為什么說今年賣房就是敗家的開始？

為什么說今年賣房就是敗家的開始？因為今年賣房就意味著你的家族即將走下坡路。

很多人在說落袋為安，覺得房價漲上去應(yīng)該賣掉變現(xiàn)，然后手里揣著幾百萬，覺得心里踏實。但是你有沒有想過，如果你手里真的有幾百萬，你能夠守得住它嗎？

大概率你最后花著花著就沒了，你別不承認。比如你現(xiàn)在每次發(fā)工資之后，買一點這個、買一點那個，最后就沒了。甚至有的人身上有錢了，總喜歡亂投資，聽身邊的人說這個能掙錢、那個能掙錢，最后投進去了，結(jié)果虧得底朝天。

也有可能你的親戚知道你身上有錢了，就來找你借錢，你借還是不借呢？反正到最后，只要你手上有現(xiàn)金，最后都會錢沒了、房子也沒了。那么到時候你們想一想，你們面對的是什么？是不是整個家族的財富和階層直接一落千丈？所以千萬不要為了手上拿著現(xiàn)金而把房子賣掉。

也有人會說，我賣房不是為了要現(xiàn)金，我是為了置換，去買一個更好的、更大的、更漂亮的房子，覺得漲得更快、賺得更多。其實說這種話的人，你注定是韭菜，為什么呢？因為你們忽略了現(xiàn)在的行情?，F(xiàn)在的行情是什么樣子的？

買房容易，但是賣房很難。你把價格掛高了，根本賣不出去，所以如果你想成交，最后只能割肉甩賣。而且你知道現(xiàn)在的置換成本有多高嗎？比如你賣掉一套房子，中介費一個點、個稅一個點，就是兩個點；然后你再去買一套房子，中介費一個點、契稅一個點，又是兩個點。這4個點的成本你怎么都跑不掉。

如果你遇到?jīng)]滿兩年的房子，你還有增值稅5個點，等于最后是9個點。你知道這意味著什么嗎？就拿1000萬的房子舉例，你賣了再買，等于你有90萬白白花在了手續(xù)費和契稅上面。那么你們想一個問題，這被你白白浪費的90萬，你又能夠買到哪些東西呢？

夠你在重慶買1000平、在長沙買1000平了，而你買的這些又能繼續(xù)幫你掙錢，畢竟這些城市房價才2萬，很輕松就可以漲到3萬，每平方漲1萬，1000平就能掙1000萬。

所以真正懂行的房地產(chǎn)老手，一旦買了房，根本不會輕易賣掉。那么這里有人問了，我如果不賣房，我哪里有新房的首付呢？而且我還要還月供，我的月供又該怎么辦呢？這就是你要學(xué)習(xí)的本領(lǐng)。

舉個例子，我去年4月份在重慶買的5套房子，已經(jīng)交樓了，貸款2000萬左右，你猜猜我的月供多少？我不僅沒有月供壓力，基本上每個月還有租金收益。為什么你做不到呢？因為你和我之間的差距就差在了兩個核心能力。

哪兩個呢？

第一個就是科學(xué)建倉的技術(shù)。買房這個事情不要亂買、不要亂建倉，選籌是非常重要的。

第二個就是系統(tǒng)性的房產(chǎn)永動機模型。你只要掌握了這兩項專業(yè)的邏輯，你就可以和我一樣，在核心城市隨隨便便布局幾千平，同時還能保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。