登封鎮級房產稅風波，是樓市變天的信號嗎

咱先把這事兒的來龍去脈給大伙兒捋明白啊，別被網上的小道消息帶偏了。10 月 21 號，河南登封突然發了個征求意見稿，說要在唐莊鎮全域 118 平方公里的 27 個村和社區征收房產稅。具體怎么收呢？要么按房產余值的 1.2% 算，要么按租金的 12% 來計征，土地使用稅是每平米每年 3 塊錢。

這消息一出來，全網都炸了，不少人說 “房產稅要全面開征了”，結果才過一天，22 號晚上這征求意見稿的網頁就沒了。后來記者去問登封稅務局，人家才說實話：這不是啥新稅種，就是唐莊鎮剛從鄉改成鎮，符合 1986 年就有的《房產稅暫行條例》里 “建制鎮可征收” 的規定，跟上海重慶那種非經營性住房試點不是一回事。說白了，就是老政策遇上了新變化，不是突然要給咱普通老百姓加稅。

那為啥偏偏是登封的一個鎮先冒出來？這里頭的門道得掰開了說。首先最核心的，還是地方財政的事兒。這些年全國賣地收入都在降，2024 年賣地錢占地方財政快四分之一了，一旦這錢少了，地方要修馬路、建學校就沒著落。登封這地方有意思，10 月份新房價格還漲了 2.65%，但鄭州其他區要么跌要么漲得少，唐莊鎮改鎮后要搞建設，肯定得找穩定的收入來源，房產稅這不就成了選項之一。

再就是政策銜接的問題。1986 年那條例早就寫了建制鎮要收房產稅，但過去很多地方鄉改鎮后沒真落實，畢竟以前靠賣地就夠了。現在不一樣了，土地財政的紅利快吃完了，就得把老規矩撿起來。而且唐莊鎮才 27 個村，118 平方公里，就算試錯成本也低，剛好當回 “探路石”。

那這事兒真落地了，會影響到誰？咱得說點實在的。首先租客們要留意，按租金 12% 收稅，雖然現在個人出租 10 萬以下月租金綜合稅率才 2.5%，但不排除有些房東會把稅錢加到房租里，尤其是那些手里有多套出租房的人。不過大伙兒也別慌，登封二手房才 4700 塊錢一平，租金本來就不高，就算漲也漲不了多少，真漲太狠了沒人租，房東也不傻。

然后是手里有多套房子的人，特別是那種閑置沒人住的。雖然政策說了個人非營業用的房子免征，但要是房子空著浪費，以后會不會有新說法？要知道全國 35% 的家庭都不止一套房，要是這政策在鎮里試得好，說不定以后閑置房就得交稅，到時候那些囤房的人可能就得把房子拋出來。

但對咱普通剛需家庭來說，基本沒啥影響。你就一套自住房，不管多大，按規定都不用交。之前有調查說 85% 的人覺得該收房產稅，但 81% 的人都反對普遍征收，最怕的就是誤傷普通老百姓，所以政策肯定會留免征的口子。

說到這兒，我得說說我的真實想法，這事兒絕不是孤立的，背后是樓市的大變化。第一，這根本不是 “房產稅來了” 的信號，而是 “土地財政轉軌” 的信號。以前地方靠賣地賺錢，現在得靠房產稅這種 “細水長流” 的稅，唐莊鎮只是先走了一步，以后越來越多鄉鎮、縣城都會這么干。

第二，這事兒暴露了房產稅的核心矛盾：到底是收給地方填窟窿，還是真的調節樓市？如果只是為了財政收入，那很容易變成 “割韭菜”；但要是能盯住那些多套房、閑置房，逼它們入市，那對咱沒房的人反而是好事。之前上海重慶試點太溫和，沒起太大作用，這次鎮級試點說不定能探出更實在的辦法。

第三，咱老百姓最該關心的不是 “收不收”，而是 “怎么收”。專家建議人均 60 平米免征，三口之家就能免 180 平米，這就很合理。但要是不按面積按套數，那一家五口住大房的反而要交稅，就太不公平了。還有稅錢花在哪兒得公開，要是真能用來建保障房、修學校，咱就算交也甘心，就怕收上去不知道花哪兒了。

有人說這是 “狼來了”，我倒覺得是好事。樓市早就該從 “炒房賺錢” 回到 “住有所居” 了，登封這事兒雖然鬧得有點波折，但至少讓大家明白：以后房子不是越多越好，持有成本會慢慢上來。那些想著靠囤房發財的人，該醒醒了；而咱普通老百姓，只要是自己住，根本不用怕這些政策。

最后說句實在的，這政策從征求意見到刪稿，也能看出官方的謹慎。畢竟關系到家家戶戶的利益，不可能拍腦袋決定。但不管怎么改，有一條得守住：不能讓咱老實人買單，不能讓投機者逍遙。這事兒咱們得接著盯著，看看最后到底怎么落地。