北京
北京進深 徐迪 10月30日，昌平東小口0405-0001地塊以28.09億元底價成交，折合樓面價3.2萬元/㎡。
受讓方為北京城建投資發展股份有限公司（城建發展，600266.SH）和北京藍華宇房地產開發有限公司聯合體。
北京藍華宇是昌平區屬國企北京銘嘉房地產開發有限公司的全資子公司，成立于2001年6月19日，注冊資本3億元。
作為昌平區開發建設平臺，北京銘嘉負責城市開發工作，這其中就包括東小口賀村中灘村AB地塊舊村重點村改造項目。
東小口01地塊位于昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目范圍內，東至建昌路、西至黑泉東路、南至建材城南路、北至昌平區界。
占地3.13公頃，規劃建面8.78萬㎡，容積率2.8，限高60米。
地塊內需配建社區管理服務用房1處，地上建筑規模500㎡。
地塊直線距離北五環3公里，挨著海淀和朝陽，往西能承接西二旗、后廠村的互聯網新貴的外溢需求，向東可吃到望京商務區的紅利。
在建的地鐵13B號線建材城東站距離地塊1公里左右，計劃明年通車，向西5站直達西二旗；向東3站到望京。
再加上今年6月已開工建設的S7東北環線，減少到國貿CBD的換乘。
周邊有西三旗萬象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等設施，生活配套完善。
規劃中的北京101中學也在地塊附近，12年一貫制學校，填補區域優質教育資源的缺口。
第五輪清單發布的時候，東小口地塊呼聲就很高，一度被稱為“昌平南區域的最后一塊拼圖”。
在昌平，這塊地的位置，是能跟朱辛莊叫板的。
回天地區人口密集，但都是老盤，板塊近5年都沒有新增供應，新規產品稀缺。
然而再好的地塊也抵不住井噴的供應，自6月份以來，昌平已完3宗涉宅地塊出讓：
國譽星城所在北四村地塊、龍湖凌云頌所在的南邵地塊，以及本周才由中建智地+未來科學城拿下的歇甲地塊。
未來科技城南區地塊也已經掛牌，下個月拍出。
加上明天成交的東小口地塊，總共有38萬㎡的住宅體量，換成房子，就是將近4000套。
2025的昌平樓市，是京北碼農挑花眼的一年。
除了今年拿地的國譽星城、中海未來之境、龍湖凌云頌，還有去年拿地的城建國譽燕園二期、越秀星耀未來、北京國賢府二期，也都相繼入市。
2024年以及更早之前開盤的項目，還有不少庫存待去化。
相關公司：北京城建sh600266
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