同比漲66%、重回市場(chǎng)主導(dǎo)……深圳2024年樓市成績(jī)單出爐！

如果用四個(gè)字來(lái)形容過(guò)去的2024年，那一定是“先抑后揚(yáng)”。同時(shí)，去年是樓市的“政策大年”，在多輪重磅政策轟炸下，深圳房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)”，成交“波段回升”。

在全年多達(dá)17次的重磅政策助力下，2024的深圳樓市交出了一份有驚喜的“答卷”。

2024年全年深圳一二手商品房共成交了92459套，與2023年相比大幅上漲44%，其中二手房?jī)r(jià)四季度“止跌回穩(wěn)”，全年成交超越了2021年，實(shí)屬意外驚喜！

2024年新房成交量近三年最高點(diǎn)

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2024年深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽37972套，二手住宅網(wǎng)簽54487套，共成交了92459套。

其中，一手住宅預(yù)售市場(chǎng)整體是“量升價(jià)跌”。（注：以下所指新房成交皆為一手住宅預(yù)售的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

一手住宅網(wǎng)簽量同比2023年上漲了20%，也是近3年最高點(diǎn)。

新政出臺(tái)后效果立竿見(jiàn)影，把11月8076套網(wǎng)簽量，推上全年至高點(diǎn)；2024年深圳新房月均網(wǎng)簽316 4套，與2023年的2635套相比，有20%的漲幅。

細(xì)化到各月來(lái)看，12月一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽6769套，環(huán)比11月下跌了16%，但仍維持著較高水平，是全年月度成交的第二高點(diǎn)。

2024年深圳一手住月均預(yù)售網(wǎng)簽316 4套，與2023年月均2635套比起來(lái)，有明顯提高，漲幅20%。

而全年新房成交均價(jià)5.40萬(wàn)元/㎡，同比下跌10%。

今年，“以?xún)r(jià)換量”依然是控制著市場(chǎng)去化的主基調(diào)，開(kāi)發(fā)商下調(diào)備案價(jià)、開(kāi)盤(pán)打折、促銷(xiāo)讓利的現(xiàn)象充斥全行業(yè)，深圳新房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑。

尤其是在10月份，新房網(wǎng)簽出現(xiàn)了4.8萬(wàn)/㎡的全年“地板價(jià)”，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，數(shù)據(jù)更多的是反映9·29新政出臺(tái)前的市場(chǎng)境況。

慶幸的是，新政后新房?jī)r(jià)格在四季度有明顯的“止跌回穩(wěn)”，連續(xù)2個(gè)月小幅上漲，以12月的5.09萬(wàn)元/㎡收官。

最后，看看各行政區(qū)的成交情況。

成交量最大的是寶安區(qū)，全年賣(mài)出了9538套新房，同比增幅7.3%，四季度成交均價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡；其次是龍華、龍崗、光明。

同比增幅最大的是南山，預(yù)售網(wǎng)簽2151套，同比上漲149.0%；四季度成交均價(jià)也是當(dāng)前深圳最高的，為9.6萬(wàn)元/㎡。

剩余的片區(qū)，新房成交量同比去年下滑，主要是受到供應(yīng)量制約。

二手房成交均價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，跌勢(shì)放緩

接著來(lái)看看深圳二手房情況如何。

今年深圳二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%；出乎意料的是，2024全年的二手房成交量，是近4年的最高點(diǎn)，并一舉超過(guò)了2021年。

2023和2024年二手成交量持續(xù)上漲，雖然與2020年以前比仍有一定差距，但勢(shì)頭良好。

在成交價(jià)格上面，樂(lè)有家門(mén)店簽約數(shù)據(jù)顯示，2024全年深圳二手成交均價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，同比跌幅3%；而2023年深圳二手房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到12%，銳減了近1萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比之下，2024年二手房?jī)r(jià)的回穩(wěn)趨勢(shì)也十分明顯，尤其是四季度全面呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

細(xì)分到月份來(lái)看，2024年深圳二手月均網(wǎng)簽量4541套，月均錄得量5573套。其中四季度有明顯的復(fù)蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線(xiàn)”之上。

12月全市二手房錄得量更是超過(guò)9000套，達(dá)到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來(lái)的最高值；二手住宅網(wǎng)簽量8282套，是2020年10月以來(lái)的最高值。

7月二手成交均價(jià)一度跌破“6字頭”，但10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩(wěn)定在6.3萬(wàn)元/㎡左右。

深圳二手房重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位

眾所周知，深圳是“存量市場(chǎng)”，在經(jīng)歷2021-2022兩年新房短暫占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)之后，2023年一二手成交占比“平分天下”。

如今，2024二手樓市終于重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位，一手住宅網(wǎng)簽占41%，二手住宅網(wǎng)簽占59%，一二手成交占比接近4：6。

這種情況，被業(yè)內(nèi)視為樓市穩(wěn)健運(yùn)行的表現(xiàn)之一。

與新房截然相反應(yīng)的是，今年各區(qū)二手房成交量同比全線(xiàn)回升。

穩(wěn)居首位的龍崗網(wǎng)簽了12802套，同比暴漲72%；福田、南山網(wǎng)簽量均超9000套，同比漲幅皆在50%以上。

各區(qū)成交價(jià)格，除了南山與龍華四季度成交均價(jià)同比“止跌”，其余片區(qū)，羅湖、福田、寶安、龍崗四季度價(jià)格同比跌幅較小，在1%-3%之間。

而鹽田等片區(qū)交易量較少，四季度價(jià)格同比跌幅相對(duì)較大。

除了住建局官方公示的網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)量，深房中協(xié)每月公示的二手房錄得量（含非住宅）也是深圳二手樓市交易情況的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，錄得量比網(wǎng)簽量更快、更及時(shí)地反應(yīng)市場(chǎng)行情。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2024年深圳錄得66880套二手房，同比上漲57%，也是近4年的最高值。