北京凱諾律師事務所：房屋被違法拆除后，拒絕為當事人賠償？

　　在征地拆遷中，常常會出現征收方違法強拆被征收人房屋的情況，也就是征收方在強制拆除被征收人房屋之前，既沒有作出征收補償安置決定，也沒有向人民法院申請強制執行，就把被征收人的房屋給強制拆除了。一般情況下，在其未履行任何法定程序就把被征收人的房屋實施了拆除行為時，事后應當要對被征收人予以賠償。

　　即需要結合實際的情況，就強拆給當事人造成的損失，給予當事人合理、公平的賠償，哪怕房屋是違法建筑，相關部門也需要就拆除違法建筑時給當事人合法財產造成的損失予以賠償。然而實踐過程中，有的征收方把當事人的房屋違法強制拆除后，對于當事人要求他們給予賠償的，卻連連以各種理由拒絕對當事人進行賠償。那么，被征收人在遇到征收方拒絕給予其賠償時，應當要如何維護自己的合法權益呢？

　　首先，征收方徑直強拆房屋肯定是不合法的

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關的法律法規，如果征收方在與被征收人就補償事宜沒有達成一致意見時，征收方若想盡快推進征收工作，實現征收目的，那么應當先依據補償安置方案對被征收人作出征收補償安置決定。

　　作出補償安置決定后，倘若被征收人沒有在補償決定中要求的完成搬遷，或者是簽訂補償安置協議并搬遷，也沒有在法律規定的期限內向有關部門申請行政復議或者是向人民法院提起行政訴訟，征收方若想拿到土地，還需要在救濟期限屆滿之后，向人民法院申請強制執行。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　對于沒有按照上述規定履行強制拆除職責的，從原則上來說，征收方就需要為他的強拆行為進行買單。因此，在遇到征收方拒絕承擔賠償責任時，被征收人可以直接向人民法院提起行政訴訟。

　　詳細點來說就是，在房屋被相關部門違法強制拆除后，被征收人可以針對征收方違法強拆在專業律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，請求法院判決確認相關部門的強拆行為違法。一般情況下，只要被征收人手里有證據能夠證明材料（包括強拆時的現場照片、錄像等）房屋是被相關部門強拆的，那么，法院也會直接確認他們的強拆行為違法。

　　其次，通過訴訟的方式讓征收方賠償

　　等到強拆行為被法院判決違法后，被征收人可以先依據已經生效的判決書向賠償義務機關申請賠償。不過從實踐過程中來看，向賠償義務機關申請行政賠償后，多數情況下被征收人都會收到不予賠償的決定，或者賠償決定中的賠償數額不公平、不合理的決定。此時作為被征收人，那么就需要在收到賠償決定后，在法律規定的期限內向人民法院再度提起行政賠償之訴。

　　這里需要提醒大家的是，在提起行政賠償時，被征收人要盡可能的在把所有的賠償項目，賠償標準等都要明確在法律文書上，如果被征收人不知道如何寫，或者說是自己對法律法規，征地拆遷等其他相關的信息都不夠了解，不知道如何應對征收方的違法行為，建議一定要在專業律師的幫助下進行，避免浪費掉自己的訴權。一般律師會結合整個案件的情況，制定出一套對被征收人較為有利的維權方案，并盡自己最大的努力，為當事人爭取合理、公平的賠償。

　　而對于房屋被違法強拆除后的賠償標準，在《關于審理行政賠償案件若干問題的規定》中明確規定，違法征收征用土地、房屋，人民法院判決給予被征收人的行政賠償，不得少于被征收人依法應當獲得的安置補償權益。

　　也就是說，在向人民法院提起行政賠償之訴后，法院需要結合實際的情況作出最終的行政賠償裁定書，裁定書中最終確定的賠償金額，從原則上來說是不能低于被征收人通過合法征收獲得的行政補償，如果賠償明顯低于被征收人可以通過合法征收獲得補償，那對被征收人來說是不公平的，而且也無法體現出對征收方的懲戒。

　　當然了，實踐中也有的征地拆遷賠償糾紛并不會走到向法院提起行政賠償的這一步。有的征收方在法院判決其強拆行為違法后，會主動提出協商補償的機會。一般在協商時，只要被征收人沒有獅子大開口，或者是征收方沒有以各種理由又降低補償，就有很大的機會就賠償事宜達成一致意見。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征收方如果沒有履行法定程序就直接把房屋拆除了，被征收人此時一定要馬上收集相關的證據材料，這是非常有必要的，也是我們一直強調的。在收集到有關證據材料后，建議盡快咨詢專業律師，并提起行政訴訟，讓征收方予以賠償。