沒想到....停售1年后，南沙這個「地王項目」又又復活了！

最近，南沙樓市的一個沉寂已久的名字再度進入公眾視野——南沙山海合悅。

這個曾深陷停工泥潭的“地王”項目，悄然重啟銷售，引發市場關注。

燃鵝，該項目已不是第一次使用“復活水”了。

2020年11月30日，南沙灣2020NJY-16地塊歷經38家房企的62輪競拍，最終被佳兆業聯合體溢價17%拿下，成交價為20.18億元+12150平米的配建，扣除配建后，樓面價達到22700元/平米，創下當時南沙最高樓面價紀錄，項目命名為“悅伴灣”。

該地塊之所以被受到一眾房企的爭搶，主要得益于地塊位于當年炙手可熱的南沙灣核心板塊，投資概念非常強。不僅坐擁山海資源，而且距地鐵4號線南沙客運港站僅約1公里，該站規劃有32號線、15號線、22號線。

除此之外，項目周邊的教育資源也非常豐富，毗鄰南沙小學、廣州二中天元學校，不遠處還有國際郵輪母港、游艇會、蒲洲花園、天后宮等景區。

可惜的是，地王誕生一年后，母公司佳兆業理財爆雷，深陷債務危機，加上新冠疫情的影響，其在廣州、深圳等多個項目陷入停工，其中也包括悅伴灣。

債務壓頂之下，佳兆業加速處置資產，2021年年底，其將悅伴灣項目開發商廣州市卓佳房地產開發有限公司全部股權賣給了平安信托，并交由中國信達旗下的信達地產操盤代建，負責該項目開發、建設、銷售、物業服務等全過程管理，收取操盤代建費。

2022年9月，悅伴灣項目更名為“山海合悅”重新對外銷售。到了2024年7月，項目又被曝出停工的消息，甚至有剛買入的客戶想退房。

到了2024年10月，因南沙灣及南沙樞紐區塊新增配套設施項目道路施工需要，港前大道往山海合悅營銷中心通道進行圍蔽施工，營銷中心再次暫停開放。

如今選擇在此時復出，背后并非偶然，而是精準踩中了南沙大規模推行“房票安置”政策的風口。

當下廣州不少爛尾盤，正紛紛將“房票”視作逆天改命的關鍵一招，而山海合悅，正是其中的典型代表。

正因如此，此次重啟銷售更顯意味深長。它之所以能在停工、維權、封盤之后再度啟動，核心驅動力正是南沙正在全面鋪開的“房票”政策。

在當前市場環境下，僅靠自然銷售去化數百套房源難度極大，而“房票”則提供了彎道超車的可能。

畢竟南沙舊改力度空前，近期重點推進南橫村、塘坑村、大涌村上下街、廣隆村、鹿頸村、東井村等6個村的改造，涉及人口超1.4萬人，潛在房票需求達三四千套。

更關鍵的是，南沙的拆遷補償標準遠高于其他區域，實行“380套餐”，即安置面積最高可達380㎡，棄產補償價最高達1.14萬元/㎡，不少項目還提供接近1:1的置換比例。

這意味著村民手握大量房票，完全有能力置換1-2套商品房用于自住或投資，剩余面積再等待安置房。

目前南沙已有包括越星河畔月灣、南沙開建珺筑水岸在內的17個項目接入房票體系。

參考科苑壹號憑借對村民1.05:1的面積置換比例及贈送物業費、車位券等優惠，成功吸引大量房票客戶，8月登頂南沙網簽榜首，全年網簽有望突破千套，山海合悅自然也不會錯過這場“潑天富貴”。

因此，山海合悅在此時重啟，既是響應政策、承接拆遷需求的精準布局，也透露出開發商對市場觸底的判斷。

2025年，南沙樓市雖仍在低位徘徊，但數據顯示回暖跡象，9月新房及二手房合計成交同比上漲23%，二手房網簽量飆升47%，去化周期穩定在15.8個月的合理區間。

信達作為央企，在此時推動銷售，顯然意在抓住市場復蘇前的窗口期，加速去化。

如今的山海合悅，價格已降至約1.46萬元/㎡起，總價124萬元起，對比2.2萬元/㎡的地價，堪稱“骨折價”。

以如此價格入住南沙核心富人區，享受山海景觀與優質配套，對房票客戶和剛需購房者都極具吸引力。

曾經的地王，在經歷暴雷、停工、更名、降價后，終于借力“房票”政策迎來轉機。

這場由政策驅動的“救贖”，不僅關乎一個項目的命運，更折射出當前樓市下，房企、政府與購房者之間新的博弈與共生模式。

房票能否真正盤活南沙樓市，山海合悅的去化速度，或許將成為一個重要的風向標。

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部分素材來源：廣州房產

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