最新土拍日歷出爐！熱點城市11月涉宅用地出讓信息一覽

2025年前三季度土地市場成交面積仍延續縮量態勢，房企拿地進一步聚焦，熱點城市優質地塊供應增加帶動土地出讓金同比實現增長，但三季度市場熱度已有所回落。

四季度通常是一年推地高峰，近年來四季度推出規模占全年比例在40%左右，中指研究院預計市場供應將有所增加，但市場熱度仍取決于新房銷售能否持續好轉，預計短期核心城市優質地塊競爭態勢或將延續，但多數城市土地市場或繼續低溫運行。

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下文整理了部分熱點城市的11月土拍信息，供行業查閱與參考~

11月，北京共6宗涉宅用地出讓， 分別位于通州區老城區、房山區長陽鎮北廣陽城、朝陽區松榆里、昌平區未來科技城、東城區祈年大街 、 大興區西紅門鎮，總用地面積20.26萬㎡，總規劃建筑面積40.19萬㎡，總起始價120.536億元。其中起始樓面價最高的地塊為東城區祈年大街地塊，起始總價19.5億元，起始樓面價78000元/㎡，該起始樓面價僅次于的80000元/㎡。

圖：北京11月待出讓涉宅用地信息

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上海九批次土拍將于11月24日正式開拍，9宗地塊共包含12幅用地，總土地出讓面積28.92萬㎡，總規劃建筑面積55.26萬㎡，總起始價169.11億元。

圖：上海九批次涉宅用地信息

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廣州

11月廣州有3宗涉宅用地出讓，其中11月10號將出讓一宗增城區宅地，11月14日出讓2宗白云區江高鎮安置房用地。值得關注的是，白云區兩宗安置房用地起始樓面價分別為4671元/㎡和4610元/㎡，回購總價分別為8.89億元和12.94億元，折合回購單價約1.43萬元/㎡和1.38萬元/㎡。

圖：廣州11月待出讓涉宅用地信息

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深圳

截至目前，深圳11月份暫無宅地出讓安排。

杭州

11月，杭州將有5宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積20.19萬㎡，總規劃建面32.78萬㎡，總起始價64.89億元。其中，11月25日出讓3宗，分別位于西湖區轉塘單元、拱墅區石橋單元和余杭區未來科技城單元；11月27日出讓2宗，分別位于蕭山區市北單元和蕭山區湘湖單元。其中值得關注的是，未來科技城單元YH090306-11地塊，起始價17.98億元，起始樓面價35000元/㎡，容積率1.05，建筑密度不大于35%，建筑限高30m。

表：杭州11月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，成都市本級范圍內已公告了9宗涉宅用地將于11月出讓，其中青羊區3宗、雙流區1宗、新都區2宗、武侯區1宗、金牛區1宗、郫都區1宗，總土地出讓面積35.24萬㎡，總規劃建面73.06萬㎡，總起始價70.45億元。

表：成都11月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，重慶主城九區11月待拍地塊僅一宗渝北區宅地，位于渝北區地鐵5號線椿萱大道站東北側，土地面積26717.46㎡（合40.08畝），規劃建筑面積40076.19㎡，起始價3.21億元，起始樓面價8000元/㎡。

表：重慶11月待出讓涉宅用地信息

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11月，武漢將出讓6宗涉宅用地，其中經開區1宗、蔡甸區1宗、黃陂區1宗、新洲區2宗、漢陽區1宗，總土地出讓面積32.37萬㎡，總規劃建筑面積54.21萬㎡，總起始價13.55億元。

表：武漢11月待出讓涉宅用地信息

截至目前，南京11月待出讓的宅地數量為20宗，其中浦口區1宗、江寧區2宗、江北新區7宗、六合區9宗、秦淮區1宗、棲霞區2宗，總土地出讓面積58.88萬㎡，總規劃建面95.42萬㎡，總起始價66.60億元。其中最值得關注的地塊為秦淮區NO.2025G45號地塊，即秦淮區紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北地塊，土地面積15974.18㎡，規劃建筑面積19169.01㎡，容積率僅1.2，建筑限高35m，起始價3.91億元，起始樓面價20398元/㎡，該地塊將于11月7日出讓。

表：南京11月待出讓涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止時間為11月3日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調整，最終競拍時間以各個城市交易網站信息為準。

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