@海口家長，北師大附新校開工！這個教育大盤，可以放心沖了！

9月，?？跇鞘幸?148套成交、14.6萬㎡備案量的火熱成績完美收官三季度，環比8月大漲三成以上！樓市信心，也如同最近暴漲的黃金行情，一路飄紅！

市場青睞的目光愈發聚焦于那些兼具頂尖教育資源、卓越產品力與具備硬核實力的少數項目。

進入十月，這份熱度迎來了它的接棒者—頂流熱盤中交·藍色港灣。

九月底，項目配套學校北師大附屬學校新埠校區正式動工，緊接著迎來了一期云起新組團的三大全新創意樣板間109㎡/125㎡/142㎡盛大開放。

據說這次產品力直接吊打樓市！

一系列重磅動作，是個噱頭還是實至名歸？小易第一時間奔赴現場，帶大家一探究竟！

全齡優質教育！北師大附校動工，高標準新校細節曝光！

北師大附校TOP級教育資源、近700畝超級未來社區、全生命周期戶型、K15全齡優質教育鏈...中交·藍色港灣，有著太多的爆款基因，其中關于北師大附校開建的最新動向，無疑是眾多購房者關注的焦點！

9月29日，備受矚目的北師大附校新埠校區傳出大動作—硬核開工！工期計劃300天！預計在明年8月17日竣工，這樣看起來該校區明年招生有望。

根據公示，該校總建筑面積約4.95萬平方米，規劃為54個教學班的九年一貫制學校（含36班小學及18班初中），預計提供超過2500個優質學位。

對?？谏踔梁Ｄ霞议L圈來說，北師大附校這個品牌，堪稱全省基礎教育持續破圈的最強黑馬！

而新校從規劃設計之初，校方就結合多年的辦學經驗為了孩子們提出了許多可行性建議，展露出打造區域教育新高地的巨大潛力。

采用了S型教學布局：巧妙統籌小學與中學部，實現土地集約利用、采光、通風與景觀視野的最大化融合，孩子們能在最舒適的環境下投入學習。

顛覆性功能配比：學生教室與教師辦公室的比例達到前所未有的2:1，學生請教老師不用跨層跑動，課間可以多問兩道題；對于老師來說，更便于課堂巡視和學生管理。據了解，這樣的配置，即便在北京總校，都不曾有！

空間高效利用：創新性利用自然通風采光的地下空間，設置了音樂、美術教室及籃球場等功能區；更值得一提的是規建了“地下接送系統”，有效規避交通擁堵，提升安全性與通行效率。

除此之外，項目周邊密度極高的優質教育資源矩陣，也足以令家長們瘋狂！

項目一期配建的公立幼兒園已經完工，預計明年或將招生開學；2公里范圍內，更是聚集了TOP級名校濱海九小/華僑中學新埠校區；同時，被列入“海潮計劃”的新埠中學（初高中）建設規劃也在不久前重磅披露，或將引進海口TOP10教育品牌合作辦學。

說句很硬氣的話：住在這里，家長再不用的擔心孩子的教育問題！

當下，優質教育資源成為樓市價值的核心支撐，中交·藍色港灣的資源占位，真可以說是“無出其右”了！

配套交付先行！超級大盤的極致兌現力

教育板塊表現強勢，而作為海南首個超級社區，項目不僅站在全維需求角度，打造了一個滿足“全生命周期”需求的未來社區。

而至關重要的兌現力方面，中交藍色港灣同樣展示了來自頭部央企的“絕對實力”！

就在上月底，已經完成了社區醫院、項目一期配建幼兒園、老年頤養中心、街道辦事處等多項重磅配套！

部分社區配套示意圖

這意味著，業主收房入住之后，在家門口就能享受到多項便利的生活保障：社區醫院可以滿足日常的診療需求，免去了就醫的路途奔波；家里的老人也能在頤養中心得到貼心的照顧和護理，平時忙碌的子女，也可以安心工作；家有幼兒的年輕人，上班順路就能送娃，不用每天起個大早...

這些重要的剛需場景，在業主收房之前就已經完工，對業主來說，0等待的配套享受和服務銜接，是絕大多數項目提供不了的。

接下來，體育館、無邊際泳池、2.6公里的City Walk健康步道、約6.5萬方開放式Block街區等一系列重磅生活配套，將陸續迎來兌現！

總之，幾乎所有年齡段業主的日常生活需求，都能在社區內得到便捷滿足！

新品驚艷呈現！產品力吊打樓市

如果說教育是項目的“硬實力”，那么產品就是打動客戶的“軟內核”。

中交·藍色港灣此次推出的三大新品，精準覆蓋從剛需到改善的不同需求，以一場深刻的“設計革命”，完成了對高品質家庭生活的產品詮釋。

在這里，先跟大家分享幾個超級亮點！

NO.1直擊痛點！超乎想象的生活場景細節進化

首先，基于大量實際居住痛點而精心打磨的”魔鬼細節”很見功力。

比如，玻璃窗采用了斷橋鋁+Low-e玻璃，能有效降噪、隔熱和防窺；隱藏燈帶+無主燈設計，光源柔和不刺眼，保護兒童視力；全屋智能變頻中央空調、客廳大尺寸的金屬勾邊巖板背景墻也被納入交標；

針對海南本地人喜愛煲湯，而來自北方的“新海南人”喜愛面食的習慣，在灶臺旁增加了凈水管，烹飪更加得心應手；為了解決冬季淋浴水溫忽冷忽熱的問題，采用了帶有熱水洄游管線的進口高儀恒溫花灑，保證了熱水不間斷，不用再擔心水溫變化而導致感冒；

工藝方面，在原有基礎上增加了2cm隔音砂漿，即使樓上鄰居家有孩子跑動，也不用擔心噪音干擾。

類似這樣的貼心細節，還有很多很多。

NO.2越級超配！比起控成本，品質才是關鍵

直接關乎生活品質的交標上，中交·藍色港灣同樣舍得“狠”下本。

全系定制入戶門新增了電子貓眼功能，老人或孩子單獨在家，更有安全保障；僅廚房卡薩帝三件套，市價就達到了1.5w左右，遠超常規的大吸力煙機，即使猛火爆炒，也不用擔心跑煙串味。

來到衛生間區域，主臥智能馬桶、德國高儀潔具等悉數登場，品質肉眼可見。墻面也不再是千篇一律的大白墻：特意升級了環保防潮易擦洗的藝術紋理漆面，市面造價高達160元左右/㎡！

在小易看來，中交·藍色港灣的交付標準，完全可以對標市面不少售價達到2.4w左右的高端改善項目，對于買房人來說，堪稱越級超配了！

NO.3極致使用率，兌現“零公攤”福利

更驚喜的是：項目多數戶型實現了接近100%的驚人使用率。以142㎡戶型為例，相較市面上普遍85%的使用率，相當于業主多得到超過20㎡的實際使用面積。以此折算，其價值優勢不言而喻。

接下來，我們重點看看備受期待的重磅戶型新品！

▍142㎡：總裁級闊景大三房，定義“零公攤”時代

140㎡面積段，可以說在?？跇鞘校歉纳飘a品廝殺最激烈的面積段，想要做的出彩，不是一件容易的事！

但小易看過這一戶型后，有種清晰的感覺：“區別于不少市面同面積產品，這不是普通的三房，高凈值家庭人居體驗的全面躍升！不僅空間尺度優秀，更做到了驚人的“0公攤”！

這種感覺，首先在專屬入戶空間上，就體現的很徹底！

當專梯入戶+私屬前廳逐漸成為標配，不少標榜改善的戶型將這一區域做到10㎡已屬不易，但藍色港灣這一戶型卻以超15㎡（含花池拓展面積）超級獨享前廳再次領先市場！

142㎡樣板間入戶空間

13.85米南向大采光面+10米級全景陽臺，讓咖啡角、茶室、健身房等個性空間的打造有了更“奢侈”的留白！

LDKG一體化闊廳：面寬6.5米LDKG一體化橫廳置于格局中間位置，匹配全景落地窗，封裝陽臺后總達到56㎡恢弘空間，搭配3.1米層高，霸總大平層的氣度撲面而來！

142㎡樣板間實景

而雙獨立住區的格局，則讓家人有了相互獨立的生活空間，三代同居或者親友小住，也能互不打擾，彼此私密。

其中主臥套房，則對標了星級酒店的舒適體驗：3.7米越級面寬+全景飄窗的配置組合，直接將居住體驗感拉升了幾個檔次！

142㎡樣板間實景

客廳另一側的南向客臥，也達到了驚人的3.65米面寬，采光、活動空間充沛！對于喜愛陽光的老年人，相當友好！

▍125㎡：剛改面積的超級進階！

而全新125㎡的三房戶型，則以對標高改的空間格局，從新定義了剛改面積的舒適上限！

在這一產品中，同樣配置了獨享入戶空間，不僅每天的歸家儀式感更足，孩子的玩具“百寶箱”、老爸的網球拍，都有了充足的收納空間。

125㎡樣板間實景

而最驚艷的，還是5.2米越級面寬，超50㎡的闊綽客餐公區，直追市面160㎡戶型的體驗感。

全開放廚房+陽臺打通的的空間處理，將空間感直接拉滿，甚至有了洄游公區的空間體驗。

南向四開間格局+11.6米的巨幅采光面，住在這里，每天都能與燦爛的陽光撞個滿懷！

全開放式廚房的打造，不僅看起來更敞亮了，讓每餐日常烹飪都成了情感交流的家庭互動！油煙方面也不用擔心，項目交標不僅全屋配備中央空調，更在廚房配備了卡薩帝品牌智能煙灶聯動+洗消一體墅級洗碗機，這么抗打的交標，簡直讓硬核產品力武裝到了牙齒。

125㎡樣板間實景

3.5米面寬的舒闊主臥套房，在設計上更是用足了心思！

步入式衣帽間布局巧妙，既拓展了家庭必備的收納空間，還能充分享受南北對流的清風穿堂，別提有多愜意了。

125㎡樣板間實景

南向兒童房一改空間局促的固有印象，將房間與景觀陽臺通鋪之后，可以輕松容下一張寬大的書桌，一個專屬書柜還有一張兒童床，溫馨、整潔、有序。

125㎡樣板間實景

▍109㎡：低總價高功能，性價比拉滿！

作為持續暢銷的經典109㎡三房戶型，同樣值得一提。

經典豎廳格局，全明戶型設計、10米級采光面寬、主臥套房格局，盡管是剛需產品，舒適度和功能性表現卻很均衡。

更為關鍵的是：在改善需求不斷加劇，重磅教育資源落地，社區配套加速兌現等多重背景之下，其單價“1”字頭起的上車門檻，為注重教育的家庭提供了入駐核心教育資源圈的難得機遇，性價比尤為突出。

從全市來看，無論是對比紫園片區、江東片區、甚至美麗沙片區等傳統頭部書包片區，中交·藍色港灣無論在教育資源、產品力、價格、社區服務和配套等多個層面，都有相當的優勢，可以說買到就是賺到！

超配大盤+頂級教育+央企背書！堅如磐石的價值底盤！

在產品為王與市場激烈內卷的底色之下，中交·藍色港灣在“王牌教育+王炸產品+央企背書”的多核驅動下，正成為?？跇鞘凶顖詫嵉膬r值資產！

眼下，已有更多人正用迅速搶入來驗證TA的堅實價值：

這不僅僅是一處居所，更是一種進階的生活方式；一個與頂尖教育資源為鄰的成長環境，以及一份由央企護航的資產未來。

對于追求生活品質與長遠價值的購房者而言，此次云起組團新品的發布，無疑是一次不容錯過的機遇。

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