陜西
在社區營造上，北京通州招商云璟攬閱以百分百的誠意
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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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通州招商云璟攬閱實景示范區開放，六大“神細節”詮釋何為高品質住宅 6米高大門配以航天級工藝，36道工序打磨的石材，招商云璟攬閱在通州梨園打造了一個剛需價格、輕奢品質的住宅典范。
通州梨園板塊，招商蛇口打造的云璟攬閱項目實景示范區近日正式對外開放。此次開放的包括景觀大門、下沉庭院和會所等多個區域，展現出開發商對產品品質的極致追求。項目以“為城市界面煥新而來”為設計理念，從社區大門到下沉庭院，從建筑立面到園林景觀，每一處細節都彰顯著匠心獨運。6米高社區大門，沿街展示面約58米，融合環島式落客前庭、迎賓水景墻和客廳水院，共同構筑了近百米寬的歸家門庭。珠寶級金屬配色搭配弧形玻璃材料，這一剛需價位的項目卻呈現出隱奢豪宅的質感。
01 神細節：毫米級精工，打造視覺盛宴
云璟攬閱的實景示范區展現了開發商對細節的極致追求。社區大門兩側石材經過36道工序打磨，達到微米級精度，配合航天級數控切割的鋁合金線條。建筑材料選擇上，項目背襯復合材料防水鋼板，采用與大興機場同款的鋁鎂合金吊頂工藝，內嵌泛光燈帶。這種對材質的考究讓實景呈現出的質感遠超效果圖，綜合性的五感體驗難以通過圖片完全傳達。
項目整體建筑設計采用珠寶級金屬配色與弧形玻璃材料相結合，在通州區域打造了一個剛需價格、輕奢品質的住宅標桿。
02 神配套：全維配套，便捷生活觸手可及
招商云璟攬閱位于北京通州區梨園鎮，地處北京副中心核心區域。項目距地鐵1號線梨園站僅約400米，真正實現了地鐵出行無憂，可快速直達國貿CBD、王 府井等核心商圈。項目周邊商業配套豐富，環影十二街區、貴友大廈、通州萬達廣場等購物中心環伺，滿足居民日常購物、餐飲和娛樂需求。教育資源方面，項目東側有九年一貫制的北京育才學校通州分校，同時區域內還有梨園鎮中心幼兒園及多家雙語幼兒園，教育資源優質且完善。生態休閑資源同樣豐富，項目周邊有云景公園、梨園森林公園等綠地空間，更有環球影城、灣里如樂綜合體等娛樂設施，海昌海洋公園和頂點公園也在建設中，預計2026年開放。
03 神規劃：多元空間，重構社區生活體驗
云璟攬閱在社區規劃上頗具匠心。項目下沉街區面積超500平方米，創新性地規劃了鄰里會客廳和城市會客廳兩種功能空間。下沉商業街區仍在招商中，規劃了健身房、小酒館、書吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等多種業態。
項目交付后，下沉街區將交由專業運營團隊統一管理，在服務小區居民的同時也對外開放，既保障了社區私密性，又融入了城市活力。除下沉庭院外，云璟攬閱還規劃有2000平米的中央花園，與六大主題景觀共同構成四季變化的景觀劇場，為居民提供豐富的戶外休閑空間。
04 神速度：高效開發，見證招商實力
招商云璟攬閱的開發速度令人矚目。項目所在地塊于2024年10月23日完成出讓，招商蛇口以9.92億元底價摘得。拿地后，項目在1個月內出總平圖，2個月動工，3個月發布案名，4個月取證開盤，高效推進。這種高效開發背后，是招商蛇口在通州多次操盤的豐富經驗和實踐積累。
從2023年的招商璀璨公元起步，經過兩年時間對區域客群的深度接觸，才有了云璟攬閱的首開熱度。剛剛取證的八里橋朝棠攬閱，樣板間一開放就爆滿，再次印證了招商蛇口在通州市場的精準布局和品牌影響力。
05 神戶型：極致空間，重塑功能邊界
云璟攬閱在產品設計上精準聚焦通州及朝陽東部剛需和剛改客群。項目規劃12棟5-16層洋房和小高層，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡的三至四房。在有限面積內，項目通過創新設計實現了空間利用最大化。
起步戶型79㎡即可做成交付南北通透的三居，南向通面寬陽臺加北向設備平臺，贈送面積達7.85㎡。
89㎡戶型則設計為三居兩衛，擁有270度轉角邊廳，主臥帶陽臺，次臥配備側邊飄窗和設備平臺，贈送面積總計11.43㎡。
108㎡大三居更是實現了南向三開間，搭配通面寬陽臺和北臥室設備平臺，邊戶還額外增加側邊飄窗，贈送面積多達13㎡。
最大戶型128㎡四居兩衛，擁有南向10.5米三面朝陽，配合側邊飄窗和設備平臺，贈送面積約14.5㎡。通過各項擴容空間加總，項目實際使用率最高可達91%，遠超市場平均水平。
06 神流量：速度傳奇，印證產品魅力
招商云璟攬閱的市場表現同樣堪稱“神級”。項目總計353套房源，于2月22日取得首批11棟樓的預售許可證。自3月2日開盤至今，項目累計網簽206套，全盤去化接近六成，成交均價5.84萬元/㎡，其中8號樓最新成交的4套房源均價已突破6萬元/㎡。
截至目前，項目網簽金額總計約11.6億元，相當于拿地成本的117%，展現出優異的銷售表現和市場認可度。在通州區域新房市場競爭激烈的環境下，云璟攬閱能取得如此成績，充分證明了產品力與市場定位的精準性。
走進云璟攬閱的實景示范區，穿梭于6米高的社區大門與近百米寬的門庭空間，你能感受到招商蛇口對通州市場的深度理解。項目呈現的不僅是住宅，更是一種超越預期的生活方式。隨著海昌海洋公園和頂點公園明年開放，以及區域內各項配套持續升級，云璟攬閱所在的梨園板塊價值潛力正在加速釋放。
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