房?jī)r(jià)全線下跌，這回是真的

最近9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終于出爐，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)，9月的房?jī)r(jià)情況并不太理想，不管是新房還是二手房，全線下跌。具體情況，我們來(lái)看看：

01.先看看新房?jī)r(jià)格情況

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年9月，一線城市的新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，

二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，

三線城市環(huán)比也是下降0.4%，降幅與上個(gè)月相同，

可見(jiàn)，單從新房市場(chǎng)的情況來(lái)看，9月整體新房?jī)r(jià)格處于下跌的一個(gè)狀態(tài)，并且除了三線城市之外，一二線新房?jī)r(jià)格的跌幅比例呈現(xiàn)了擴(kuò)大趨勢(shì)。

要知道，今年由于土拍市場(chǎng)的提質(zhì)縮量，新房的名義價(jià)格其實(shí)是上漲的，因?yàn)楦纳茦潜P(pán)的供給增加了，整個(gè)平均價(jià)格也就拉高了。

但這種情況進(jìn)入到9月份以后，市場(chǎng)就變了，新房也開(kāi)始全線下跌，這就意味著所謂的第四代住宅也沒(méi)有辦法通過(guò)高得房率、低容積率，來(lái)持續(xù)拉高市場(chǎng)價(jià)格，最終還是會(huì)受到整體市場(chǎng)行業(yè)調(diào)整周期的影響，出現(xiàn)下行趨勢(shì)。

01.再看看二手房情況

相比于新房的下跌，九月二手房的情況更不理想。

先看看環(huán)比：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。

二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比情況：9月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。

二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

由此可以看出，整個(gè)二手房市場(chǎng)的價(jià)格整體都是處于下降趨勢(shì)，而且跌幅的比例還保持在高位，尤其是二三線的跌幅，甚至跌幅還出現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢(shì)。

雖然說(shuō)一線城市二手房的跌幅比例跟上個(gè)月相同，都是環(huán)比下降1%，但是考慮到一線城市本身房屋的總價(jià)較高，所以這種跌幅的資金絕對(duì)值還是比較大的。

而且一線城市的跌幅是明顯高過(guò)于二三線城市的，換句話來(lái)說(shuō)，一線城市的二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)加速補(bǔ)跌的行情。

也就是說(shuō)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，整體情況并不理想，新房二手房都處于下跌趨勢(shì)中。

但是分層次來(lái)看，9月份70個(gè)大中城市里面，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有5個(gè)，分別是北京，上海，長(zhǎng)春，杭州，惠州，

對(duì)比今年3月份，70個(gè)大中城市有24個(gè)新房環(huán)比上漲，9月份的減少趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。

二手房的情況也差不多，9月份70個(gè)大中城市里面，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為0，對(duì)比3月份有10個(gè)城市環(huán)比上漲的，減少趨勢(shì)更為明顯。

而從這個(gè)對(duì)比數(shù)據(jù)就可以看出，今年上半年和下半年的樓市處于不同的熱度市場(chǎng)，尤其是進(jìn)入下半年以后，房?jī)r(jià)的下行壓力明顯增大。

而之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，一方面是因?yàn)樯习肽陿鞘兴山壍囊恍├谜哌€沒(méi)有完全消散。

另一方面，今年以來(lái)，針對(duì)樓市并沒(méi)有出臺(tái)更多的松綁措施。

就拿lpr利率來(lái)說(shuō)吧，今年除了5月份下調(diào)了一次lpr利率，下調(diào)10個(gè)基調(diào)，其他時(shí)間都沒(méi)有進(jìn)行利率的下調(diào)。

而去年不同，2024年的總體下調(diào)lpr利率高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。而且去年還對(duì)存量房貸利率進(jìn)行了單獨(dú)的調(diào)整，但今年并沒(méi)有這樣的利好。

所以，從現(xiàn)在的購(gòu)房預(yù)期就可以看出，其實(shí)情況并不太理想，市場(chǎng)還是非常需要松綁措施進(jìn)行托底的，

今年并沒(méi)有托底的措施出現(xiàn)，這也就意味著：價(jià)格調(diào)整是高層默許的也好，或者是居住價(jià)值回歸也罷，總之總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是處于下行趨勢(shì)中，這對(duì)于下半年想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，會(huì)有更大的挑選空間和溢價(jià)空間。

說(shuō)的再直接一點(diǎn)，買(mǎi)房人的優(yōu)勢(shì)更多了。