每年省下好幾萬！上海房產稅調整惠及眾多家庭

上海房產稅14年來首次大調整！這些人每年能省好幾萬

14年首次大調整！上海房產稅新政為這些人群減負

上海發出人才強信號：房產稅新政助力非滬籍安家

精準調控再進一步！上海優化房產稅支持合理住房需求

上海樓市新政連環出擊，房產稅調整成為最大亮點

一紙通知，一份誠意。上海房產稅政策的優化調整，為符合條件的非滬籍家庭帶來了真金白銀的減負利好。

9月19日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局聯合發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》，對已經實施14年的個人住房房產稅政策作出重要優化。

這項政策被視為上海8月房地產調控政策“滬六條”的配套細則，打破了基于戶籍的稅收差異，顯著降低了非滬籍家庭的住房持有成本。尤其是對于持有上海居住證滿3年并在本市工作生活的人群，以及符合條件的高層次人才，新政帶來了實實在在的優惠。

政策調整自2025年1月1日起執行，已經繳納的符合新政免稅條件的稅款還可申請退還，體現了政策的人性化設計。

上海此次房產稅政策調整，聚焦于減少戶籍因素帶來的稅收差異，為在滬穩定工作和生活的人群創造更加公平的稅收環境。通知明確了兩類受益群體：持有上海居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才；持有上海市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人。

這兩類人群在上海新購住房、且屬于家庭首套住房的，將暫免征收房產稅。這意味著非滬籍家庭在上海購買首套房時，終于可以與滬籍家庭享受同等待遇，不再因戶籍問題而承擔額外的稅收負擔。

對于購買第二套及以上住房的情況，新政提供了明確的免稅計算方法：合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，新購住房暫免征收房產稅。這一標準與滬籍家庭完全一致，實現了稅收政策的公平統一。

以上海一個三口之家為例，如果已經擁有一套150平方米的住房，又新購一套110平方米的住房，兩套住房總面積為260平方米。按照人均60平方米的免稅標準，該家庭可享受180平方米的免稅面積，需要繳納房產稅的僅為超出的80平方米。這種計算方法使得普通改善型住房需求家庭有可能完全免繳房產稅，大大降低了多套房持有成本。

考慮到居住證年限要求的現實情況，新政還設計了靈活的“先征后退”機制。對于持有上海居住證但不滿3年的購房人，其住房先按原規定計算征收房產稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活后，其符合免稅條件的住房在持證期間已征收的房產稅，可予退還。

政策明確自2025年1月1日起執行。已購應稅住房符合新政免稅規定的納稅人，可向住房所在地稅務機關申報，重新辦理房產稅納稅信息認定。對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。這一規定保證了新政能夠惠及已經購房的家庭，而不僅僅是未來購房者。

上海房產稅繼續采用分檔計稅模式，2025年新購房每平方米市場交易價格≤94446元，房產稅稅率為0.4%；而新購房每平方米市場交易價格＞94446元，則適用0.6%的稅率。這一稅率分界線是根據上年度新房銷售均價的2倍計算得出，每年都會進行調整。

納稅額計算公式為：應稅面積 × 新購住房單價 × 70% × 稅率。以需要繳納50平方米房產稅的家庭為例，若購房價格為每平方米6萬元，則每年應繳納的房產稅為：50 × 60000 × 70% × 0.4% = 8400元。新政實施后，許多家庭可能完全不需要繳納這部分稅款。

上海易居房地產研究院副院長認為，此次政策優化相當于此前“滬六條”房地產新政的細化版，符合前期的政策口徑。8月25日，上海發布了房地產優化調整重磅政策“滬六條”，其中明確符合條件的居民家庭在外環外購房不限套數。

這意味著非滬籍家庭在滿足條件的情況下，可以在外環外購買多套住房。但隨著限購政策的放寬，房產稅問題就成為制約非滬籍家庭購買多套住房的關鍵因素。此次房產稅政策的優化調整，正好與限購放寬政策形成合力，共同支持合理住房消費需求。

多家研究機構認為，新政對非滬籍家庭購買多套住房形成利好，疊加此前外環外滿足條件的非滬籍家庭不限購房套數，政策形成合力，更有助于符合條件的購房需求釋放，也有助于提振市場信心。

從實際市場反應來看，上海多個新盤已經迎來認購小高峰。閔行梅隴保利海上印、閔行蘭香湖象嶼天譽蘭香的首日認購率均超過100%，顯示出政策優化對市場預期的積極影響。

上海和重慶自2011年起作為全國個人住房房產稅試點城市，一直備受關注。近期，兩地都不約而同地出臺了房產稅優惠政策。今年5月，重慶調整了房產稅政策，宣布不再將市外人員（在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人）購買普通住宅納入征稅范圍。

這意味著“市外人員”無論在重慶購買多少套普通住宅，都不用繳納房產稅。這些政策調整反映了當前房地產市場調控的導向：支持合理住房需求，降低居民購房成本。

從更宏觀的角度看，這也預示著房地產稅立法和推出可能需要更長時間的準備和醞釀。房產稅是一個老稅種，從1986年就開始征收了，但一直不對個人擁有的住宅征收。近年來國家幾次試圖立法的是房地產稅，可以看作是房產稅的升級版。由于尚未完成立法，所以一直沒有推出。

專家認為，未來的房地產稅改革，將主要是稅收結構的變化。比如交易環節稅費降低，持有環節略微增加，總量保持穩定。這樣既不會增加居民的實際稅負，也不會導致內需萎縮，同時能夠促進房地產市場穩健發展。

上海此次房產稅政策調整，體現了精準施策、分類指導的調控思路。政策特別強調了對人才的支持，對符合條件和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才給予稅收優惠，這有助于上海吸引和留住人才，提升城市競爭力。

同時，政策也關注到了普通居民的合理住房需求。通過放寬免稅條件，使得更多改善型住房需求家庭能夠減輕稅收負擔，這有利于釋放市場活力，促進房地產市場平穩健康發展。

值得一提的是，上海房產稅政策調整始終堅持“房住不炒”的定位，支持的是自住需求和改善需求，而不是投機炒作。政策通過精細化的設計，既減輕了居民合理住房消費的負擔，又避免了對投機行為的刺激。

這種精準調控的做法，得到了市場的積極回應。不少在上海工作和生活多年的非滬籍人士表示，新政策讓他們感受到了城市的包容和溫暖，增強了他們在上海安家立業的信心。

新政策將于2025年1月1日起正式實施，目前還有三個多月的過渡期。這段時間內，相關部門將做好系統調整、流程優化和政策宣傳等工作，確保新政平穩落地，讓廣大納稅人順利享受到政策紅利。

上海房產稅政策的這次調整，雖然只是試點政策優化，但傳遞出的信號是明確的：房地產調控正在向更加精細化、人性化的方向發展。這既有利于當前市場的穩定，也為未來房地產稅立法積累了實踐經驗。

對于符合條件的非滬籍家庭來說，這次政策調整意味著實實在在的減負。有的家庭每年可能節省數萬元的稅款，這相當于多了一個月甚至幾個月的工資收入。政策的利好效應，正在慢慢顯現。