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南京喜之郎麗湖灣

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值得一提的是，此次土拍過后，城東、大校場、江寧正方新城、城南兩橋、板橋新城、邁皋橋等多個區域地價被刷新。

目前，溧水最高地價仍是9222元/㎡，雖然本次土拍溧水最高地價沒有被刷新，但是成交樓面價較前3年也有了很大的突破，最高達到約8046元/㎡。地價穩中有升，也就是說，溧水房地產市場熱度正在回升。

雖說地價不能完全決定房價，但是面粉貴了，面包的價格自然也不會停滯不前。買房成本將會持續加大，留給剛需、投資等客群的機會越來越少。

與此同時，需要注意到，這兩個地價與喜之郎麗湖灣高層房價相比其實也差不了多少了。所以，麗湖灣是目前溧水市場不折不扣的福利盤，可想而知，即將迎來的這場加推勢必會熱鬧非凡，而即將上市的這276套毛坯房源也一定會引發買房人爭搶。

在這里，我不得不提醒大家，喜之郎麗湖灣即將加推3期住宅，購房總價門檻約68萬，首付僅需約14萬起，是極其難得的買房機會。大家趕緊提前聯系項目，了解更多詳情，咨詢電話：400-8181-365轉169796。

溧水宜居、宜業、宜學、宜養、宜投資！區域超級熱盤被買房人盯緊

剛剛過去的集中土拍，不僅主城板塊河西南、江心洲、南部新城、城南兩橋、軟件谷、雨花經開區、板橋新城、城東等多個熱點片區觸頂待搖號，而且作為南京南部中心的溧水板塊，宅地同樣迅速觸頂

這同時也說明了，溧水宜居、宜業、宜學、宜養、宜投資等屬性越來越受到開發商和買房人的認可。下面，我以麗湖灣為例，來簡單介紹溧水的這些特質。

1、宜居：生態大境！交通、商業等配套齊全！生活美好且便利

溧水是南京后花園，山水自然資源豐富，號稱“天然氧吧”，是長三角不折不扣的宜居城市。喜之郎麗湖灣就在城北片區目前唯一的大型綜合性公園—團山公園旁。

這個約20萬方的公園，打造有兒童游樂區、青少年體能區、綜合健身區等，集休閑、健身、娛樂、社交、生態認知等于一體。茶余飯后，漫步其中，富氧環繞。

此外，登上麗湖灣高層，足不出戶，就能盡攬公園美景，讓生活充滿詩情畫意。

（團山公園實景圖）

離塵不離城！項目周邊公交線路縱橫交錯，2W、7W、13W、101W等公交通達溧水城區，業主出行更加便捷。

喜之郎麗湖灣還帶有約10萬方商業配套（規劃），匯聚購物、餐飲、娛樂、辦公、休閑五大商業業態。項目前期交付的底商目前已經發展得非常成熟，能充分滿足業主“吃喝玩樂購”的需求。

總之，生活在麗湖灣，就如同住進了公園里，山水環繞、且不遠大城繁華。

（小區實景圖）

而且，目前來看，溧水的市場相對來說是非常寬松的，對南京人不限購；外地人只要在南京有正規工作，就可以在溧水買房；今年，溧水落戶限制還全面放寬。毫無疑問，現在正是置業安家溧水的好時機。

2、宜業：開發區已形成具有核心競爭力的產業集群，有效帶動就業

溧水作為全市唯一的制造業高質量發展試驗區，把千億產業作為目標，形成了新能源汽車、臨空、大健康三大產業地標。

喜之郎麗湖灣所在的溧水經濟開發區是溧水對外展示超強經濟實力的重要窗口。正努力建設成為南京開放發展的重要增長極、產城融合的示范引領區，在南京提升省會城市功能和中心城市首位度中發揮著極大的作用。

更加值得一提的是，區域已有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部，以及A.O.史密斯、西門子等知名外資企業集聚，形成具有核心競爭力的戰略性產業集群

（效果圖）

今年來，開發區始終把項目建設作為經濟發展的生命線。截至4月，開發區49個區級以上重點項目開工建設，其中，省市重大項目15個，實現全區重大項目數量、投資體量、開工數量“三個第一”。

以產業發展帶動就業，并能有效實現人口的聚集。再加上溧水經開區更靠近南京主城，優先接收城市發展紅利，已經成為南京房地產市場發展重要的承接板塊，潛力無限。

3、宜學：溧水打造教育名城，項目周邊名校環繞，學術氛圍濃厚

喜之郎麗湖灣毗鄰兩所優質幼兒園—溧水商業幼兒園創維分園太平巷幼兒園溧水分園，南邊一路之隔就是游府西街小學溧水分校金陵中學溧水分校。小區周邊名校環繞，學術氛圍濃厚，生活在這里，孩子們能享受12年無憂教育。

住在這里，只需短短幾步路就能到達學校，完全沒有堵車的風險，能為孩子創造更多睡眠、玩耍的時間，生活更加從容。

此外，根據2021年最新教育規劃，溧水將大力實施名校名園戰略，引進名校（園）5所，持續優化教育布局，新建、改擴建學校（園） 24所。溧水教育資源配套將再上新的臺階，打造教育名城，不是說說而已。

（金中、游小溧水分校實拍圖）

4、宜養：項目靠近正在建設中的江蘇省康復醫院、南京頤養中心

溧水被授予“民革中央康養產業實踐基地”、“健康江蘇實踐示范區”，并成為“健康中國”發展大會永久會址

根據新的目標，到“十四五”末，溧水區人民醫院、溧水區中醫院創成三甲醫院，健康溧水建設水平位居全國最前列。全區醫療機構全面提檔升級，健康產業重大項目總投資超過400億元，生態環境質量走在省市前列。溧水，是難得的康養勝地。

此外，區域內有全球最大、全省首家規模化康復醫院—江蘇省康復醫院。建成后，有望成為國際一流、國內頂級的康復醫院以及“健康中國”戰略在溧水的又一標志性樣本。

（效果圖）

南京頤養中心項目將打造成為全國示范性標桿的綜合性養老基地，與江蘇省康復醫院實現無縫對接、功能互補，這也標志著全生命周期健康服務體系建設取得重大突破。

值得注意的是，在建的江蘇省康復醫院、南京頤養中心項目均距離喜之郎麗湖灣非常近。

（效果圖）

5、宜投資：溧水是南京的價值高地、價格洼地，吸引大量投資人群關注

進入到2021年，溧水招商方面表現亮眼，利好區域樓市發展

僅以3月為例，溧水經濟開發區17個臨空經濟產業項目集中簽約，投資總額超過180億元；3月26日，在深圳舉辦的南京制造業高質量發展試驗區推介會上，18個項目正式簽約，總投資132.78億元……

溧水是個適宜投資的城市，表現在房地產市場上同樣如此。

目前，南京主城新房單價在3萬+、4萬+、5萬+的樓盤比比皆是，且很多樓盤還在提高首付比例，3成變5成，5成變8成的情況屢見不鮮，購房門檻越來越高。

相較之下，溧水作為南京價值高地、價格洼地，區域樓盤吸引了一大批投資人群的關注。其中的佼佼者喜之郎麗湖灣更是憑借自身低總價毛坯盤、倒掛盤、近學校、鄰公園等特質成為區域超級熱盤。

（項目效果圖）

總價門檻約68萬，首付僅需約14萬起！溧水超級福利盤即將加推

現在，以超低價格拿下溧水超搶手住宅的機會，來了！

喜之郎麗湖灣即將加推3期住宅，包括14、17號樓低密度多層以及4號樓高層，共計約276套毛坯房源，戶型建面約77-138㎡。其中，多層84套，高層192套。咨詢電話：400-8181-365轉169796。

（效果圖）

高層戶型建面約77、99、100、109、115㎡，低密度多層戶型建面約124、117、113、110、98、85㎡。項目戶型面積段跨度較大，能滿足剛需、剛改、改善、投資人群不同的購房需求。

據項目工作人員透露，即將加推的高層均價約9310元/㎡，低密度多層均價約9969元/㎡。購房總價門檻約68萬，首付僅需約14萬起

高層戶型圖如下（左右滑動查看更多）：

低密度多層戶型圖如下（左右滑動查看更多）：

南京喜之郎麗湖灣

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