在港3年房租65萬 00后花600萬置業

制圖:易福紅(豆包AI)

內地個人買家占香港一二手住宅注冊量比例超兩成?！∧隙加浾摺●R強　攝

月租1.65萬港元，在香港能租到什么樣的房子?

39年樓齡，大約33.3平方米的“吉屋”——沒有桌椅，沒有床架，更沒有冰箱洗衣機。這是今年8月20日，蘇茉(化名)的堂姐在香港浸會大學附近租下的一套房子。

正是這一次陪同看房，讓深圳00后蘇茉下定決心:與其三年交65萬元(港元，下同)房租，不如花600多萬元在香港買房。

蘇茉是近十年中，6.8萬名赴港買房的內地人的縮影。

南都記者根據中原地產數據統計發現，最近十年，67813名內地人共花了8022億元在香港買房。

這場跨越多年的置業遷徙，成為粵港澳大灣區融合進程中不可忽視的經濟現象。而當下香港樓市率先量價齊升，或將為中國樓市的筑底回升寫下新的序章。

　　“學生”入場

　　三年在港上學租金65萬元 深圳00后下決心買房

蘇茉在香港買房并非一時沖動。

2022年，蘇茉到香港科技大學(以下簡稱港科大)上學，從此開啟在香港長達三年多的租房之路。蘇茉的男朋友(現在的丈夫)2023年也到香港求學，她在這一年就動了買房念頭，但“怕買在半山腰”，沒有下手”。2024年，香港“撤辣”后，他們沿東鐵沿線看房，“試圖抄底”，發現40多平方米房子的普遍總價仍要上千萬元(港元，下同)?！　?/p>

　　月租1.65萬元　投資回報率近4.1%　　

直到今年8月中旬，蘇茉的堂姐到香港浸會大學讀研，蘇茉陪她在學校附近租房后，決定出手。

香港的房地產交易價格清晰可查。在陪堂姐看房中，蘇茉發現，堂姐看中的那套二手房今年7月30日以總價486萬元易手。

追溯這套建于1986年的房子可見，此前5次交易中，前3次都發生在1997年，分別是3月份、5月份、7月份，三次的交易價格分別是257萬元、300萬元、328萬元。第四次交易發生在“非典時期”——2003年6月，業主在持有6年后割肉200多萬元以113萬元售出。第五次交易，業主在“非典時期”抄底，持有9年后于2012年以325萬元出售。直到今年7月底，上一任業主持有13年后拋售，凈賺161萬元離場。

窺一斑而知全豹。從這套房的交易價格變化看，盡管幾十年來，香港樓市幾經調整，且近幾年高位回落，但始終仍處于其面世以來的“高位”。而在當前房貸利率創新低之下，新任業主在購買后的出租回報率也尤為可觀。

新業主在購入十多天里完成系列交易手續，8月19日掛牌放租，次日就被蘇茉的堂姐看中租用，連一天的空窗期都沒有。這套已有39年樓齡，面積僅33.26平方米，在沒有桌椅、床架、冰箱、洗衣機之下，其月租仍然高達1.65萬元，相當于投資回報率近4.1%?！　?/p>

　　三年在港上學租金65萬元　　

對比之下，蘇茉所租的房子位于港科大附近，面積不到45平方米，23年樓齡，房東是她所在學校的教授。三年前市場租金約1.8萬元，教授以友情價(1.73萬元)租給她，即便如今同地段同款房源已漲租至2.1萬元，教授也未曾漲租。但三年多下來，她在香港租房已花費超65萬元。

可以想像，如果按實際市場價給付租金，那蘇茉的房租將是更為巨額的支出。

決定買房后，蘇茉聯系此前陪同看房的中介，發現2023年在啟德片區看過的樓盤每平方呎已漲價兩三千元。和身邊也在看房的師兄師姐交流，“他們覺得香港房價應該在6月份已開始觸底”。

8月25日下午，蘇茉在中介陪同下看了香港科學園某樓盤的5套房型后，決定就買在這里。

該項目就在香港中文大學的后山，在“筷子樓”林立的香港，做到了只有10層高，樓間距也寬，且其房價已較前兩年大大回調。由于開發商在前兩年有意減緩推貨，直到今年市場好轉，方開始清理積壓的尾貨。

丈夫和媽媽一致支持蘇茉的選擇。第二天上午11點，她媽媽從深圳趕到香港科學園一起再看了這個樓盤的另5套房。在選擇要頂樓還是一樓時，蘇茉和丈夫想要頂樓，因為比其他樓層高出一米(有4米層高)，可以隔出閣樓，且送天臺花園。但蘇茉的媽媽以過來人的經驗，堅決反對?！　?/p>

　　鄰居兩年前買的房總價高200萬　　

香港新盤普遍采用抽簽形式銷售，中簽者按順序選房。而蘇茉看中的樓盤已進入尾盤清貨階段，剩余單位不多，因此開發商改以招標形式發售。在8月26日他們決定購買之后，就填寫了相應的招標書，與其他意向買家一同競爭，每人只有一次競價機會。

兩天之后的8月28日，當開發商告知中標之后，蘇茉無比慶幸當時聽了媽媽的決定。

蘇茉看中的頂樓和一樓同樣都是每平方呎1.6萬元。但由于頂層那套競價者多，最終推高到以每平方呎1.9萬元成交?！叭绻疫x了這套，肯定沒出到這個價，就沒有中標，只能去買別的樓盤了?！碧K茉在競爭一樓單位時，標書所出的價格比另一名買家每平方呎高了20元，即為16100元，最終幸運中標。

蘇茉購買的房子面積大約37平方米，加上贈送的大露臺，面積已接近45平方米，總價600多萬元。在她進入業主群后，同是內地城市來的一名鄰居向她打聽價格，蘇茉才知道，這名鄰居在2023年年中以抽簽的形式搶到了與蘇茉同樣面積的房子，但總價比蘇茉買的貴了約200萬元。

“他剛買了不久，房價就斷崖式下跌了?！碧K茉說，這名鄰居在知道她的價格后，一度非常郁悶。

　　知多D

　　香港“撤辣”

去年2月28日，香港官宣“撤辣”，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅等。

“撤辣”指“撤掉辣招”?！袄闭小笔侵笧榻鉀Q比較棘手的問題而采取的強制手段。香港此前為了應對樓市過熱，防止過度炒作而采取一些強力限制措施，被稱為“辣招”。