跌幅60%！三年沒了300萬，廣州一網紅盤跌落神壇，炒房客瘋狂拋售

有網友爆出網紅盤跌落神壇，從高點算跌幅60%。
據說該樓盤在高速上蓋，很大的粉塵和噪音，離地鐵較遠，出入不方便，而且對口的學校很一般。
但即使缺點多當年也沒能擋住瘋狂炒作，22年最高單價沖10萬/㎡，一套64㎡小兩房成交價548萬，單價8.4萬/㎡。
今年呢？該小區一套更大面積的兩房，9月最新成交價降到256萬，單價跌到3.7萬/㎡，三年蒸發近300萬。
現在廣州跌幅最厲害的，就是當年這些被熱捧的網紅盤，無數人跟風進場的，今年很多都扛不住了，有的降價拋，還有的可能棄房。
有網友評論說，“以前是貸款買房，現在是借錢賣房，雙虧”，也有網友表示，“該小區學校是硬傷，一個網紅盤配的居然是個村小。”

廣州總體的樓市情況：
統計局數據顯示，9月廣州房價新房跌幅持續收窄，二手房降幅還在擴大。
新房：價格同比下跌4.1%，環比跌0.6%，降幅收窄。
二手房：價格同比跌6%，環比跌0.8%，環比跌幅擴大。
根據當地城鄉建設局數據，國慶中秋小長假期間，廣州一手房網簽13.62萬㎡，同比增長26.4%，其中一手住宅網簽12.12萬㎡，同比增長28.7%。二手房同環比均下降約三四成。整體熱度明顯回落。
原因有2：
①去年廣州同期出臺利好措施，今年缺乏重磅利好支持。
②今年國慶小長假很多買家出游或回老家，市場關注度下降，再加上持幣觀望的多。
表明：廣州買房的信心還在恢復中，但總體廣州樓市趨于穩定，價格波動也屬于市場理性階段，畢竟消費者們更理性了。

根據業內分析，廣州縮水區域較大的，主要集中在這4個區：
①外圍區域和遠郊區。
這些回調較深，核心是供應大，早期吸引了大把人，但產業和配套未跟進，導致供過于求。
②中心區“老破小”和無學位“老大舊”。
廣州擁有大量房齡超20年的老樓，這些物業無電梯、無物業管理、停車難、戶型落后，無法滿足現代居住需求，正在經歷殘酷的價值重估。
而且因為沒有學位加持，這些老舊房子的流動性也面臨巨大挑戰。年輕人不愿意接盤，銷售更難。

③前期炒作過度的“概念板塊”。
比如知識城，前期房價上漲過快，透支了未來利好。當市場轉向，投資客退場，價格很快回調。
④有明顯硬傷的樓盤，比如位置臨近高架、高壓線、垃圾站等。或者品質差或產權問題的房子等。

總之，單從廣州這幾年的趨勢就不難明白一點：商品房本身就是商品，漲跌都看市場供需。