天津
月末，天津土地市場又有新動向了。
北辰青光鎮上架了一宗新地，寶坻城北時隔四年出讓了一宗新宅地！
北辰區真是要接連賣地了。
北倉板塊出讓兩宗地塊，10月29日，青光鎮板塊上架了一宗新宅地。
該宗地土地編號為津辰青(掛)2025-008號，位于北辰區光興道與池青路交口東南側。
其四至范圍為：東至湖青路，南至光照道北側公園綠地，西至池青路東側公園綠地，北至光興道。
出讓土地面積80540.6平米，分為A、B兩個子地塊。
A地塊，規劃用地為49469.9平米，容積率為1.2，建筑面積為59363.8平米。
B地塊，規劃用地為31070.7平米，容積率為1.2，建筑面積為37284.8平米，其中包含3200平米商業服務網點。
土地用途為城鎮住宅、商業服務業。
掛牌起始價為5.3億元，折合起始樓面價為5484元/平米。
值得關注的是，該地塊非常低密，容積率僅有1.2，都能做出別墅產品。
目前，青光鎮板塊有兩個樓盤在售。
一曲天辰，在售小高層和洋房。
小高層，面積為78、95平米，均價1萬/平米；
今年9月份剛剛交付。
一曲天辰實景圖
洋房在售110平米，均價1.3萬/平米，預計2026年6月底交房。
曲江城發貞觀序，是一個全架空的純洋房社區。
在售洋房99、117、128、140平米，均價1.2-1.4萬/平米。
預計2027年6月交房。
10月30日，寶坻城北津寶（掛）2025-004號地塊由天津泛洋建設開發有限公司底價摘得。
位于寶坻一中南側，周邊多為現狀住宅。
該地塊容積率2.0，總建筑面積50725平米。
成交總價1.54億元，成交樓面價約3037元/平米。
這個地塊的位置，還算核心，周邊有學校、商業等資源，配套相對成熟。
寶坻城北樓市最近幾年太冷清了，成交量不高。
目前在售為冠城樂治新邸，簽約單價9000-12000元/平米。
板塊還在城鎮化過程中。
反而寶坻城南板塊，成交量常年爆表，一個板塊能撐起一個區的成交量。
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