大灣區(qū)2025年1-10月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

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▍房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，10月1日至26日，深圳新房住宅成交1966套/19.92萬平方米，新批準(zhǔn)上市商品住宅共計1578套/19.04萬平方米，推盤面積環(huán)比上漲41.55%。 “9·5新政”在10月未能持續(xù)拉動需求，實際成交增長集中在政策實施初期，后期市場熱度未能持續(xù)沖高。本月供應(yīng)端放量與促銷策略并行，開發(fā)商普遍采取“以價換量”策略，折扣幅度普遍在備案價的八五折至九折之間，部分項目推出“工抵房”“零首付”等金融創(chuàng)新手段。熱銷區(qū)域龍崗大運、光明科學(xué)城憑借新規(guī)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及價格優(yōu)勢，去化率領(lǐng)先。光明越秀·星科源啟推出“折后總價300萬內(nèi)買89㎡大三房”，單價低至3.37萬元/㎡，較周邊二手房低約15%，去化率超9成；龍崗中海大運玖章雖為高端改善盤，但通過“工抵房返現(xiàn)30-50萬元”等策略，部分房源單價降至3.5萬元/㎡起，開盤整體去化80%，刷新深圳東部年度首開紀(jì)錄。四季度市場供應(yīng)迎來峰值，隨著優(yōu)質(zhì)房源入市和需求釋放，預(yù)計11-12月整體成交量保持活躍，剛需與高端改善需求仍是市場主力。

二手住宅市場：截至10月26日，深圳二手商品住宅共成交3309套/32.36萬平方米。受國慶假期及政策效應(yīng)遞減影響，10月二手房成交總量回調(diào)。9月5日分區(qū)放松限購、統(tǒng)一房貸利率至3.05%等政策刺激的需求集中釋放后，10月市場回歸理性。短期看，市場仍將處于“以價換量”階段，但核心區(qū)抗跌性和新興區(qū)域潛力為長期復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—10月27日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點評

2025年1-10月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1355.34億元，占全市1-10月銷售額的57.41%，銷售金額TOP20入榜門檻為38.46億元。其中，TOP10房企銷售額為923.36億元，占全市銷售額的39.11%；TOP11-20房企銷售額為431.98億元，占全市銷售額的18.30%。

頭部房企：鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為172.67元；招商蛇口憑借招商·四海名邸、招商雍云府等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為131.66億元；深鐵置業(yè)憑借前海時代、深鐵閱云境廣場等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為102.52億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共3家，合計銷售金額406.84億元，占TOP20銷售額的30.02%；第二陣營（50-100億）共8家，合計銷售金額567.21億元，占TOP20銷售額的41.85%；第三陣營（50億以下）共9家，合計銷售金額381.29億元，占TOP20銷售額28.13%。

從深圳各房企銷售面積來看，2025年1-10月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售294.28萬㎡，TOP20入榜門檻為5.89萬㎡。其中，鴻榮源以50.99萬㎡排名第一；招商蛇口以24.17萬㎡排名第二；深鐵置業(yè)以23.43萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日—10月29日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點評

2025年1-10月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為430.36億元，占全市商品住宅銷售總額的25.77%，TOP10入榜門檻為25.20億元。其中龍華區(qū)中洲迎璽花園以69.92億元的銷售額位居榜首；位于寶安區(qū)的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以61.53億元的銷售金額位居榜單第二；龍華區(qū)項目鵬宸云筑以50.95億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-10月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為66.27萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的20.59%，TOP10門檻值為3.95萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以12.80萬㎡的銷售面積位居榜首；中洲迎璽花園以10.94萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以9.34萬㎡銷售面積位居榜單第三。

▍政策動態(tài)

保障性租賃住房管理規(guī)范

2025年10月28日發(fā)布的《深圳市社會主體出租的保障性租賃住房管理細(xì)則（征求意見稿）》明確，社會主體運營的保障性租賃住房需嚴(yán)格限定租金水平（不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)市場參考租金的90%，且合同期內(nèi)不得漲價），并建立租客權(quán)益保障機(jī)制，包括租金年漲幅不超過5%、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等，預(yù)計2025年11月29日完成意見征集后正式實施。

該細(xì)則是深圳完善住房保障體系的重要舉措，旨在規(guī)范社會主體參與保障性租賃住房運營，平衡市場活力與公共屬性。11月正式實施后將進(jìn)一步規(guī)范租賃市場，但短期內(nèi)對二手房市場影響有限。

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