備案機(jī)構(gòu)增8.3%、人員增9.3% ！深圳中介行業(yè)規(guī)模雙增為樓市釋放趨穩(wěn)積極信號

深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜

深圳10月樓市數(shù)據(jù)出爐，二手房市場延續(xù)趨穩(wěn)態(tài)勢，單月錄得量達(dá)5547套，連續(xù)8個月穩(wěn)固在5000套“榮枯線”以上。

更值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)中介行業(yè)同步釋放積極信號，截至11月1日，深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模較去年同期明顯回升，有效備案機(jī)構(gòu)2183家，同比增長8.3%，從業(yè)人員數(shù)量同比增長9.3%。

連續(xù)8個月突破5000套，二手樓市已進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間

市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，10月深圳二手房錄得量5547套，自今年3月起，已連續(xù)8個月突破5000套。這一數(shù)據(jù)尤為亮眼，房地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為，5000套被視為二手房市場的“榮枯線”，連續(xù)8個月站穩(wěn)這一關(guān)口，標(biāo)志著深圳二手樓市已進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。

“連續(xù)穩(wěn)定的錄得量，反映市場供需關(guān)系趨于平衡，購房需求正以更理性、更持續(xù)的方式釋放。”市房地產(chǎn)中介協(xié)會的專家介紹，當(dāng)前市場環(huán)境下，購房者更傾向于“貨比三家”，選擇配套成熟、性價比高的房源，而非盲目追漲殺跌，這種“慢熱型”成交恰恰是市場趨穩(wěn)的重要特征。

從區(qū)域來看，今年10月份，龍崗、羅湖、福田、南山、寶安、龍華6區(qū)始終位居成交量前列，是深圳二手房市場核心成交區(qū)域。從區(qū)域分布看，龍崗區(qū)表現(xiàn)突出，雙龍、龍崗中心城、布吉中心、坂田四個片區(qū)進(jìn)入前十，是二手房成交的主力片區(qū)。從環(huán)比變幅來看，深汕、羅湖、福田三區(qū)錄得量較9月份環(huán)比上漲，漲幅最高的為深汕，環(huán)比上漲45.8%。

從業(yè)人員增長9.3%，行業(yè)信心隨市場修復(fù)回升

市場趨穩(wěn)的背后，是房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的同步修復(fù)。截至2025年11月1日，深圳有效備案中介機(jī)構(gòu)2183家，同比增長8.3%；實名從業(yè)人員達(dá)27592人，同比增幅達(dá)9.3%。

行業(yè)主體的擴(kuò)張，可以直觀反映出從業(yè)者對深圳樓市長期前景的看好。“9·5月新政后，帶看量明顯增加，日均帶看量增加了3成，市場信心在提升。目前門店的從業(yè)人員有16人，仍無法匹配近期增長的業(yè)務(wù)量，門店正在招聘工作人員。”鏈家地產(chǎn)南山豪方天際店的高級經(jīng)紀(jì)人關(guān)小姐告訴記者，在人員擴(kuò)充的同時，也在加強(qiáng)培訓(xùn)，不斷優(yōu)化服務(wù)，提升專業(yè)度來鞏固市場份額。

“從業(yè)人員增加，說明更多人認(rèn)可當(dāng)前市場的穩(wěn)定性與未來潛力。”樂有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕認(rèn)為，中介行業(yè)是樓市的晴雨表，人員規(guī)模的增長不僅源于市場成交的支撐，更體現(xiàn)了從業(yè)者對深圳樓市韌性的信心，隨著市場剛需與改善需求群體持續(xù)入場，房地產(chǎn)行業(yè)正從“調(diào)整期”邁入“平穩(wěn)發(fā)展期”。

11月15個新房項目將入市，年底“翹尾”行情可期

市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，2025年10月，深圳新建商品房成交3353套，其中住宅成交2652套，較去年同期出現(xiàn)回落。

深房中協(xié)的專家分析，今年10月，深圳新房市場成交量同比出現(xiàn)回落，主要原因是今年中秋與國慶雙節(jié)疊加，長假期間市民多聚焦旅游、家庭團(tuán)聚等安排，看房及購房的時間被大幅壓縮，直接影響了市場成交節(jié)奏；同時，去年同期受樓市政策集中釋放的帶動，新房市場迎來成交熱潮，在高基數(shù)背景下，今年10月的成交表現(xiàn)同比出現(xiàn)了回落。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳將有包括前海時代尊府、閱臻府、深鐵閱云境等熱點盤在內(nèi)的15個新房項目計劃入市，覆蓋福田、南山、寶安、龍崗、光明、坪山等各區(qū)。

深鐵置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“前海時代尊府此次加推的房源為建筑面積約215-295㎡的大平層戶型，，計劃11月中旬正式入市，將為有住房改善性需求的家庭提供更多的置業(yè)選擇。”

市房地產(chǎn)中介協(xié)會的專家介紹，年底作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，疊加當(dāng)前扎實的市場基礎(chǔ)，預(yù)計成交將在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)穩(wěn)中向好。區(qū)域?qū)用妫垗彙⒏Ｌ铩⒛仙健⒘_湖、寶安等核心片區(qū)始終是成交主力，憑借堅實的配套支撐與強(qiáng)勁的抗跌屬性，成為兼具居住實用性與資產(chǎn)安全性的優(yōu)選區(qū)域，適合有購房需求的群體重點關(guān)注。（受訪單位供圖）