達美公館！梅溪湖首個商改住項目！帶五星級酒店+類太古里商業！

在浩浩湯湯的“商改住”浪潮下，梅溪湖商業豪宅項目——達美公館，今年也進行了“商改住”！

4月9日，達美公館“商改住”批前公示在官網公布，擬將L05-F09地塊原本規劃的商業商務用地轉變為商住用地，地塊限高200米，容積率5.0，商住比為65：35。地塊即達美公館西地塊，此次調整主要針對3#，將原有商業大平層調整為住宅大平層。

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“商改住”后，達美公館將以住宅大平層之姿重新面向市場，放風價2萬一平起，僅精裝就達到了7000元/㎡。TOP級產品+TOP級配套，成為了梅溪湖妥妥的“六邊形”戰士樓盤。

達美公館經歷了市場一輪又一輪考驗，依然鋒芒畢露，核心競爭力還是其獨特的產品力。項目雖然只有4棟，但打造的產品卻是十分奢華，在梅溪湖很難找出一個這樣的存在。

在產品打造之初，項目攜手香港HPA何顯毅領銜設計，全球頂級幕墻顧問邁進、新加坡超五星酒店光學顧問光瑩、五星級酒店聲學顧問鳴鼎等七家全球頂尖設計機構聯袂雕琢，目標是成為建筑界的“奧斯卡”，“野心”不小！

達美公館整體由4棟摩天大樓及一個地鐵上蓋商業體組成，涵蓋5A級寫字樓、濱湖公寓、類太古里式商業街、五星級洲際·英迪格酒店、城市超級大平層五大業態，逼格滿滿。4-4.5米顛覆級層高，重新定義長沙豪宅標準。

英迪格酒店實景圖

為了提高業主的歸家儀式感，項目對標全球五星級酒店標準，每棟樓都打造了三個歸家大堂，包括地下大堂、一樓大堂、會所空中大堂；

精裝帶軟裝，豪裝交付，裝修標準達到7000/12000元/㎡，打破長沙交付天花板。選用鉑浪高、杜拉維特、高儀等全球百年奢侈品牌，帶來前所未有的奢華體驗；

通常一個項目一般打造1-2個會所，達美公館卻罕見打造了4個專屬于業主使用的會所，總面積近6000㎡。涵蓋恒溫泳池、院線同步影院、室內高爾夫、宴會廳、茶室、空中書吧等超17種不同休閑娛樂空間，業主下樓即可享受高端會所洽談、接待、健身等服務；

項目實景圖

同時模擬全球舒適氣候，為業主定制恒溫、恒潔、恒氧、恒凈、恒靜的五恒健康生活系統；

項目還打造雙精裝地下車庫、270°環幕視野級大平層、24小時物業服務……豪宅感拉滿！

車庫大堂實景圖

項目拿獎也是拿到手軟，問鼎“建筑奧斯卡”美國繆斯設計金獎、榮膺德國柏林設計大獎、法國巴黎設計大獎、獲譽中國豪宅發展風向標一一中國新風尚豪宅代表項目……產品力備受認可。

地塊的商業屬性一定程度上限制了達美公館的銷售去化，但“商改住”后，達美公館就成為了“六邊形”戰士樓盤！

在配套上，達美公館除了自帶5A級寫字樓、類太古里式商業街、五星級洲際·英迪格酒店外，還擁有片區的鼎級配套優勢。

交通方面，樓盤為地鐵2號線梅溪湖西站地鐵上蓋，地下車庫可直通地鐵口，不用忍受刮風下雨，還可換乘1、3、4、5、6號線，出行十分方便；

商業配套上，項目一路之隔就是梅溪湖金茂大廈，周邊環繞金茂覽秀城、中建·梅瀾坊、招商梅溪花園城（在建）等商業，上班、購物不愁；

金茂大廈效果圖

教育配套方面，梅溪湖片區作為長沙的教育高地，片區內匯聚了多所名校分校，涵蓋小學、初中、高中全學段。片區樓盤以配套入學為主，減少了升學的不確定性，更容易提升成績。

達美公館毗鄰西雅中、小學雙名校，學校由雅禮集團直管。其中西雅中學在長沙市教育質量綜合評價中，兩次進入全市公辦初中前十，實力在線。未來樓盤業主子女有望入讀該兩所學校。（具體學區劃分以教育局公布為準）

景觀資源也十分優渥，達美公館緊靠梅溪湖，部分房源可俯瞰梅溪湖，觀景視野絕絕子。達美公館，全方位具備豪宅基因！

達美公館即將推出的為3#建面約260-317㎡住宅大平層，產品系為翡麗系，物業費6.5元/㎡·月。從物業費也能看出項目的高端定位！

其中，建面約260、273㎡為四房兩廳三衛設計，層高均達到4米，產品非常方正。超大客餐廳一體化設計，適宜休閑、會客。雙套房、三衛設計，日常起居生活實現互不打擾。主次套臥均帶超大衣帽間，尺度十分奢闊；

317㎡大平層，尺度再上新臺階，打造為五室兩廳四衛，采用中西雙廚設計，罕見打造了3個套房、4個衛生間，奢華尺度拉滿。

此前，項目商業大平層賣到5萬/平，而即將推出的3#住宅大平層，放風價只賣2萬/平起，還帶7000元/㎡裝標。這價格，確實有點香！

不過，項目打造的并非主流的新規產品，而是在原商業產品的基礎上改為了住宅，產品設計形態與絕大多數住宅樓盤不同，需實地考察項目的采光、通風、日照、得房率等產品指標。

達美在梅溪湖打造了多棟超高層地標，比如160米的達美美立方、170米的達美溪湖灣以及包含150米和200米的多棟超高層的達美公館（達美寰宇中心），是梅溪湖地標的締造者和區域運營商。

其中達美公館是其打造的最為高端的項目，引進了豪華五星級酒店+類太古里商業+豪華大平層等業態，有望成為梅溪湖的網紅打卡地。

達美公館即將入市的3#建面約260-317㎡住宅大平層，周邊配套完善、產品打造優秀，4米層高的大平層長沙少見。目前放風價2萬/平起，帶7000元/㎡裝標。

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