“單價地王”交房，品質(zhì)戴得住“王冠”嗎？

南開區(qū)中海鏡映南開近日正式交付。

2023年出讓的土地，樓面價26897元/平米，是當(dāng)年的單價地王。

以洋房為主，均價在5.2-5.7萬/平米之間。

這在天津樓市，已達(dá)到高端盤的價格。

同期拿地的樓盤還有體北金茂府、中海峰鏡南開，售價相差不大。

欲戴王冠，必受其重。

地王交房，誰能不好奇？品質(zhì)戴得住“王冠”嗎？

小編現(xiàn)場直擊實際情況。

【主入口】

小區(qū)主入口大門，位于地塊東側(cè)。

大門使用了白色石材、玻璃和金屬的材質(zhì)。

無論寬度還是高度，尺度都比較“矜持”。

對比同期其它5萬+的新盤，這歸家大堂實在算不得有氣勢，更像是其它高端盤的側(cè)門。

事實上，2023年出讓的土地都飚進(jìn)了新產(chǎn)品賽道。

特別是高端盤，卷大門、卷會所，已常態(tài)化。

【建筑外立面】

外立面確實是新一代的公建化風(fēng)格。

南向局部使用了少量的鋁條裝飾。

山墻以及北向立面，大面積以真石漆為主。

對比來看，同樣的價位，體北金茂府做到了全鋁玻的零漆立面。

小高層的北向連廊，使用金屬欄桿。

現(xiàn)在市面上有些1萬+的新盤，都會配置鋼化玻璃。

樓棟的入戶大堂，外檐造型還不錯。

使用石材、金屬、玻璃等材質(zhì)，轉(zhuǎn)角處還做了弧形工藝。

【公區(qū)】

入戶大堂內(nèi)部，地面暫時用地板保護(hù)起來。

墻面以瓷磚、木飾面的材質(zhì)為主，水暖井也都用瓷磚包裹起來。

仿銅色天花板中，搭配小燈，有點海派風(fēng)格。

電梯的外框做了金屬通頂，頂部還嵌入了燈帶。

電梯為蒂升品牌。

【地下車庫】

地下大堂的用材和風(fēng)格與地上大堂基本一致。

地庫的地面鋪裝使用了金剛砂。

照明亮度體感還可以，排布管線也比較整齊美觀。

【景觀園林】

中海鏡映南開地塊不大，景觀面積自然也不多。

社區(qū)內(nèi)僅有一處戶外會客廳，是雙面亭的形式。

仿銅質(zhì)感的線條、玻璃的立面，同樣是海派風(fēng)。

內(nèi)部有沙發(fā)、洗手池等。

社區(qū)內(nèi)有兩處水景。

地面以仿石磚為主，做了一些深淺造型的拼花搭配。

局部使用少量石材鋪裝。

綠植的栽種方面，有不少成樹移植。

更多以低矮的灌木和草本植物為主。

造型設(shè)計不錯，不過交房后需要精心修剪維護(hù)，才能保持如今狀態(tài)。

戶外兒童區(qū)挺有特點，做出了室內(nèi)樂園的感覺。

地面用的軟塑膠，周邊設(shè)置了家長休息區(qū)。

見慣了山石疊水、亭臺樓閣的下沉庭院，中海鏡映南開反倒透出一股“老味兒”。

中海鏡映南開屬于“插花地”，周邊被老舊小區(qū)包圍。

最頭疼的就是出行的道路問題。

據(jù)項目工作人員介紹，玉泉路已修了大半，還有1個月左右能修好，北面直通長江道。

垂直的新岳湖道，涉及到老舊小區(qū)的管道問題，通車會晚于玉泉路。

看完中海鏡映南開的交付水平，大家覺得是否匹配5萬+的單價？是否做出了天津“單價地王”的豪氣？可以評論區(qū)嘮嘮。

近期加推4層到頂?shù)难蠓俊?/p>

115平米，2-4層總價585-625萬，一樓帶院房源總價690萬。

88平米總價435萬起，125平米標(biāo)準(zhǔn)層700萬起。