這兩年南京本土房企招的總經(jīng)理，全都走了

又一位南京房企總裁離職了！

自2019年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大調(diào)整以來(lái)，一些地方性開發(fā)商因發(fā)展規(guī)模及業(yè)務(wù)布局等因素，并未過早感受到市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊，有不少企業(yè)實(shí)現(xiàn)了比以往都要好的增長(zhǎng)表現(xiàn)。

一時(shí)間市場(chǎng)上也涌現(xiàn)出了大量從業(yè)者跳槽、重新?lián)駱I(yè)的景象，有不少職務(wù)較高、資歷豐富的經(jīng)理人選擇去到地方性開發(fā)商。

然而時(shí)代的變化總會(huì)出其不意，當(dāng)覺得是曙光將至?xí)r，實(shí)際上卻是夜幕的悄悄降臨。

近期輝哥得到消息：南京尚都地產(chǎn)集團(tuán)總裁周傳飛也離職了。

01

尚都：總裁離職，遷回故地

尚都控股成立于2013年，2021年從連云港將總部遷至南京，同時(shí)也迎來(lái)了尚都市場(chǎng)招聘以來(lái)首位地產(chǎn)總裁-周傳飛。

周傳飛生于1981年，本科畢業(yè)于江蘇海洋大學(xué)。2011年至2016年間就職于龍湖蘇南公司，先后擔(dān)任工程經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等職務(wù)。

2016年至2019年間任職于中南置地南京戰(zhàn)區(qū)擔(dān)任常務(wù)副總裁，2019年至2021年間就職于融信地產(chǎn)擔(dān)任江蘇區(qū)域總經(jīng)理。

2021年8月加入尚都控股地產(chǎn)板塊出任總裁一職。

自2020年以來(lái)尚都地產(chǎn)在銷售及投資端均取得了比以往更為突出的成績(jī)，2021年和2022年分別取得50億、35億的銷售表現(xiàn)。

然而在外部環(huán)境的持續(xù)影響下，在如今比拼功底和底蘊(yùn)的時(shí)期，尚都的整體業(yè)務(wù)也受到了較大沖擊，2023年全年整體銷售20億不到。

作為尚都這樣的本土開發(fā)商，銷售規(guī)模的驟減一方面來(lái)自外部市場(chǎng)環(huán)境，另外一方面跟內(nèi)部管理也有著一定關(guān)聯(lián)。

例如去年年中時(shí)，尚都未來(lái)城項(xiàng)目工程部人員與未來(lái)城項(xiàng)目總在工作群里互懟了起來(lái)，內(nèi)容主要表達(dá)了一個(gè)踏實(shí)做事的人被項(xiàng)目總各種無(wú)理刁難被耍，壓抑過久爆發(fā)了出來(lái)。

緊接著尚都董事長(zhǎng)王必德也出現(xiàn)在聊天群協(xié)調(diào)平息此事。

不難看出，尚都的內(nèi)部常會(huì)出現(xiàn)管理上的問題，此類問題如不能及時(shí)得到有效解決，最終受損的是公司整體利益。

另外輝哥了解到，為縮減成本、控制支出，尚都控股總部于今年初時(shí)又遷回了連云港。

就像上海的大虹橋，見證了諸多房企的崛起，大家把總部遷至上海成為房企邁向全國(guó)化的標(biāo)志。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，巔峰時(shí)期上海匯集了近50家房企開發(fā)商，其中虹橋商務(wù)區(qū)就有近40家房企總部，如今搬離上海的房企總部已超半數(shù)以上，真是來(lái)勢(shì)洶洶、離場(chǎng)黯然。

02

頤居：縮水嚴(yán)重，曇花一現(xiàn)

頤居建設(shè)是南京大型國(guó)有企業(yè)安居建設(shè)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，主要從事南京市保障性住房及商品房開發(fā)建設(shè)，及土地一級(jí)開發(fā)、舊房改造、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等。

2020年，眾多國(guó)資開發(fā)商開啟提速市場(chǎng)化進(jìn)程，安居集團(tuán)也對(duì)旗下多個(gè)平臺(tái)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合成立頤居建設(shè)。

同年5月頤居建設(shè)從市場(chǎng)聘請(qǐng)了中南建設(shè)副總裁徐小兵出任頤居建設(shè)總經(jīng)理一職，此前徐小兵在中南置地南京戰(zhàn)區(qū)擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理已近8年，屬地經(jīng)驗(yàn)、資源較為豐富。

徐小兵的到來(lái)也成為了安居集團(tuán)市場(chǎng)化改革下第一位外聘的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)總經(jīng)理。

出乎意料的是，剛成立僅一年的頤居建設(shè)就以145億全口徑銷售額，進(jìn)入南京市場(chǎng)第7位。

2021年，頤居建設(shè)再次迎來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)，以410億銷售額穩(wěn)定南京市場(chǎng)第一，是業(yè)績(jī)表現(xiàn)最為高光的時(shí)刻。

逆勢(shì)之下，前兩年取得的成績(jī)使得頤居信心大增，2022年在南京市場(chǎng)瘋狂掃地。

這一年，頤居建設(shè)以148億權(quán)益拿地金額，位列百?gòu)?qiáng)拿地榜單第19位。

然而2022年的銷售表現(xiàn)卻不盡人意，從2021年400多億驟降為200億。

2023年全年據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，頤居建設(shè)僅以72.93億的全口徑銷售額位居南京市場(chǎng)第10位，從問鼎第一滑落第十，來(lái)也匆匆，去也匆匆。

2023年6月徐小兵向頤居提出辭職申請(qǐng)，兩月后頤居建設(shè)發(fā)布了徐小兵辭任頤居建設(shè)總經(jīng)理的職位公告。

輝哥認(rèn)為頤居建設(shè)或許是近兩年眾多國(guó)央企開發(fā)商為改革和提速市場(chǎng)進(jìn)程時(shí)，通過拿地招人來(lái)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的典范。不過由于企業(yè)本身的管理局限性和對(duì)市場(chǎng)判斷的偏差，都未能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

03

金基：品質(zhì)著稱，難以兌現(xiàn)

成立于1992年的南京金基地產(chǎn)素有“小仁恒”稱號(hào), 三十多年來(lái)始終如一，堅(jiān)守產(chǎn)品主義，堅(jiān)持在核心位置，拿好地，做好項(xiàng)目。

在多數(shù)民營(yíng)房企失去投資能力的情況下，2022年7月，南京第二批次集中供地當(dāng)中，金基集團(tuán)一舉拿下4宗地，總花費(fèi)70億元。一時(shí)間讓這家原本沒有名氣的公司受到市場(chǎng)關(guān)注。

2022年初金基招來(lái)了弘陽(yáng)地產(chǎn)總部人力資源總經(jīng)理王鵬宇，此外還有一大批中高層經(jīng)理人陸續(xù)加入金基，其中主要有：

1、金基集團(tuán)副總裁兼地產(chǎn)部總經(jīng)理 徐譜（曾擔(dān)任東原地產(chǎn)杭州總經(jīng)理、恒邦雙林總裁，2023年初加入金基）；

2、金基集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理 吳正柱（曾任龍湖西安公司運(yùn)營(yíng)副總、旭輝銀盛泰副總裁、新力成都公司總經(jīng)理等職，2023年初加入金基）；

3、金基集團(tuán)客服總經(jīng)理 李國(guó)峰（曾任寶龍集團(tuán)客服部總經(jīng)理，早期服務(wù)于世茂、萬(wàn)科等公司，2023年初加入金基）；

4、金基南京公司副總經(jīng)理 李逵（曾任弘陽(yáng)集團(tuán)工程管理中心總經(jīng)理、魯皖區(qū)域公司總經(jīng)理，2022年年中加入金基）；

5、金基地產(chǎn)南京公司人力資源總監(jiān) 胡超（曾任弘陽(yáng)集團(tuán)蘇南區(qū)域人力行政總監(jiān)，早期服務(wù)于仁恒、華潤(rùn)等公司，2022年加入金基）；

6、金基地產(chǎn)集團(tuán)總建筑師 王燁（曾擔(dān)任中海南京公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人，2021年底加入金基）。

可以看出這陣容配置對(duì)于一個(gè)地方本土開發(fā)商而言也是相當(dāng)豪華了，而據(jù)輝哥了解，以上六位經(jīng)理人，其中吳正柱、李逵、胡超、王燁等四位均已從金基離職了。

此外在金基供職了22年的老員工金基集團(tuán)副總裁兼南京總經(jīng)理徐波濤，在去年年初以千字告別信也離開了金基。

除了以上挖來(lái)的眾多經(jīng)理人悉數(shù)離職外，一直被南京當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)可的產(chǎn)品力，在近兩年的擴(kuò)張中也出現(xiàn)了質(zhì)量及公示報(bào)價(jià)虛高等問題，前期宣傳與最終兌付不符，引發(fā)多起業(yè)主維權(quán)。

其中中北金基映樾里項(xiàng)目業(yè)主還向當(dāng)?shù)卣畬懥苏?qǐng)?jiān)笗?/strong>

正所謂人怕出名，豬怕壯。除非你得壯的瓷實(shí)，壯的有質(zhì)量，否則終將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。

另外自去年以來(lái)，還有不少全國(guó)性開發(fā)商所在南京公司的總經(jīng)理也都離職了。比如：

1、新希望南京公司總經(jīng)理 趙磊，于2023年11月從新希望辭職；

2、龍湖南京公司總經(jīng)理 閆強(qiáng)，于2024年初從龍湖離開，跳槽去了越秀華東區(qū)域擔(dān)任聯(lián)席總經(jīng)理；

3、旭輝南京公司總經(jīng)理 李建鋒，于2024年初從旭輝離職，目前去了南京零洞科技擔(dān)任華東區(qū)域總經(jīng)理。

總結(jié)

高管人員的流失，反應(yīng)出企業(yè)提速經(jīng)營(yíng)過程中的困難，在取得亮眼業(yè)績(jī)的階段容易忽視本該堅(jiān)守的經(jīng)營(yíng)策略及產(chǎn)品品質(zhì)。

未來(lái)房企的格局會(huì)以相對(duì)主流、市場(chǎng)化改革取得顯著成效的企業(yè)為主、生存優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在投資上的準(zhǔn)確定位、產(chǎn)品的迭代升級(jí)以及服務(wù)體系的完善。

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