寧波二手房實際成交價28萬元多，卻要按42萬元繳稅？官方：正常

銀行抵押評估價格向下，稅務稅收評估價格向下，這還合理嗎？

買賣房子的時候都需要交稅，買方要繳納契稅，賣方要繳納個稅。

繳納稅費的時候，根據(jù)什么樣的價格去繳納稅費？是根據(jù)成交價的金額，還是稅務系統(tǒng)官方的價格？

如果您所申報的價格高于官方進入系統(tǒng)的價格，那就按照你申報的高價格去繳納稅費，如果你申報的價格低于稅務系統(tǒng)內(nèi)的平均價，那就只能按照系統(tǒng)最低的價格繳納稅費。

寧波奉化松岙鎮(zhèn)一業(yè)主以62萬元買入，賣出時實際成交價是28.6萬元、折合單價3400多元/平方米；而繳稅過戶時，稅務系統(tǒng)跳出的評估價是42萬元、折合單價5000元/平米。

這起交易中房東是都不需要繳納個稅的，因為他所賣出去的成本低于他買入的成本，已經(jīng)是虧本價了，所以沒有個人所得稅。

但對于買家來說就不合理了，無論什么價格，買家都要繳納首套1%的個稅。按照實際成交價，買家只要繳納2800元的契稅。但是按照系統(tǒng)的評估價格，他就要繳納4200元的契稅，這也意味著買家需要多繳1400元的契稅。

我這個業(yè)主這套房子持有還未滿兩年，那按照當?shù)氐囊?guī)定就需要繳納未滿兩年的增值稅，增值稅是按照成交價的5.3%計算。

如果按照實際成交價計算增值稅，他業(yè)主只要繳納15158元，如果按照官方系統(tǒng)內(nèi)的價格，那就要繳納更多了，因為這個稅金高，最后需要繳稅22260元，這里就又平白無故多交了7000多元。

最終，寧波這購房業(yè)主他只能按照5000元每平米的價格繳納稅費。

房價深度下跌以后，這樣的事情并非個例，而且是很正常，很多房子都已經(jīng)跌到了10年前的價格。有的房子已經(jīng)跌去了50%，甚至以上。

江蘇網(wǎng)友：9月份買了一套房子，成交價42萬元，但是按照60萬元交稅的，因為那個小區(qū)的平均房價就是如此，這個房東是因為家里出了事情，急著拿錢救命，必須全款，才賣這么低的，總共3天就搬進去住了，這60萬元就是系統(tǒng)價。

天津網(wǎng)友：今年也是被多收稅費了，58萬成交，按72萬繳稅，沒地方說理。

對此， 國家稅務總局寧波稅務局官方咨詢電話給出的回復是評估價一般是公允的，如果買賣雙方有異議，可以向辦稅大廳工作人員溝通。

而奉化區(qū)稅務機關(guān)工作人員回應稱，如果買賣雙方對于系統(tǒng)評估價格不滿意可以申請價格爭議，然后稅務部門會委托第三方評估公司去進行評估。在5個工作日內(nèi)可能會有一個結(jié)果，但評估的價格可能會與成交價還有一定的差距，也就是說實際成交價還會低于評估的價格。

奉化區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員，表示稅務系統(tǒng)中的二手房評估價參照的是最近12個月相同類型房源的交易價格，工作人員要把申報的價格輸入系統(tǒng)時才會顯示，之前無法預判。

而房產(chǎn)中介表示現(xiàn)在這種現(xiàn)象已經(jīng)很正常了，因為很多的實際成交價格都低于官方系統(tǒng)的平均價格。

特別是一些次新房，因為次新房成交的數(shù)量少，當時在開發(fā)商手上買的價格的時候就是很高的，在二手房成交的時候，這個價格往往都偏離于實際成交價很多。

但稅務系統(tǒng)的價格也不是真實的價格。因為這要取決于買家他是什么付款方式，買家如果一次性付款，他當然會申報最低的價格可以避稅。

如果買家是貸款的，有的人甚至想零首付的貸款，就是說把這套房子的房價都貸款出來，然后他就會申報比成交價更高的價格。因為系統(tǒng)里是沒有上限設置的，報多高都可以，反正你多繳稅。

所以，稅務系統(tǒng)的價格也是有水分的，根本體現(xiàn)不出真實的房價。想要體現(xiàn)出真實的房價，只有中介手上的二手房交易合同的價格才是真實的。