2025年9月全國住宅產(chǎn)品月報

本月看點(diǎn)

房企產(chǎn)品動態(tài)

綠城社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略升級，打造“千萬俱樂部”品牌集群。

客戶趨勢

柜類家具需求轉(zhuǎn)向可移動、智能化與多功能組合特性的新型柜類。

柜類需求變化是住宅產(chǎn)品的新風(fēng)向標(biāo)，家的功能正從靜態(tài)居住轉(zhuǎn)向動態(tài)生活。

住宅結(jié)構(gòu)特征

1-9月，全國市場成交結(jié)構(gòu)整體趨向更大面積，以120㎡為分界，更達(dá)面積段產(chǎn)品成交占比均高于去年同期水平，而更小面積的產(chǎn)品比重普降。從總價段來看，環(huán)渤海、長三角、珠三角區(qū)域趨向高總價段，中西部區(qū)域趨向低總價段。

1-9月，上海三房成交穩(wěn)居首位，成交占比高達(dá)66.4%；同時成交向四房集中，其市場份額較去年同期提升3.6個百分點(diǎn)。成都成交由最高和最低總價段向中間集中，150萬元以下和400萬元以上產(chǎn)品成交占比同比分別下降2.4和1.9個百分點(diǎn)；同比增幅最高的250-300萬元產(chǎn)品比重提升1.3個百分點(diǎn)。西安大面積改善產(chǎn)品市場份額趨降，140-160㎡和180-200㎡兩個面積段產(chǎn)品占比分別同比下降4.3和0.6個百分點(diǎn)，120-140㎡和100-120㎡產(chǎn)品分居成交一二位，且市場份額同比持增。

產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

四代宅亮點(diǎn)：立面藝術(shù)化、公建化和生態(tài)一體化。

交付亮點(diǎn)：場景化設(shè)計將社區(qū)轉(zhuǎn)化為活力交互場。

優(yōu)秀項(xiàng)目分析

蘇州拱宸金茂府：“運(yùn)河資產(chǎn)+科技住宅+金茂品牌”打造純粹改善型社區(qū)；周邊“自駕高架+軌交預(yù)期+游船專線”的三維交通體系；典型高低配，西區(qū)小高層2T2，東區(qū)全疊墅拉升項(xiàng)目整體價值；外立面定制獨(dú)特的金瓷美學(xué)，6米架空層延伸室內(nèi)外社交場景；景觀文化場景化、生態(tài)技術(shù)化、功能智能化；185㎡四葉草戶型，得房率超82%，典型高效空間布局；216㎡邊廳布局俯瞰運(yùn)河，得房率87%，舒適尺度的表達(dá)。

以下為2025年9月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

文章來源:克而瑞