報！南海超新規(guī)也收緊！140㎡以上才可享30%陽臺率

繼禪城2宗地塊收緊30%陽臺率后，南海桂城掛地也收緊了，進一步坐實佛山正在收緊超新規(guī)政策！

日前，在禪城最新掛牌2宗地塊指標中，樂居發(fā)現，關于陽臺率的規(guī)定，與此前出讓的30%陽臺率有所不同，均增加了140㎡以上的戶型面積限制，具體原文如下：

本項目如符合陽臺限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例規(guī)定。

而就在11月5日，桂城掛牌一宗宅地，出讓文件同樣出現了相似表述：本項目如符合陽臺限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽臺限免比例規(guī)定。

桂城文海圍地塊掛牌文件截圖

隨著新地塊掛牌，我們可以看到，禪城、南海都在30%陽臺率新規(guī)上卡在140㎡以上面積段。

也就是說，新出讓地塊只有超140㎡的戶型才能按30%陽臺率報建，此前已出讓且規(guī)劃140㎡以下戶型的項目或成絕版？！

據樂居不完全統計，截至目前，佛山已出讓超新規(guī)地塊至少有16宗，主要分布于禪城、南海、順德三大區(qū)域。

其中，已有5個超新規(guī)樓盤入市，1個即將開售，預計年底之前還有2個入市，合計共8盤陸續(xù)有新動態(tài)。

其中，作為桂城超新規(guī)標桿——招商青雲臺項目憑借112%的超高使用率，一面市便備受追捧，開放至今半個月，接待訪客已超1500組，凍資客戶超200組，吹風2.3-2.8萬/㎡，預計近期開盤。

該項目有三大主力戶型在140㎡以下，分別是123㎡、139㎡A、139㎡B三個戶型，使用率高達約106-112%。【詳情】

除了超新規(guī)樓盤，四代宅試點項目使用率上更高，因其空中露臺面積全贈送，不計入產權！

截至目前，佛山已先后出讓約8宗四代宅試點項目，佛山五區(qū)都有。

日前，東平云谷掛出了另一宗四代宅試點地塊，占地逾4.5萬㎡的商住地，地塊起拍價94360萬元，折合起拍樓面價約7420元/㎡，擬將于11月24日15時進行網拍。【詳情】

而禪城第一個四代宅項目預計明年亮相——禪城城建東平云谷項目規(guī)劃暫定8棟住宅，共674套住宅，以2T2、2T3為主，主打建面約126-188㎡全四房改善戶型。

采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墻，全戶型配備約6米挑高空中花園，使用率超121%，預計于年內動工，預計2026年入市。

文章來源:樂居買房