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據(jù)希臘媒體報道，希臘房地產(chǎn)平臺Prosperty在“Prodexpo 2025”房地產(chǎn)大會上發(fā)布的最新全國性調(diào)查顯示，希臘住宅市場存在明顯的“虛高”現(xiàn)象——掛牌均價幾乎是實際成交價的兩倍。
調(diào)查顯示，目前希臘住宅掛牌均價約為每平方米2,583歐元，而買賣合同中登記的平均成交價僅為每平方米1,330歐元。從總價來看，賣家平均要價約30.77萬歐元，而實際成交價僅約10.5萬歐元。
Prosperty創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官安東尼斯·馬爾科普洛斯（Antonis Markopoulos）指出，這種巨大價差主要源于許多賣家不切實際的預(yù)期。“由于缺乏分地區(qū)的官方價格指數(shù)，很多業(yè)主標價完全憑主觀判斷，”他表示。
報告還指出，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)交易中，通過銀行貸款購房的比例仍然較低，許多買賣依舊以現(xiàn)金方式進行（即使資金轉(zhuǎn)賬通過銀行完成）。因此，房產(chǎn)過戶時申報的應(yīng)稅價格（“客觀價值”）與實際成交價之間存在顯著差距。
馬爾科普洛斯強調(diào)，市場上掛牌價與房產(chǎn)真實價值的背離尤為突出。Prosperty的分析顯示，目前希臘約有13.1萬套房源待售，其中10萬套為五年以上樓齡的房產(chǎn)，而這些房屋中僅有約10%經(jīng)過翻新。與此同時，約60%的成交房屋建于上世紀六七十年代，約85%的房產(chǎn)上市后滯銷時間超過6至8個月，部分甚至更久。
Colliers Greece合伙人約安尼斯·奧爾法諾斯（Ioannis Orfanos）也認為，賣家結(jié)構(gòu)變化是導(dǎo)致掛牌價偏高的重要原因。“如今出售房產(chǎn)的，多是繼承人或并非靠自身努力購得房產(chǎn)的人。他們往往認為老舊房屋也能賣出與新建或翻新房產(chǎn)相當(dāng)?shù)膬r格，”他說。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，希臘住宅市場的“心理價位”與實際購買力之間的落差，正在成為影響成交與市場活躍度的關(guān)鍵因素。（蔡玲）
圖源：Kathimerini
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