首開股份呼家樓迷你地塊計劃招標，估算投資超8億元

北京進深 徐迪 拿地近兩個月，首開呼家樓南里地塊發出了設計招標計劃。

該地塊成交于9月5日，首開股份以4.46億元底價摘得。

占地5300㎡，建筑控制規模7588㎡，折合樓面價5.88萬元/㎡。

估算投資8.027億元，預計于12月份正式啟動招標。

項目位于朝陽區東三環外，為呼家樓南里19、24號樓。

兩棟樓建于上世紀50年代，屬危樓，存在較大安全隱患，規劃進行城市更新改造。

①9001地塊為R2二類居住用地，地上建面5580㎡，容積率2.04，限高36米。

內含一條東西向街坊路，位于9001地塊北側，利用現狀小路加寬，紅線寬度8米。

單看住宅體量，也就比去年出讓的東城金魚池地塊大點。

一棟樓，12層，2個單元，48套房。

去了街坊路吃掉的容積率，戶均也就110㎡。

估計內部就消化了。

②9002地塊為A8社區綜合服務設施用地，地上建面2080㎡，容積率0.8，限高9米。

呼家樓地塊雖然規模有限，但位置奇佳。

東三環、CBD，朝陽區公認最好的地段，沒有之一。

周邊多年無新住宅供應，呼家樓項目本身的意義還在其次，更重要的是向市場傳遞了板塊被激活的信號。

下半年以來，北京核心區域優質地塊持續釋放，祈年大街、松榆里等地塊均已正式掛牌，將于下個月陸續完成出讓。

呼家樓南里項目位于北京市重點發展的CBD東擴區范圍內，是落實首都功能疏解和優化城市空間結構的重要節點。

該區域作為首都核心功能拓展的重要承載區之一，近年來開發強度持續上升，建設密度高、人口與崗位集聚度大，交通壓力日益凸顯。

從現狀交通運行情況看，項目周邊整體處于高負荷狀態。

東三環路作為城市快速路，承擔著大量南北向交通通行任務，全天交通量保持在高位，早晚高峰時段常態化擁堵；

北側朝陽北路為城市主干路，是連接CBD 與東部地區的重要走廊，亦存在較為嚴重的通行瓶頸。

同時，街區周邊區域內部道路層級低、橫向通達性不足，進一步加劇了交通集散壓力。

項目東側出行聯系主要指向北京廣中心、北京國際中心等大型商業及辦公集聚區，形成頻繁的職住通勤與商務出行流；

西南方向則與核心CBD區域存在高強度出行聯系，通勤、就醫、購物等多種出行目的疊加，交通流結構復雜、潮汐特征明顯。

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