太原一座“爛尾商業(yè)”，徹底沒救了...

2025年10月30日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告，正式終止“太原勝利購物中心”募投項目，并將剩余募集資金永久補充流動資金。

這個規(guī)劃超十年、計劃投資超4億元的商業(yè)項目，自2015年啟動以來，屢次推遲開工和開業(yè)時間，最終難逃“爛尾”命運。

2015年，華聯(lián)股份在資產(chǎn)收購預(yù)案中，將山西華聯(lián)購物中心有限公司納入旗下，其核心資產(chǎn)正是太原勝利購物中心項目。該項目位于太原市杏花嶺區(qū)解放北路，原計劃總投資金額40261.30萬元，華聯(lián)股份擬投入募集資金 23250.37萬元。項目總建筑面積達(dá)8.22萬平方米，規(guī)劃9層，定位為集商業(yè)、影院、餐飲于一體的大型綜合體，且與太原地鐵2號線勝利街站直接連通。

2016年，項目被列入山西省重點工程，預(yù)計同年年底開業(yè)，但因需與地鐵2號線銜接，加之區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等因素，工程屢屢延誤，2018年才正式獲批建設(shè)。此后數(shù)年，項目陷入長期停工。

2023年3月，山西華聯(lián)購物中心有限公司辦理在建建筑物及土地抵押權(quán)登記，將項目抵押給浙商銀行北京分行，隨后項目被納入太原市首批民間資本推介項目。

2024年5月22日，杏花嶺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶隊到項目工地入企服務(wù)，調(diào)研項目建設(shè)，并就項目融資、業(yè)態(tài)培育等與企業(yè)負(fù)責(zé)人深入交流。當(dāng)時區(qū)領(lǐng)導(dǎo)要求有關(guān)部門同步跟進(jìn)周邊環(huán)境整治和配套設(shè)施建設(shè)，推動項目早日建成投運。

2025年10月30日，華聯(lián)股份發(fā)布公告稱，受外部環(huán)境影響，該項目的競爭環(huán)境、顧客消費習(xí)慣以及品牌方的開店計劃均發(fā)生了較大變化，公司決定對項目的經(jīng)營計劃和定位進(jìn)行重大調(diào)整，考慮到項目后期計劃的不確定性并提升募集資金使用效率，決定終止該項目。截至2025年9月30日，該項目募集資金累計投入15622.65 萬元，投資進(jìn)度為67.19%。

上圖：蘇寧廣場效果圖

商業(yè)地產(chǎn)爛尾后的處置難度 遠(yuǎn)高于住宅項目。

商業(yè)綜合體都是“大盒子”的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計當(dāng)初是按照商家的商業(yè)布局需求進(jìn)行的，很難改變性質(zhì)。這意味著一旦項目爛尾，改造和重新利用的難度極大。

位于太原晉陽街、長治路交匯處的 蘇寧廣場，位置、交通、品牌、周邊客群等方面都要比太原勝利購物中心好不少，但是也停工多年。目前蘇寧廣場正計劃啟動內(nèi)部人員重組工作，現(xiàn)正與恒大地產(chǎn)等相關(guān)方協(xié)商推進(jìn)土地證分割及合作剝離等相關(guān)工作。

而已經(jīng)投資了15622.65萬元太原勝利購物中心，這些損失最終將由誰來承擔(dān)？