富人“搶房”！溢價380%、57萬/平各種刷記錄

全國的法拍房成交單價紀(jì)錄，又雙叒叕被深圳刷新了。

最近，深圳南山區(qū)華僑城純水岸(十二期)2棟48號獨棟別墅成功拍賣，這套建筑面積639平的房子，最終以高達(dá)57萬元/平方米的單價、3.65億元的總價成交，溢價率接近70%，成為目前的“全國之最”。

這不是富人們第一次瘋狂爭搶法拍房。

在深圳，今年5月14日羅湖區(qū)紅嶺中路的一套總建筑面積3333平的法拍房，在34個“土豪”經(jīng)過450輪的競價之下，最終成交總價達(dá)到1.14億元，比起拍價整整高出了9000多萬元。成交單價約3.42萬/平，溢價率高達(dá)379.6%。

今年深圳寶安區(qū)怡景新村一套單位自建房，在47人超過500輪的爭搶下，竟被炒到1103萬元成交，溢價超200%。深圳明星樓盤半島城邦花園（三期）2號樓15B房的溢價率159.35%，成交總價5172萬元，單價近20萬元/平。今年2月，深圳頂豪項目天鵝湖花園的一套法拍房，在19個“土豪”的167輪的爭奪下，成交總價達(dá)到1.32億元，溢價率139%，單價追平小區(qū)二手房價格。

在上海，2021年張江一套法拍別墅的成交總價高達(dá)3.15億，是當(dāng)時國內(nèi)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣最貴住宅,僅手續(xù)費就高達(dá)50萬元。這么高的價格，離不開富人們100多輪的競價。2025年4月，上海浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅也在17人的競價下把成交價抬高到了4225萬元，溢價54.47%，單價突破19.6萬/㎡。

在北京，2024年海淀區(qū)廂白旗甲拍賣了一套15號院的豪宅，成交溢價率高達(dá)190.65%；朝陽區(qū)的九章別墅，法拍最終成交價和起拍價，價差達(dá)到1.1億元；東城區(qū)福祥胡同法拍的一套普通住宅，成交價也超過2億元。

在青島，2025年初八大關(guān)法拍了一套頂樓房源，引發(fā)10位競買人出價242輪，這套不到90㎡的“老破小”最終成交價354萬元，較評估價上漲129%，比起拍價高出了200萬，創(chuàng)下青島近年法拍市場的溢價率最高紀(jì)錄。

富人們熱搶法拍豪宅，是抄底還是瘋魔？

這必須得“一房一議”、就事論事。

比如深圳半島城邦花園三期2號樓15B那套房子，溢價了159.35%，成交單價近20萬元/平，看起來高，其實法拍價并沒有比市場價便宜多少（半島城邦花園正常二手房源的單價平均在23萬元/平），甚至還高于深圳南山區(qū)的不少二手房價。

但深圳華僑城純水岸那一套“全國之最”的獨棟別墅，雖然總價3.65億元看起來很高，相比這套別墅今年8月在二手市場的掛網(wǎng)價格（5.2億元）來說可謂“撿漏價”。

資料顯示，這套獨棟別墅是華僑城純水岸小區(qū)別墅中面積最大的一套，實際使用面積高達(dá)2500㎡，花園面積就超過1000平，空間尺度遠(yuǎn)超常規(guī)豪宅。這套房子2024年第一次拍賣價格為3.15億元，今年5月第二次拍賣價格為3億元，今年7月第三次拍賣價格為2.7億元，最終都流拍了。

這說明，在法拍房領(lǐng)域，的確能夠找到一些性價比不錯的房源，但法拍房≠撿漏房。因為價格之外，更應(yīng)關(guān)注房源的風(fēng)險清理和綜合優(yōu)勢。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣就提醒，如今法拍房交易流程已相對較完整，但大家還是要了解法拍房可能存在的風(fēng)險，例如有些物業(yè)不能辦產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)有問題、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在額外交易成本（如拖欠了大量稅費），房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)存在問題等，住宅房還可能遇上租戶/住戶拒不騰房、戶口未遷等情況。

“普通人想接盤法拍房，一定要對房產(chǎn)信息認(rèn)真仔細(xì)查看，和負(fù)責(zé)拍賣的法官和人員充分溝通，一定要現(xiàn)場查看，要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢嵭畔?，保險起見可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院執(zhí)行信息網(wǎng)等查詢原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個房子的糾紛或者其它問題。王玉臣表示。