該品牌在上海張園、南京德基廣場、上海One ITC、上海國金中心等地的門店也都已相繼關閉。除即將閉店的北京國貿商城店外，ByFar在中國市場已無門店。

20

三只松鼠向港交所提交上市申請

4月25日，三只松鼠向港交所提交上市申請，中信證券擔任獨家保薦人。若上市成功，該公司或將成為首家A、H兩地上市的休閑食品龍頭公司。

此次提交招股書前的3月27日，三只松鼠發布了2024年年報，全年實現營收106.22億元，較上年同期增長49.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.08億元，同比增長85.51%。

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開云集團一季度銷售不及預期股價預計下跌4%-5%

4月24日，交易員預計法國奢侈品集團開云集團（Kering）股價在2025年第一季度銷售業績不及預期后將下跌4%-5%。

據悉，開云集團一季度收入同比下滑14%至38.83億歐元，低于市場預期的40.9億歐元，核心品牌Gucci收入同比大跌25%。

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